我想买回迁户的房子，签一个合同，做一下公证，就可以自己拿手续去办房照，和过户吗

我想买回迁户的房子，签一个合同，做一下公证，就可以自己拿手续去办房照，和过户吗~

不能办房产证和过户。
回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。

安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。到目前为止，广州尚没有将安置房的土地性质由集体转为国有后上市的成功实践。
回迁房由于买卖有风险，还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后，再购买比较保险。
扩展资料：
回迁房买卖注意事项
一、回迁房总体分两种情况：
（1）是业主已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。
（2）是业主只持有回迁协议，即业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

参考资料来源：人民网-在广州买回迁房？等出房产证才好

法律分析：1、当事人携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿房产证、未拿到产权证的购房合同等。2、购房合同。3、到公证处提出公证申请，填写申请表格。4、公证人员核对相关信息，公证员就购房合同的内容、审查财产的权利证明、，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;
(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;
(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(四)申请公证的事项是否真实、合法。

不能办房产证和过户。

回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。

安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。到目前为止，广州尚没有将安置房的土地性质由集体转为国有后上市的成功实践。

回迁房由于买卖有风险，还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后，再购买比较保险。

扩展资料：

回迁房买卖注意事项

一、回迁房总体分两种情况：

（1）是业主已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。

（2）是业主只持有回迁协议，即业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

二、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

参考资料来源：人民网-在广州买回迁房？等出房产证才好

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合江县19353033163： 我想买回迁户的房子,签一个合同,做一下公证,就可以自己拿手续去办房照,和过户吗 - ？
天水通迪： 不能办房产证和过户. 回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同. 安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金.到目前为...

合江县19353033163： 买回迁房怎么签协议 - ？
天水通迪： 回迁房买卖合同: 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行. 1、因甲方的房屋被依法迁...

合江县19353033163： 回迁房房屋买卖协议怎么写 ？
天水通迪： 回迁房也叫小产权房,是指在集体土地上建造的房屋,它的产权是集体产权,没有单独的产权证,因此称小产权房.其实购买这一类房屋风险是非常高的.目前的法律规定,对于这类房屋,如果说是集体内的成员,相互之间购买合同是有效的,如果说是集体外的成员,你不是这个集体的户口的人购买这一类房屋签订了房屋买卖合同,给了对方钱,合同也是无效的.合同是无效的,所以大家一定要谨慎地购买该盖房屋,避免造成不必要的损失.如果说你经过慎重的考虑还是要购买这类房屋,建议找当地的律师咨询,确定起草相关的协议,降低购房的风险.

合江县19353033163： 买回迁房该怎样签协议受法律保护 ？
天水通迪： 买回迁房签协议只要是出于当事人真实的意思表示,且包括以下内容即受法律保护:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.法律依据:《合同法》第十二条.合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.

合江县19353033163： 我买了回迁户的房子想办个正式合同我应该怎么办? - ？
天水通迪： 回迁的属于拆迁安置房,如果是房主拿到拆迁款,买的商品房,就可以依照商品房买卖,走正规买卖住房流程,办理过户手续!你说的情况应该是房主得到的拆迁安置房,这种住房,没有正规房产证,土地证也是集体性质,一般一栋楼或是一个小区,只有一个房本和土地证!需房主持有该住房满五年,缴纳土地出让金和契税等相关税费,办理下正规商品房的房产证,才可以随意买卖.抵押转让!没有房产证,就无法在法律上证明房主持有该住房产权.你们对无法证明产权的住房买卖,就此签署的协议,公证处不会受理公证,本身没有任何法律效力!打个比方,我也没有那个房子房产证,我是否可以趁着房主不在家,撬开房门,说房子是我的,完后卖给你,你认为我这样合法吗?咱们的买卖行为受法律保护不?

合江县19353033163： 回迁户房子是否可以买卖,急! - ？
天水通迪： 你说的是动迁房吧?动迁房是可以买卖的,但过户有年限条件.就是你私底下找中介和对方进行买卖,签订一份合同,但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年.动迁房的大产证是同一批下来的,下来后屋主自行办理房产证,房产证办理出来后即可进行过户. 等过户完毕你才算真正买到这套房子.期间面临的风险可能对方反悔,或者要求加价,因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样.动迁房首次买卖后,就转化为商品房,以后拆迁,一样获得补偿小产权房和这个是两回事.动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的,小产权房不是国家颁发的.

合江县19353033163： 回迁房买卖合同需注意什么 ？
天水通迪： 1、房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如...

合江县19353033163： 如何签订回迁房买卖合同(附范本) - ？
天水通迪： 如何签订回迁房买卖合同 1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人. 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变...

合江县19353033163： 回迁房应该如何办理买卖 ？
天水通迪： 回迁房买卖本身就存在一定风险的,在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订...

合江县19353033163： 购买回迁户的房子要注意什么 都需要签什么协议呢? - ？
天水通迪： 回迁房的政策是这样,回迁房房产证必须办理在回迁户名下.回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下.你这种情况,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下.