小区车位买卖的陷阱有哪些
小区规划设计时候，如果已经规划部门批准建设的停车位可以买卖，但是没有在规划设计内，而是将小区内的绿地，公共道路等变更为停车位，并收取费用进行买卖，就是违法的。小区地面，绿地等均是业主共同所有，他人不得侵占和买卖。
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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地下车位买卖存陷阱 买车位先问产权 2008年08月07日 11:52金羊网【大 中 小】 【打印】 “地下车位买卖存在的最大风险就是产权。”昨日，记者就地下停车位买卖一事咨询多位法学专家，他们不约而同地建议市民在车位买卖交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎样才能做到“心水清”呢？ 专家提醒:车位交易过程中，最核心的问题是要弄清楚，车位的原始产权到底归谁所有？ 关键问题1:无产权证车位不受保护 华工法学教授关永宏举例，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”，业主的钱就存在追不回的风险。 关键问题2:车位被开发商多次出售 “没办理产权的车位有可能被开发商二次销售！”华工法学教授关永宏表示，“广州今年3月国土房产局专门颁布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，其中第五条规定:‘房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。’” 然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。 专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。 关键问题3:人防工程车位有特殊性 “人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。”华工法学教授关永宏表示，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战
买车流程全攻略指南
车型资料 贷款流程 购买保险 缴纳税费
争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。 关键问题4:租赁期限超20年后无效 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。 广东天胜律师事务所的周律师提醒，根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 专家提示，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
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买房赠送车位需要注意什么
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就...
购房合同注意事项 九大陷阱必看!
陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
小心买房送车位陷阱,注意送的车位是否有“产权”
车位是别墅的就没有问题，如果只是停车场 物业自己划一个给你说是你们家的，法律是不保护这种的，不过一般小城市里的开发商都是这样搞的，那是因为小区车不是特别多，所有还够，分了也不会有什么意见，大城市基本一户一部或几部车，谁跟你搞分车库，搞不好就去市里闹 ...
旧改小区藏物业陷阱,入伙10年无法成立业委会
(3)要求物业禁止私下交易车位,禁止管理处贩卖车位 (4)向福田区反应问题,允许周边的商业停车场(福田口岸停车场)在晚上停靠小区的车辆。 5、小区建筑质量差、水管经常爆、瓷砖都会掉,不维修、不保养 (1)小区建筑质量差,要求物业向总公司回溯并制定改进措施 (2)由于小区当初施工质量不过关,小区的水管经常爆、户户...
曝光成都购房七大陷阱 买过房必定中招
律师支招：对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。陷阱四：忽悠你“优惠明天结束”案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。律师支招：很多售楼处说...
买车位需要什么证件
问题四:买房赠送车位需要注意什么 案例 武昌的梅先生最近想买一个车位,开发商给出了很优惠的价格,但是他一直犹豫不决,总担心会不会有什么陷阱。车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定:...
成都买房:开发商常见优惠陷阱都在这了
第一种情况：人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。第二种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，...
碧桂园车位有产权吗 房产交易政策都有哪些
上述内容主要所描述的就是我对于碧桂园车位有产权吗？房产交易政策都有哪些的具体介绍，碧桂园属于规模非常大的房屋类型，所以说在车位的产权性上的可以放心，至于是另外部分方面上的事情，大家交易时就得要自行的来了解，有些事情可能真的会带有一些陷阱，所以多去看看，最会有好处。
签订购房合同 千万要警惕的陷阱!
大多数人签订购房合同时没有什么经验，往往不知道会有什么陷阱存在。为了避免大家利益受损，小编在此为大家整理以下相关知识。购房合同签订要警惕的陷阱有：1、警惕广告陷阱 为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、...
买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱
案例三：不买车位就不卖你房子 不买车位就不卖房子的“捆绑销售”，也是最近一段时间12315热线受理数量较多的房产投诉类型。昨日，高新区、滨湖区、政务区五家楼盘接连被多位消费者投诉“存在强制性搭售车位”的行为。购房指南：捆绑车位销售还需等待明确界定 车位属于市场定价，只要明码标价，真的就没有...
产制当归： 一般是卖使用权的,不卖产权车位的,都有很大风险,因为房开商会拿去银行抵押贷款.一旦还不上,这个车位就陷入麻烦之中.
槐荫区15589027337： 购买车位存在的隐患是什么? ？
产制当归： 1、资金紧张购买车位相当于一次性付款,这就好比买房全款一样,去除掉买房的首付,想必车位的全款令业主原本不充裕的资金更加紧张.虽然车位的价格只是房价的十几分之一,但这其中的压力却是不可估量的,这可能意味着在近段时间里,都要过着精打细算的日子. 2、公共用地变车位小区里边的空地,有的甚至是绿地,开发商或者物业划上线后,在转卖给业主或是用于出租,变相获取相应的利益.对此,有专业人士表态,小区的土地使用权归全体业主,因此开发商或物业无权出售地上车位.
槐荫区15589027337： 购买车位需要注意哪些 ？
产制当归： 1、能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准.购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权.拥有产权的车位,可以自由转让、出售...
槐荫区15589027337： 买车位需警惕 买车位需要注意哪些问题 - ？
产制当归： 案例 武昌的梅先生最近想买一个车位,开发商给出了很优惠的价格,但是他一直犹豫不决,总担心会不会有什么陷阱.车库的使用权和所有权有什么样的区别呢?市民在购买车位的时候应该注意哪些问题呢? 解析 车位首先要看是不是属于开发...
槐荫区15589027337： 小区车位买卖需要注意什么 - ？
产制当归： 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)...
槐荫区15589027337： 请问车位买卖应注意些什么? - ？
产制当归： 车位买卖 ,要注意时间 .你的车要是在别人的停车位上 .你要注意两项 .1:小心被贴.2:停满12小时要记得开走 ,不然会被举报的 .你要是太忙的话 ,没有时间上,你可以雇用管家 .管家有三种方式如下:第一 ,你是黄钻,就可以免费雇用管家三天.第二,用Q点30,也可以开通管家三天.经验240第三,还是用Q点50,可以开通七天哦 .经验400管家接管开始由凌晨3点开始 ,在接管期间 ,你可以用手动管理车子.但托管时间不变 .要是你的车被贴条,或者成为流动车被托走 .管家也会再次帮你停好的哦 .
槐荫区15589027337： 买车位注意事项 - ？
产制当归： 买车位注意事项具体如下:一、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款.银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻...
槐荫区15589027337： 购买无产权车位有什么样的风险? ？
产制当归： 业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了.另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的.尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险.
槐荫区15589027337： 买房时如需购买车位要注意什么 - ？
产制当归： 一、查看车位是否有产权买车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否真的拥有车位的所有权.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施都是属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行...
槐荫区15589027337： 买房子和车库了签订正式合同要特别注意哪些陷阱? - ？
产制当归： 开发商这么做也是没办法啊,车库是没有单独产证的,必须附带在房子的产证上,产权转移顺序为:买入先房后库,卖出先库后房,当然同进同出就最好了.车库的交易对象是特定的:就是本小区拥有产权房的居民.所以开发商不能先登记车库产权,要等房子的手续能办了才和车库一起去办理过户登记的,所以你还是先确认开发商办理房子的产权登记手续有无问题,如万事具备,那就把车库钱交了吧
