老破小区、旧房如何改造？

旧房怎么改造~

旧房怎么改造，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎样的？......别急，小熊已经帮你准备好干货了，赶紧get起来！
旧房拆改顺序
1.前期设计——2.主体拆改——3.水电改造——4.木工——5.贴砖——6.刷墙面漆——7.厨卫吊顶——8.橱柜安装——9.木门安装——10.地板安装——11.铺贴壁纸——12.开关插座安装——13.灯具安装——14.五金洁具安装——15.软装进场——16.通风入住
具体装修流程
01工具到位，准备就绪
准备好卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。
在工人进场前将家里的角落测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定不要偷懒。测量的内容主要有：
①明确装修过程涉及的面积，特别是墙面、地面；
②明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
确定自己喜欢的装修风格，做好整体设计方案。
02主体拆改
主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

墙面翻新注意事项：
①检查墙面的受损情况
查看墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象，墙体表面污渍程度如何？如果墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。
②检查墙体的牢固性
如果内墙是沙灰墙，需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙，然后再重新刷水泥，刮腻子粉。
如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有，要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

③检查墙面防水性
找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下，如果能够刮出一条沟，说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时需将其铲除换成防水腻子。
④去霉菌做防水
如果原有的墙面有发霉受潮现象，就要重新做防水。
拆改过后，就可以把门、橱柜、烟机、灶具、热水器等全部确定下来了。
03水电改造
旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
·水电改造后，一旦砖上了墙，吊顶做好想再加插座就很难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等位置。
·水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮业主确定好电源、水路的改造方案。
·最好也让安装热水器的师傅过来根据你选的型号，设计好电源、接口的位置。
·水盆下面最好留电源插座，方便装小厨宝。
·空调洞和电源尽量放在床头的那面墙，避免以后空调直接对着人吹。
·强电和弱点至少要保持30cm的间距，一般都保持在50cm。
04木工
二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司可以提供实木柜体的定制。

05贴砖
①在准备施工的时候，一定要看好室内环境的温度。温度应该在5℃到35℃之间，低于这个温度，或者是高于这个温度，都是不可以进行施工的。

②必须做好前期基层的防水工作等等。墙面抹灰以及有防水要求墙面的防水的施工，保护层的施工等，必须全部完成，并且验收合格之后，才允许粘贴瓷砖。如果有管道的话，都应该提前预留预埋好，并且准确预留位置。
③基层处理一定各方面要到位，如提前清理掉基层表面的流浆、尘土，沙尘等等；对出现松动或者是灰浆不饱满的砌体以及暗梁下面或者是板下面的顶头的缝，采用水泥砂浆填塞密实。并进行修整等等。细节地方需要每个贴砖师傅根据实际情况做贴砖基层的处理。
贴砖前，要买好地漏。地漏最好买防臭功能的，洗衣机要买专用的。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门。
同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
06油工上阵
油漆的施工原则：一底两面是基础，底漆一定不能漏了，如果选的深色乳胶漆，可以多刷一次面漆，减少色差。

乳胶漆上色有两种手法：滚涂和喷涂。
滚涂的漆膜质感好，成膜厚，易于修补，但会有花印；
喷头的墙面更光滑平整，施工效率高，拐角、缝隙也容易上漆，但用量会比滚涂大，喷前还要做保护工作。
大面积都是同一颜色的墙面，用喷涂更快，如果要刷多个颜色，滚涂施工更方便。
07厨卫吊顶
先安装热水器和浴霸，再吊顶。最好买铝扣吊顶，耐造。

08安装橱柜
橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽师傅，最好同一天送来并跟橱柜一起安装。

提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的台面一并带过来，包个水表、管道什么的，很有用处。
09安装成品门
成品门应先于地板安装，因为装门的步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具也多。如果先装地板，难免磕碰到。不过，也有后装的，建议先装。


10地板安装
安装地板前一定要找平，否则，后期地板很容易翘起来。

地板的铺装主要有两种方式：即悬浮式和龙骨式。强化地板、实木多层地板一般均采用悬浮式。悬浮式铺装的优点：简单、快捷、维护方便、室内空间占用少、成本低，部分区域实木地板也开始采用悬浮式铺装。
实木地板的传统铺装方式为龙骨式。龙骨式铺装的特点：脚感好!但是费用高、占用室内空间、维护难度较大，强化地板不能使用龙骨式铺装方法。
11贴墙纸或墙布
油漆做完后，如果还需要部分贴墙纸或墙布，这时候就可以进行了。

注意：贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
这时可以购买面板、插座、灯具了。
12安装插座面板
插座面板大概半天就可以安装完毕。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

注意：插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
这时可以购买卫生间、厨房的吊顶了。如果要装浴霸，在吊顶前购买并安装。
13灯具安装
灯具电源线要留足，然后剪去余线，剥出线头，再用螺钉将灯座安装在接线盒上。安装完成后，打开电源，检测是否通电。

14五金洁具安装
①安装时依据水路、电路图确定水管、电线的位置，一定要避开水管、电线，防止打破水管，打断电线。
②在瓷砖表面安装时，要先用玻璃钻花把瓷砖打穿，或用钢钉、锤子轻轻敲开瓷砖把瓷砖打穿，再用电锤打空，避免打破瓷砖。
③安装时工具不能直接接触五金件，应用干净软布包裹后再拧紧。

④各种龙头或混合器，尽量安装好不锈钢具盖。
⑤注意在安装淋浴房、浴缸前，确定是否要预留电源。
⑥安装座厕时不可在下面填满水泥，防止座厕炸裂，应用配套的胶泥，然后在外围打上玻璃胶即可。
15软装进场
开荒保洁后，就可以将家具、家电搬进来了。

还有安装窗帘，各种装饰挂画家居配饰等。需要提醒的是：窗帘的水分很大，不要被无良商家忽悠了。
16通风入住
一般通风时间是3-6个月，如果家里装了新风，可开新风驱除甲醛。一定要记住：最好的去甲醛方式就是通风。
看到这里，你应该已经知道你家旧房子翻新应该怎么做了吧！

旧房改造永远都是个火热的话题，除了资金限制我们的选择更多还是对老房子的留念与不舍。因为改造也意味着对旧的生活方式的告别，通过一系列的空间布局和设计改造来让老房变“新房”，更是给予屋主全家人一个新的开始。而这背后的点点滴滴都十分值得记录下来，这次分享的是一个只有80平米小户型的旧房改造。
▶ 原始户型图 ◀

从户型图里就能看出来，老房存在必须要解决的两大问题：
1.玄关部分过于拥挤，没有过多的储物空间，而且进门就能够将客厅一览无余，私密性较低。
2. 客厅采光极差，仅存的光亮全都靠着狭长走廊透过的光线和灯具照明，给人很压抑的感觉。
▶ 平面布置图 ◀

既然是改造，当然要把这些问题解决掉：
1、扩充玄关，把原始玄关后的空间扩充进去，缓解无玄关的压抑感。
2、客厅电视墙和玄关相结合，打造成半墙隔断，增强小户型的隐私感。
3、在厨房和客厅之间打造小窗，向厨房“借光”，改善客厅采光和舒适度。
4、减少卫生间外的墙体，干区外移，形成自然的干湿分离，提升小空间的利用率，同时也扩充了客厅的光源。
▶ 玄 关 ◀
改造前的照片……因为改造前没有拍摄玄关旧照，这部分就直接略过了……
改造中的玄关，这是油漆结束后的记录，在原本拥挤狭窄的玄关处，选择现场定制玄关柜，绿色 白色的构成，打开门就能感受到家的“春意”，油漆完工后的记录。

为了保证隐私性又要考虑到小户型的限制，于是就利用绿色护墙板把玄关隔断和客厅电视背景墙二合一，是隔断也是电视背景墙，上面还能作为临时储物和收纳设计，可谓一举多得。

玄关墙面基本完工了，装饰画也已经装好了，整个绿色和白色的搭配很是养眼，虽然玄关柜的空间比较大，但大都设计为鞋子收纳，进门的大衣和包包就显得有些无所适从了，所以在装饰画旁装了马卡龙色的挂钩，不动声色地解决受案收纳问题。注意最旁边的电表箱，这样的存在实在是太突兀了，后面会用装饰画来遮挡。

玄关柜特写，因为还没装灯，所以光线有些昏暗，玄关柜中部留空还加以白色凸显，既让整面柜体不显得压抑又提升了全体颜值。这个角落里的鞋柜、电视柜和护墙板的颜色很是统一，为了让整体层次感更丰富，选择了黑色边框的玄关镜。这张图还能看到电视柜的内部，其实空间真的非常小，为了减少繁复感，尽可能地减少各种线路，对电视机的线路提前进行了预留，插座也留在背部，这样后期装上电视的时候线路就都看不到了。

✿ 改造完成的玄关✿
最后加上灯光、装饰，一个有着收纳区、挂衣区、装饰区的完美玄关就成型了！

玄关中部的留空可以用做装饰，也能拿来随手放钥匙、零钱等出门必备物件。虽然空间不大，但进门的第一眼还是非常丰富的。

进门的时候从玄关看向屋内，能看到一部分，但不会让客厅一览无余，隔断上方适合放上鲜花、绿植。房屋改造的过程其实是我们向杂乱的过去say goodbye，一点一点塑造新的生活。

最右边的装饰画就是早期的电表箱了，这样装饰下整个画面就和谐很多了。

为了降低踢脚线的存在感，选用了和墙面同一色系的白色，这主要还是方便业主以后的日常生活，在打扫卫生的时候墙面不会太脏。如果想要更一体化的视觉效果，可以尝试无踢脚线的设计。

▶ 客 厅 ◀
改造前的客厅是极其昏暗的，没有窗户，也不能得到需要的自然采光，很有80年代的风味了，也能看得出来整个空间层高较低，再加上这一圈吊顶就更为压抑了；斑驳的墙面，昏暗的空间，几乎能用“暗无天日”来形容这里。顺便这里也能看到不同颜色的踢脚线在墙面的存在感会比较强，这跟穿衣服是同一道理——“同色系更显高”。
注意现在是个完整的墙面，到后期墙面上就会有个通往厨房的小窗了。

客厅的另一半边，往里面走就是书房和卫生间，其实原本书房的采光可以有一些达到客厅的，但被这堵墙所阻挡，另外卫生间的使用问题也值得解决，户型小，三口之家早上、晚上的几乎同一时间段起床，在使用的时候难免会发生冲突。所以在后期改造中干脆砸掉一部分墙体，让客厅的“借光”过程更为流，把洗手池外移，也能缓解一部分使用压力。

手工打造的电视半墙，刷好漆、上色、提前预留好插座；重新粉刷了墙面，拆除原先吊顶，缓解空间压抑感。通往卫生间的部分拓宽不少，洗手台部分用铁艺隔断来装饰。注意右边墙面上的小窗，小窗直接通往厨房，这样厨房的采光条件得到显著改善，整个客厅甚至是屋子，一下子就亮起来了。



硬装完工的客厅
厨房采光条件其实是很好的，这样优劣进行了互补，可能会有人担心油烟问题，其实这里后期会装上一个百叶窗来提升“安全感”，加上两位业主在家做饭的时间其实并不多，所以整个完全是ok的。

✿ 改造后的客厅 ✿
彻底完工时的模样，和之前相比是不是焕然一新？光线比较强的时候可以将小窗上的百叶帘放下来，随着光影的不同为客厅带来更多变化。大理石台面＋金属桌腿的小茶几称得上是年轻化的代表了，小空间记得选择桌腿更为纤细的设计，看上去不会太笨重。
年轻、活力、明亮，这都是改造后客厅拥有的标签。

从客厅小窗看向厨房，橱柜都是木工师傅现场打制的，将燃气热水器的一部分包到了橱柜中，避免不必要的突兀，也能看到整个空间基本都是白色的，所以在小户型空间不大、采光不够的时候可以尝试让家里多一些浅色的设计。

电视墙旁的一面墙被打造成了黑板墙，黑板漆其实是有多种颜色的，可以根据家里的整体色调来进行选择，因为整个环境都是绿色的，所以这部分也是用了同色系的绿色，不过会更深一些。留给小画家进行创作，也是家里的一片互动天地。

最后再来感受下改造前后的对比，对比是不是非常强烈？

▶ 厨 房 ◀
改造前的厨房，这满满年代感的厨房，你眼熟吗？堆积在一起的橱柜大大增添了厨房的压迫感，就算达到了储物的需求也让厨房的舒适度降低，而且上下两排橱柜在实际使用中，打开也不是很方便。

不合理的操作台，排风扇阻挡了一部分光线，除了临窗这里光亮较足，其他地方都较为昏暗。

操作台看上去明显是有些低的，墙面虽然使用了小白砖，不过因为时间太久，也需要进行更换。

瓷砖铺贴中，将旧的砖体铲除，铺上网红小白砖，较小面积的瓷砖能够扩大视觉空间，地面也铺上了六角砖，通体的白色提亮了厨房也让其充满清新感；墙面地面都铺上瓷砖，日常生活更易于打扫清洁。后面提预留了冰箱的插座，插座看上去不起眼，不过如果没有预留到位，在使用的时候也是非常困扰的。



选择不同花纹的瓷砖能让地面变得更有趣哦~

油漆完工后的厨房，较于改造前的厨房，整体变得更为通透明亮，沿用了玄关和客厅的色彩搭配，和谐统一。

根据空间各个尺寸进行定制的橱柜没有浪费厨房一丝一毫，拐角处也是进行了特别多的利用，提高了厨房的空间利用率，

硬装完工时的模样，家具电器进场现拍的照片，虽然凌乱但整体的美貌还是能显现出来的，与之前相比变化不止一点点。

✿ 改造后的厨房 ✿
这大概是最具“春意”的厨房了，为了和小清新的整体氛围相配，油烟机也特意选择了白色的侧吸式，不会碰头。

最大化地接引自然光，让空间变得明亮通透，减少压抑感，做饭时人的心情也会愉悦不少。空间点缀不能少，选择金色，数量不用太多，精简也恰到好处。

▶ 书 房 ◀
改造前的书房，本就不大的空间里，笨重的书桌、书柜，占据了较大面积，错误的搭配让书房即使拥有好的采光也没有十分通透轻盈。

✿ 改造后的书房✿
书房的改造部分其实不是很多，也有一部分之前的旧家具来进行利用。而对于小户型的书房来说所具备的功能更要多种多样，本着“不压抑”“轻盈”的理念，拆除了原来靠窗的老旧家具让书房“空”出来，书桌临窗而设，采光通透许多，窗帘选择了比较实用的百叶帘，不影响采光，但也不会过分曝光。

金属简易架，简约书桌座椅，收纳空间变多的同时也没有增加书房的厚重感。

闲暇时，和家人下一盘棋，聊些鸡毛蒜皮的琐事，体味小日子的美好。

▶ 卧 室 ◀
✿ 改造后的卧室✿
毫无意外，最后呈现的效果是惊艳的，温柔的氛围、刚刚好的软装饰品，安静且美好。



▶ 卫生间 ◀
改造前原始图，我想不用我说，你们就能感受到这年代感和室内的昏暗了。

其实拍这张图的时候，外面还是白天......

卫生间铺砖中，先天不足，那就后天补齐！利用白色来提高空间的亮度，也能够给狭小的卫生间“增容”。

硬装完成的卫生间，花洒、毛巾架等选的是黑色，经典黑白色搭配配，更为简洁利落，让空间更加清爽舒适。

外移的洗手台施工中，砖砌半墙加铁艺造型是隔断也是洗面池，洗手台是师傅现场砌的，外面贴了一层小的马赛克瓷砖。

卫生间硬装完工，绿色打底，配上金属边框的六边形浴室镜，让原本有些沉闷的绿色活波不少；一块木搁板，放些洗漱用品完全足够了。


卫生间和客厅、书房之间分别用了门槛石和压边条来过渡。

半墙 铁艺隔断完工毕业照

✿ 改造后的卫生间✿
改造后的卫生间，是不是年轻了许多？卫生间对面的黑板墙方便小朋友写写画画，成功地做到了保证卫生间的私密性；顺便，在这摆个猫头鹰莫名有些喜感和可爱呀。

因为空间不大，所以没有装浴缸，各种物件和色彩也是尽量简单。

卫生间的干区和湿区
干区外移的一大好处就是清晨全家人的洗漱时间能够减半，不必一人使用全家等待。

带有动物图案的浴帘是小朋友的喜好，阻隔水汽也增添了不少趣味，实用和颜值共存的卫浴室莫过如此了。

虽说和书房相连，空间紧凑，但丝毫没有拥挤感；由于没有实体墙的隔断，书房的自然光还能被接引到客厅，扩充了客厅的光线。


以上内容由好好住用户合肥飞墨设计分享，希望可以帮到你~

北京城区的老破小用作“学区房”和“养老房”的居多。在三代同堂的情况下，设计改造中除了满足居住条件，老人和小孩的居家安全也要得到保证。下面跟随金金一起来了解一下吧。
关键词：老破小怎么改造,老破小改造注意事项
1.适老/适小化设计：一套“学区房”，最少要住6年，在这期间老人会变老，孩子会长大，所以在设计中要带有一定的预见性，在装修材料的选择上，原木和防滑砖都比较安全；减少地面存在的台阶和坡度，将一些细节的地方对多一点，就能让居住者生活的更舒适一点。
👉2.暖气改造：钢制散热器和铜铝复合散热器是现代采暖市场中的主流产品。钢制柱式暖气片也有着非常好的散热和保温能力。铜铝复合散热器升温迅速，使用时间超长，是具有性价比的暖气片。如果在预算不多的情况下可以考虑购买铜铝复合散热器。
👉3.采光照明：采光是老房改的一大重点，在有限的条件下最大程度的扩大或增加采光口，通过对室内色彩和灯光的调整，提升照明效果，让家更明亮通透；
👉4.隐蔽工程：老房子的水电和结构多少都存在一定的隐患，边拆改边加固，边理清家里的电路布局，保障房屋结构的坚固和防潮防水，保证日常使用的水电安全和维修便捷性；
👉5.收纳：不浪费1㎡，是改造老破小的宗旨，各空间的柜体收纳不能少，玄关柜+换鞋凳组合，卡座收纳=餐椅的设计……

本案改造的是将近20年的老小区了，整体格局和装修都很老旧，改造前的玄关鞋柜没有足够的储物空间，入户就是卫生间的老旧装修，隐私性也得不到保证。
我们将原先的卫生间一侧往内移，利用腾出来的空间，做了一排隐形门鞋柜，解决了之前储物空间的问题，整面墙用了木作来拼接装饰，让鞋柜的隐形门更加隐形。

客厅在改造前比较封闭阴暗，改造后采用整体开放式设计，将客厅与书房连为一体，只用了木作和长虹玻璃来隔断，空间采光的问题，一定程度上也得到了改善。客厅的空间本身不是很大，在装饰方面我们也“一切从简”，墙上只用了简单的挂毯装饰，连单椅也是用小狗椅代替，满足高颜值的同时又不失个性。

书房其实也是次卧，但当有朋友留宿时，书房中的那张大沙发其实一张沙发床，可以摊开来当床用，只要拉上玻璃移门，就是一个私密性极好的次卧。

改造前的卧室虽说自带内卫和阳台，但布局比较混乱，原本挺大的卧室，反倒看上去很拥挤。
卧室改造后用了我们做了大面积的隐形门柜子，原本拥挤的主卧也能腾出来一个衣帽间。
女孩子嘛，当然少不了梳妆台。我们依靠承重柱，为佩辰定制了梳妆台，后面还有一面大大的全身镜，化妆试衣统统满足。

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