什么情况下不能办理房产证

什么情况下不能办理房产证~

那么，究竟哪几类房子不能办理房产证呢？我们一起来看看。
1、不能申请贷款
正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖
第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：
卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
4、房屋被征地，无法获得补偿款
如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：
1、房屋还未通过审核
也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
2、开发商把房子抵押了
还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。

3、房子被法院查封
有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2、没有获得批准的房子（五证不全）
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易税费的房子
5、土地或房屋被查封的房子
至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。
在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

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永红区18691487351： 无法办理房产证的情形 - ？
达英肿节： 无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下:1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;4...

永红区18691487351： 什么情况下不能办理房产证？
达英肿节：1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证: ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵...

永红区18691487351： 哪些房屋人们不能办房产证? ？
达英肿节： 1、什么是房产证? 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保...

永红区18691487351： 购房时哪些房子办不了房产证呢? ？
达英肿节： 一购买没有满5年的经济适用房 根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易. 二开发商的问题 多出现在一些小开发商身上,大多因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证.这样的房子即使入住了,也是没办法办理房产证的. 三已被di押、查封的房产 常见在二手房交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证; 而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作di押从银行借钱,但是后期仍将房子卖给了购房者. 四小产权房 所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐,但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念,所以购房者的权益很难得到保证.

永红区18691487351： 不能办理房产证的房子有哪些种类? ？
达英肿节： “五证”不全 开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划... 导致工程无法竣工验收,从而影响房产证办理. 出售被抵押的房屋 开发商将房屋抵...

永红区18691487351： 哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办 - ？
达英肿节： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

永红区18691487351： 哪些房子不能办房产证 房产证办不下来应该怎么办 - ？
达英肿节： 办不了房产证单位情况:一是联合开发建房.联建各方在开发建设过程中,因种种原因没按规定履行合同,造成纠纷,出现了前期手续不齐等问题.而且联建各单位在房屋出售时,对于出现的问题不是采取积极的态度,而是互相推诿,...

永红区18691487351： 哪些情况不能办理房产证,不办房产证过户有什么风险 - ？
达英肿节： 以下情况不能办理房产证:1、开放商存在什么问题的时候就办不了证?(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的...

永红区18691487351： 什么情况不能取得土地证或房产证 - ？
达英肿节：1、没有产权证 没有开发给的土地分隔表;2、土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明.有了土地证才能办理房产证.没有通过审批的就不能办理土地证;3、原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等.土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书.

永红区18691487351： 现在为什么不能办房产证? - ？
达英肿节： 房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能:1、开发商“五证”不齐全.2、开发商房子未通过竣工验收.3、开发商拖欠政府土地出让金 解决方案:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证.根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失.