宿迁市拆迁补偿标准2022

~ （一）房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
（二）临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
（三）其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：
（1）宅基地补偿费;、
（2）房屋补偿费及装修费;
（3）安置费和搬迁费;
（4）困难补助和奖励;
（5）房屋内各项家电移机补偿;
（6）非住宅房屋 营运损失补偿等。
一、补偿形式
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
4、 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、拆迁补偿的两种方式：
（一）货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
（二）产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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镇平县18838138443： 宿迁农村房屋拆迁补偿是多少 ？
樊李君欣： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.

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樊李君欣： 房屋拆迁的补偿标准问题一般是不好同意规定的! 9月4日,从宿迁市国土局获悉,根据宿迁市政府授权,依据《宿迁市政府关于促进农民在集中居住点建房和进城(中心镇)购房居住的试行意见》,该市国土局制定出台了《宿迁市农村集体建...

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镇平县18838138443： 城镇拆迁补偿标准 - ？
樊李君欣： 城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准. 1、产权调换的补偿标准: 按照被拆除房屋的建筑面积计算.即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积.其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算. 2、货币补偿标准: 按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算.实行货币补偿的,应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估,以评估价格作为计算依据.

镇平县18838138443： 宿迁市经济开发区集体土地房屋拆迁赔偿标准? - ？
樊李君欣： 集体土地首先要征收为国有然后才可以拆迁.集体土地房屋拆迁应当参照最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行. 宿迁规定:行政区划属宿城区的执行三类地区征地补偿标准,沭阳县、泗阳县、泗洪县和行政区划属宿豫区的执行四类地区征地补偿标准,分别为每亩补偿18000元和16000元;青苗补偿费一般按一季的农作物的产值计算,能如期收获的不予补偿.具体补偿标准为三类地区按每亩900元标准执行,四类地区按每亩800元标准执行.

镇平县18838138443： 宿迁农村房屋赔偿标准 - ？
樊李君欣： 征收补偿的多少都是根据片区内的具体补偿方案确定的,因为全国地价、房价不仅不同,还有很大差异.所以需要看宿迁的拆迁片区内拆迁部门发布的《拆迁补偿安置方案》,看对不同结构、不同位置、不同新旧程度房屋的补偿标准分别是多少. 虽然没法判断具体价格,但是补偿有个标准性的原则就是要参照周边房地产的市场价格,也不能因为征收降低原有的生活水平.所以如果不服该标准是可以提出异议的.

镇平县18838138443： 最新集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的 - ？
樊李君欣： 集体土地首先要征收为国有然后才可以拆迁.集体土地房屋拆迁应当参照最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行. 宿迁规定:行政区划属宿城区的执行三类地区征地补偿标准,沭阳县、泗阳县、泗洪县和行政区划属宿豫区的执行四类地区征地补偿标准,分别为每亩补偿18000元和16000元;青苗补偿费一般按一季的农作物的产值计算,能如期收获的不予补偿.具体补偿标准为三类地区按每亩900元标准执行,四类地区按每亩800元标准执行.

镇平县18838138443： 江苏省宿迁市宿城区交通违章处理的步骤怎么规定的 - ？
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