坚持构建“租购并举”住房体系 加快发展长租房市场
今年全国两会，多位代表、委员也提出了关于发展租赁住房市场的建议。全国人大代表、建设银行湖南省分行行长文爱华建议，应从加强住房租赁行业监管、推进租赁赋权、鼓励机构化长租房和加大金融机构支持等四方面着手，培育和发展住房租赁市场。
形成“租购并举”住房格局
近年来，中央多次在重要会议和文件中提及保障性租赁住房，相关配套政策不断落实，地方政府则纷纷跟进，推动形成“租购并举”的住房格局。
“印象最深的是保障性租赁住房政策的出台，2021年7月2日国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），首次从国家层面明确了住房保障体系的顶层设计，体现出国家对于保障性租赁住房的重视程度。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进向《证券日报》记者表示，此后，各地方政府跟进出台相关实施意见，“十四五”时期40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套（间）。
“《意见》首次明确了以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系，明确了将保障性租赁住房作为解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题的主要途径。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示。
完善长租房商业生态系统
《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，10年内租房人口将近2.6亿。但当前租赁住房供给仍以存量房为主，其中40%存在质量、环境、配套错配等问题。租房需求与供给之间仍不平衡。
支持专业化住房租赁企业发展，提高重点城市机构化长租房占比，是解决供需错配的有效手段之一。“机构化长租房可以满足品质居住需求，促进‘职住平衡’。”长租公寓龙头企业自如相关人士向《证券日报》记者表示。
北京市第十五届人大财政经济委员会委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。
实际上，在近一年的发展中，长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一，相关住房租赁企业也正朝着更加专业化的方向迈进。
“我国机构化渗透率低于5%，中国租赁机构化率距成熟市场还有很大差距，有很大提升空间。”龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓相关人士告诉记者，龙湖集团将冠寓作为主航道业务发展，从2016年推出至今，已布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间，2021年进入盈利元年。当下，行业的各项政策正逐渐落地，“十四五”期间，在土地、财税、金融管控机制D等方面系统性地给予扶持，这是所有租赁租房企业的机遇，也是挑战。
“挑战”来自多方面。“难点在于融资和运营。”黄卉向《证券日报》记者表示，在融资上，一方面住房租赁项目具有投资回报周期较长、收益率较低的特点，需要长期资金的投入，但目前保险、社保、公积金等长期资金参与租赁尚处于探索阶段；另一方面住房租赁企业由于缺乏高值担保品、底层资产体量较小、收益率低等特征，导致大部分租赁企业资信较低，较难获得银行贷款、发行债券或是发行REITs。在运营方面，此前租赁企业多处于粗放式发展阶段，在精细化运营方面尚需积累。
不过，这种局面将得到改善。今年的政府工作报告指出，加快发展长租房市场。而在此之前，继2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后，2月27日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。
什么是租购并举
租购并举是一种住房政策，旨在通过并行发展住房租赁市场和购买市场，来满足不同人群的住房需求，从而促进房地产市场的健康发展和居民的住房保障。租购并举的核心思想是提供多样化的住房选择。在传统观念中，拥有自己的住房被视为稳定和安全的象征，但高昂的房价常常使许多人望而却步。租购并举政策通过鼓励和...
中央:2021,加快租赁住房补短板,大力推进“租购并举”
会议从土地供应、降低税费、规范市场行为等多个方面明确了租赁住房市场的具体工作要求。此次会议大篇幅提及租赁住房，意味着明年将是加快租赁住房补短板，加大力度推进“租购并举”住房制度的关键性一年。多渠道筹建房源 今年不断出现的长租公寓“爆雷”事件，使得“高收低租”的抢占房源模式引来了不少批判，...
租购并举的住房制度是什么意思?租购并举产生的原因
租购并举的住房制度是指对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。租购并举产生的原因在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时...
租购并举是什么意思
租购并举是指：对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。
租购并举做了什么
租购并举是一种房地产政策，旨在促进房屋租赁和购买共同发展，以满足不同群体的居住需求。租购并举的具体措施包括以下几点：首先，租购并举政策强调租赁市场的规范化发展。通过制定相关法律法规，明确租赁双方权益，加强租赁市场监管，保障承租人的合法权益，为租赁市场提供稳定的发展环境。其次，租购并举政策...
16城入围中央财政支持住房租赁试点 租购并举再次按下“加速键”_百度知...
建设佳房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。”并且，试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持，该项资金可“可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的...
房地产新发展模式重心在租购并举
中信建投证券首席经济学家黄文涛日前接受中国证券报记者采访时表示，当前探索房地产新发展模式，寻找新增长点势在必行。房地产新发展模式的重心在于租购并举，同时，还应包括房企从开发建设向运营服务的转变，从过去“高杠杆、高周转”的经营模式转向优化品质与服务的模式。他表示，短期来看，房地产开工和...
上海:在5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策
对城市运行所必需的基础服务人员,研究增加宿舍型租赁住房办法,构建点、线、面相结合、多层次的租赁住房布局。支持人才安居工作,逐步扩大支持本市重点区域发展的人才购房政策覆盖面,聚焦促进新城重点产业和重点区域发展,支持符合条件的引进人才自住购房需求。研究建立租购并举、租售衔接的人才住房政策。 引导住房在新城合理...
2023年招警考试面试模拟题深化租购并举保障住有所居
一、表明观点 住有所居无疑是每个公民的殷切期盼，也是实现共同富裕的重要保障。从党的十九大“房住不炒”的强调到党的二十大“租购并举”的再次出现都表明了住房问题一直是党和国家最关注的民生问题之一。“租购并举”无疑是为解决住房问题提供了一个新的渠道，应长期坚持并不断完善。二、“租购...
租购并举体系已开始逐步建立了吗?
据报道，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台，目前在全国范围内“租购并举”体系已经开始逐步建立。报道称，专家表示，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，从鼓励租赁消费，稳定...
堂烟宁泽： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,让全体人民住有所居.可采取以下措施: 1、出台相关法律法规确保房地产市场健康稳定发展,严厉打击开发商囤地居奇而不建房、捂盘惜售、伙同其他组织哄抬房价、拒绝住房公积金贷款、搞所谓的...
新河县17156759462： 房改的政策是什么 ？
堂烟宁泽： 1、房改政策是要建立购租并举的住房制度.住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点.2、利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建“购租并举”的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制.3、培育和发展住房租赁市场,有利于完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题,以促进“居者有其屋”目标的实现.政府在实践租购并举的实践中加强预期管理,同时,在住房刚性需求较大的地方还需加大商品房的供给.各地需要根据租赁需求在租赁实践中尽量积极利用好存量房,防止大兴大建造成浪费.
新河县17156759462： 十三五时期,要深入推进(以什么为核心)的新型城镇化 - ？
堂烟宁泽： “十三五”时期,我国将深入推进以人为核心的新型城镇化 《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》提出,坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障,加快新型城镇化...
新河县17156759462： 推动城乡协调发展的核心是什么问题 - ？
堂烟宁泽： “十三五”时期,我国将深入推进以人为核心的新型城镇化建设,推动城乡协调发展.《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》提出,坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创...
新河县17156759462： 就怎样加强供给侧结构性改革提出三条建议 - ？
堂烟宁泽： 1、降低制度性交易成本;降低企业税费负担,进一步正税清费,研究降低制造业增值税税率;降低社会保险费,研究精简归并“五险一金”;降低企业财务成本,金融部门要创造利率正常化的政策环境;降低电力价格,完善煤电价格联动机制...
新河县17156759462： 为何要加快住房租赁制度体系的建设? - ？
堂烟宁泽： 据报道,近段时间各地发展住房租赁市场动作频频,增加租赁供给、搭建官方租赁平台成为当前租赁市场新趋势,业内人士及专家表示,还需进一步调整供地结构,加快住房租赁制度体系建设. 报道称,截至目前全国发布租赁新政策的城市已...
