买的二手房只有房产证,其余什么发票都没有,有关系没?
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤:申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,如:身份证明材料,若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形,不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费,以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:(一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应
交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。
两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权。另外,购买二手房房在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。
【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二手房买卖过户只要有房产证就行。房屋原来购买的发票、购房合同在二手房买卖过户中没有任何作用。
房屋买卖权属确认就是房产证更名过户,但是如果没发票可能对你以后再交易产生影响
也不用其他的发票,就有房产证,产权人配合办手续就可以了,手续简单!!!
只要有房产证,土地证就可以了 土地性质为住宅出让
二手房只有房产证没有土地证可以购买吗
法律分析:不可以。房地产转让时房屋所有权和土地使用权同时转让,因此房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证,否则无法过户。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十八条 下列房...
办理二手房过户只有房产证其他证没有怎么办
二手房过户,一般需要房产证和土地证。如果只有房产证其他证(一般指土地证)没有,可以补办。一、有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质 (划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。二、补办土地证的程序...
买卖二手房只有房产证可以吗没有契税发票
买卖二手房只有房产证是不可以的没有契税发票,为什么呢,原因是很简单的,原因是很简单的其实就是因为这个买卖二手房只有房产证是不可以的没有契税发票
我想买一套二手房,可只有房产证 ,没有土地证对房屋过户有什么影响...
关于过户 江女士问:我购买了一套二手房,产权证过户了但土地证还没有过户。这样可以吗?陈平律师回复:没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证,购房人的土地合法权益可能会有以下四方面的影响:1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认,无法判定所购房屋用地是否合法...
二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖
3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国...
没有土地证有产权证的二手房能买吗?
有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证...
我买二手房没有发票,只有房产证,那什么时候才有呢
二手房过户后购房发票当时就可以拿到。根据查询相关公开信息,1、只要双方在中介的对接协调下,房价格完全订下来。2、双方没有任何争议就可以签合同,给中间账户打钱。3、到房管局上交税办理房产证等一系列关于房子的手续,过后去小区物业交清水电费,燃气费等相关费用,现场实交接房子等,过户后可拿到购房...
刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证,正常吗?
8、有抵押权、地役权登记的,应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料;9、已办理所有权预告登记的购房人,还应提供所有权预告登记证明,不再提供天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。不动产登记证办理过程 1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所...
二手房只有房产证没有土地证可以公证吗
可以的,但是应该他们只会对房产进行公证。
二手房就一个房产证吗
不是。不是所有二手房都只有一个房产证。一套二手房包含多套独立的住宅单位,每个单位都有独立的单独登记、单独办理过户手续分别颁发相应的不动产权证书或者合法住宅买卖合同作为购买凭据。
贷款买的二手房有房产证吗(贷款购买的二手房同样具有房产证,签订了购房合同之后,二手房交易双方需要将房产过户的材料带齐,并且进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。一般来说,办理银行贷款对购房者的影响仅为银行会扣押贷款者房屋...)
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?(因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 二是难以发现开发商违规用地的事实。 三是二手房交易将受影响。《...)
二手房只有购房合同没有房产证可以交易吗(可以交易,但是存在一定的风险,因为没有产证,还是建议买有产证的房子。仅有购房合同,只是表明房主对你负有债权,没有房产证或者认为房产证有办不了的风险,个人建议还是别买了。 2.如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款,因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子...)
只有一本房产证能二手房能过户吗(二手房能不能过户并不是看有几个证,关键看是否符合现在的不动产政策,如果土地已落宗,出让金已缴纳,哪怕手里只有一个房产证也是可以过户的,建议咨询本地不动产登记中心。)
只有房产证没有土地证的二手房能购买吗?(如土地证和房产证合二为一,你可以放心购买。 如住房土地为出让性质,房主一直没有办理土地证,可由房主办理完毕土地证,过户给你。 如土地性质是划拨或集体,需要缴纳土地出让金,办理个人出让性质土地证。)
购买的二手房过户后我只有房产证没有土地证吗这正常吗(最早的房产证是带着土地证的,后来的房产证就把土地证合在一个证里了。)
没有房产证的二手房能购买吗(分两种情况: 1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大! 2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款! 无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理,对于交易双方的安全更有保障!)
为什么我刚买的商品二手房只有一个房产证 而且房产证都拿到银行办...(这种抵押的,你可以到房产局进行查询,这样比较保险,要是房产局能查到档案,那么可以买卖,要是没有信息,那么还是不要买吧,有可能是假的。 只有房产证没有土地证,那是因为过去房产证与土地证是两个部门办理的,土地证要到另一个部门办理,卖方可能当时没有去土地局进行办理,所以,才...)
二手房只有房产证怎么办(首先需要确定你们所在城市是不是所有房产都有土地证? 例如北京就只有别墅有土地证。 属于前者的,最好还是不要购买,日后可能出现不必要的麻烦; 属于后者的,一般是可以购买的)