楼市延续平稳！三个一线城市二手房涨幅超1%
二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。
一、二手房个税怎么算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京二手房个税
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
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这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。
扩展资料：
买房注意事项
1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
无独有偶。央行5月11日发布的数据表明，4月住户存款减少7996亿元，而以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加了4389亿元，后者数据去年同期为4165亿元。这意味着报复性买房现象虽未出现，但确有部分新增贷款用在购房上。
4月新房价格上涨城市增加12个
从数据来看，4月整体楼市价格稳中有升。
据国家统计局初步测算，4月份，有4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1．1％，涨幅比上月扩大0．6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0．5％和0．4％，涨幅比上月均扩大0．2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．6％，涨幅比上月扩大0．4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。
从同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求得到进一步释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
南方日报记者注意到，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城；二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市的二手房价格涨幅均超过1％，分别为1．1％、1．2％和1．7％。
某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，所以客观上会带动房价结构因素的变化，进而带动一手房价环比涨幅的扩大。
房地产开发景气指数环比微增
从投资来看，尽管前四个月全国房地产开发投资同比下降了3．3％，但是国家统计局给出的4月房地产开发景气指数为98．86，比3月提高了0．67点。
数据显示，1－4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3．3％，降幅比1－3月收窄4．4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2．8％，降幅收窄4．4个百分点。与此同时，前四个月，房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2．5％，增速比1－3月回落0．1个百分点。其中，住宅施工面积521043万平方米，增长3．8％。房屋新开工面积47768万平方米，下降18．4％，降幅收窄8．8个百分点。其中，住宅新开工面积35248万平方米，下降18．7％。房屋竣工面积19286万平方米，下降14．5％，降幅收窄1．3个百分点。其中，住宅竣工面积13709万平方米，下降14．5％。值得注意的是，前四个月，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10．4％，降幅比1－3月份收窄3．4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2．5％；利用外资23亿元，下降31．6％；自筹资金14875亿元，下降5．2％；定金及预收款13990亿元，下降18．9％；个人按揭贷款7601亿元，下降5．4％。
从土地市场来看，1－4月，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12．0％，降幅比1－3月收窄10．6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6．9％，1－3月下降18．1％。
在业界颇为关注的楼市交易方面，数据显示，前四个月商品房销售面积33973万平方米，同比下降19．3％，降幅比1－3月收窄7．0个百分点。其中，住宅销售面积下降18．7％，办公楼销售面积下降32．0％，商业营业用房销售面积下降29．1％。商品房销售额31863亿元，下降18．6％，降幅比1－3月收窄6．1个百分点。其中，住宅销售额下降16．5％，办公楼销售额下降37．5％，商业营业用房销售额下降34．5％。
4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。（记者 冯善书）
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滁州市19338779547： 以后的房价还会涨吗? - ？
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滁州市19338779547： 是不是楼价不会再暴涨?总体开始回缓了是吗?二三线城市的楼价会不会降? - ？
杭兴痔疾： 今年全国房价都是比较平稳的,从目前的形势来看,不会突然的出现暴涨,各线城市成交则延续上周下滑态势,但降幅均不大.其中,4个一线城市成交全部下跌;二、三、四线城市则涨跌基本持平.
滁州市19338779547： 二三线城市房价还会涨吗? - ？
杭兴痔疾： 您好,一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降.从房价变化趋势来看,下半年楼市将会继续回暖,再加之存在降息降准的可能,房价上涨城市将会不断增多.但今年中国楼市未必会完成大逆转,因为三四线城市房屋库存量比较大,会“拖后腿”,房价上涨的空间不大,指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实. 望采纳,谢谢
滁州市19338779547： 央行降息降准对房价有什么影响 - ？
杭兴痔疾： 首先:贷款实际利好.以贷款100万、20年计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234月每月,合计20年可以减少4万的利息支出.而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加...
滁州市19338779547： “3.30”新政楼市疯涨的地方为什么是深圳? ？
杭兴痔疾： 在北上广深四个一线城市中,尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨. 自4月下旬开始,深圳楼市剧烈升温,开发商纷纷入市,购房者争先出手,楼市量价齐升,涨幅...
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滁州市19338779547： 最近市场房价为什么还在涨? ？
杭兴痔疾： 一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降.从房价变化趋势来看,下半年楼市将会继续回暖,再加之存在降息降准的可能,房价上涨城市将会不断增多.但今年中国楼市未必会完成大逆转,因为三四线城市会“拖后腿”,指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实.
滁州市19338779547： 2025年房价如葱,马云什么时候说的 - ？
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