这个建筑面积怎么算?
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
(1)单层建筑物的建筑面积:此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合以下规定:
1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物,其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。
(2)单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积:局部楼层的二层及以上楼层,又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(3)多层建筑物的建筑面积:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算;二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高,有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离,遇有以屋面板找坡的屋面,层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。
(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积:当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间,设计加以利用,应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间,不应计算建筑面积。
(5)其他建筑五的建筑面积:地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积:设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积:门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
(8)有架空走廊的建筑物的建筑面积:建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
(9)立体书库等的建筑面积:立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
(10)灯光控制室的建筑面积:有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
(11)落地橱窗等的建筑面积:建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
(12)场馆看台的建筑面积:有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
(13)楼梯间等的建筑面积:建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积:此面积应按其底板面的外围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应按计算1/2面积。
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体,若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋顶。
(15)室内楼梯间等的建筑面积:建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等待建筑 应按建筑物的自然层计算。
遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积。
(16)雨篷的建筑面积:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
(17)室外楼梯的建筑面积:有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。
(18)阳台的建筑面积:建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
(20)联跨建筑物的建筑面积:高低连垮的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;高低跨内部连通时,其变形缝应计算在底跨面积内。
(21)围护结构建筑物的建筑面积:以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
(23)建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
四、不计算建筑物面积的范围
1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2)建筑物内的设备管道夹层。
3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池、
5)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以上的雨篷,以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯,以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8)自动扶梯、自动人行道。
9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)灌、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑面积怎么计算
1建筑面积=套内建筑面积+公摊面积建筑面积是指建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台挑廊地下室室外楼梯等公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积2公摊。套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算,但其中完全封闭的阳台按照水平投影的...
建筑面积怎么计算?这些面积概念是什么?
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。所以,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面...
房屋建筑面积怎么计算
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建筑面积怎么计算公式
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房屋建筑面积怎么算
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请问建筑面积怎么算?
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
建筑面积计算公式
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建筑面积怎么计算的?
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白银区19722137182: 建筑面积的概念和计算规则 - ?
慈童羟甲: 建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等. 商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑...
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白银区19722137182: 房屋建筑面积该怎么算,举例说说 - ?
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白银区19722137182: 建筑面积怎么算 - ?
慈童羟甲: 是独立柱吗?还是附墙柱 你看下面: 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB / T 50353-2005 ,自2005 年7 月1 日起实施.规定如下 3.0.24 下列项目不应计算面积: 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层). 2 建筑物内的设备管...
白银区19722137182: 房子建筑面积怎么计算 - ?
慈童羟甲: 住宅建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分:套内面积是整个户型外框线所围面积,外墙部分算到粉刷层外侧,和相邻户型处算到墙中;公摊面积是公共交通部分(楼梯、电梯、公共走到等)面积按比例摊到每个户型的面积.如果不是住宅那就简单了,每层建筑面积就是外墙外边线所围的面积,雨棚的话算一半.
白银区19722137182: 整个楼的建筑面积怎么算??
慈童羟甲: 按照国家规定的建筑面积计算规则:1、楼房的建筑面积按照各层的建筑面积之和计算,一层的建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算;2、楼梯间安照自然层计算建筑面积;3、储藏室层高2.2米以上时计算建筑面积;4、阳台全封闭时按照水平投影面积计算建筑面积,不封闭时,按照水平投影面积的一半计算建筑面积.5、宽度在300mm以内的变形缝、伸缩缝等均以其宽度,按照自然层计算建筑面积.
白银区19722137182: 如何计算房屋面积 - ?
慈童羟甲: 谢谢提问.这个问题在很多资料里都有, 建筑面积计算规定 在房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,在先前《房产测量规范》未做规定或规定不明确的,按下列规定执行: 1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以...
白银区19722137182: 房屋占地面积如何计算 - ?
慈童羟甲:[答案] 占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积. 建筑物所占用和使用的土地面积,设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计算. 由于建筑物占地面积和房屋的建筑面积计算规则和面积内涵有一些是不同的....
白银区19722137182: 房产证和土地证上的建筑面积如何计算? ?
慈童羟甲: 1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积.房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和....