房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”
作者&投稿：凭融 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
近日，《记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。
一线城市
房贷利率整体维持平稳
近日，融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。
融360大数据研究院监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过10BP；7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。
记者调查了解到，目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算，实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。
上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题，基本是按照这个利率标准来执行；个别征信记录不好的客户，利率上浮的点数会多一点，因人而异。”海淀区一家国有大行的信贷客户经理表示。
在放款时间方面，多数银行的个贷经理表示，目前银行额度充足，大概在一个月内即可完成放款。还有个别银行表示，最快3个工作日便可完成放款。
“9月份虽然整体房贷利率水平略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。
在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。
在融360监测的41个城市中，9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，LPR所加点数为126。此外，合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。
部分城市
上调二套房首付比例
不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。
近日，记者以购房者身份电话咨询了无锡多家银行网点，其中，对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮20%；对于二套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮30%。
记者还了解到，近期，虽然多家银行房贷利率未出现上调，但已开始收紧房贷。
在电话咨询中，无锡一家股份制银行的贷款经理告诉记者：“二套房未还清贷款，首付由四成上升至六成。同时，放款速度也比较慢，由于限额放款至少2个月以上，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队。”
据悉，由于人行限额的政策，无锡部分银行网点已经开始停贷。另一家股份制银行负责人告诉记者：“自7月份开始，我行已经不做贷款，主要因为没有额度放款，积压的单子很多。”
9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
记者咨询沈阳地区部分银行后发现，已有银行将二套房首付比例上调至五成。
下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平；下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个；下跌城市18个，比上月减少2个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已持续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过快，必然会有所收紧。
融360大数据研究院研究员李万赋指出，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿元资金；9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。
车广威利： 全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷,而购房者贷款越来越贵、越来越难了.最近一段时间,一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进.全国已有20家银行停止房贷 很多年前,大家还对贷款买房这件事争论不休...
大武口区15866313160： 房贷已审核通过,但贷款还未放下来.现房贷收紧,放款前,银行还会调整我的利率吗?谢谢! - ？
车广威利： 如果你已经和银行签订了合同,而且你不同意提高利率的话,按照原来利率放款应该还是可以的.但是要注意,如果你的贷款银行目前房贷资金紧张,而且你一定要按照原定利率放款,可能会出现银行优先把贷款发放给利率较高的客户的情况,到时候你的贷款究竟哪天能放,银行也不会给你一定肯定的答案,对于急需贷款的个人就比较麻烦了.
大武口区15866313160： 房贷政策悄悄收紧,懂得这几点不用再怕利率上浮 - ？
车广威利： 现很多城市都逐步把房贷政策收紧,很多银行都已将首套房贷利率上调了10%,而部分中小型银行也把首套房贷利率上调了15%.但无论房贷政策如何改变,我们都应该选择更加优惠自己的还贷方式.以下几个贷款小技巧,希望能帮到大家....
大武口区15866313160： 银行停止发放房贷了吗 - ？
车广威利： 从中国人民银行获悉,相关消息并不属实,央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款.近期部分一线城市房贷政策有所调整,但从已经公布的政策看,并未提出停止发放个人住房贷款.
大武口区15866313160： 现在国家房产都在限购,银行收紧房贷,请问已经交了首付,签了按揭合同,有没有银行不放贷的可能?或者退 - ？
车广威利： 有的 你现在只是刚刚签贷款合同,银行还没有批你的贷款,只是在按流程在做而已.只有银行批准了你的贷款以后,你在银行规定时间以内去交易过户,才不会出问题.如果因为限购使你不能购买,则可以到开发商处退房.
大武口区15866313160： 房贷趋紧部分城市“一贷难求”?？
车广威利： 房贷趋紧部分城市“一贷难求”?最近,有传言说首套房的首付比例将提至5成.根据国家规定,首付比例应该是不低于3成,但有些银行已经明确表示,提高到40%才能放款.除此之外,对于首套房贷款利率,银行基本取消了8.5折优惠,甚至...
大武口区15866313160： 银行为什么收紧房贷 - ？
车广威利： 银行做房贷的积极性确实不高,因为贷款期限长、利率低,银行收益少.另一个值得关注的背景则是风险控制.上市银行半年报显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,较去年年末增加了400亿元.尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源,但控制风险也影响到了房贷.
大武口区15866313160： 为什么全面收紧房贷政策 - ？
车广威利： 1、2003年,人民银行出台对“五大行业”限制投放信贷资金的政策,其中包含房地产行业,发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定对于个人购买高档住房、两套以上(含两套)的按揭,要求各商业银行调高首付比例和利率...
大武口区15866313160： 房贷电话回访几率大么 ？
车广威利： 没事的,你放心吧,房贷只是核实一下求证收入,可能会打公司电话,有其他疑问,会打借款人电话,一般不会太认真的,银行电话回访率并不是百分之百,这个和抵押贷款还不一样,所以你放心等着装修房子吧.
大武口区15866313160： 通过中介买的房子首付、过户、契税、中介费那些全部交了,现在说银行收紧了房贷,贷款下不下来怎么办? - ？
车广威利： 交了钱,中介就得办事.不过年底银行确实银很紧.银行放贷是有额度的,今年放完了就不会再放了.手续齐全,审批通过的话,明年1月应该放款.你要问清楚中介,手续齐全了没有?,审批通过了没有.
