交房验收流程是怎样的？

~ 具体收房怎么做，建议你仔细看以下内容：

　一、建议收房日期

　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

　　二、需要带的工具

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只笔

　　8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

　　建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　三、过程

　　1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D面积实测表

　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　一般10分钟即可查看完资料。

　　2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

如房屋实测面积表未发放，或其他各项都未能做到，而发生强制交房行为，可以联合所有业主拒绝收房，可以要求开发商真正达到交房标准后再通知交房。

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管城回族区14714615249： 2020收房验房的流程是应该如何的 ？
翠宇联佳： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.

管城回族区14714615249： 收房流程及注意事项 ？
翠宇联佳： 1、开发商发出交房通知.楼盘竣工后,开发商大概会提前一个月向购房者发出交房通知书,购房者只要按照交房通知书内的指导备好资料,当日去收房就好了.2、购房者...

管城回族区14714615249： 交房验房的流程是怎样的? - ？
翠宇联佳： 现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验.那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧! 1、明确验房时间 房地产商一般会给...

管城回族区14714615249： 交房验收的一般程序是什么? ？
翠宇联佳： 具体如下:(1) 开发商发出交房通知房地产开发商通过电话、传真、信件等形式,向购房者寄发《人住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书.通知中 包括交房...

管城回族区14714615249： 马上要交房了,新房交钥匙验收流程是什么? - ？
翠宇联佳： 1、查收收房通知书.开发商通过电话或书面形式告知业主接收新房.主要约定收房的时间、地点和您需要准备的材料.2、准备收房材料.按照《收房通知书》约定带全材料准备收房,一般包括房屋买卖合同、房款收据、业主身份证复印件等.3、查阅开发商验收证明.检查开发商资质和房子质量是否通过相关部门审核.开发商证明主要指“三书一表一证”等证件,以便确认所购住宅在开发、建设、销售等程序上合法,以及住宅建设质量通过了各个部门验收.4、实地验房.收房最核心的环节主要检验房屋各方面的质量.包括户型、水电、墙体、顶面、门窗等.5、缴纳费用,签署协议.交付房屋尾款、小区管理、税费等相关费用.签署办理各项入住协议和手续.

管城回族区14714615249： 交房时验收过程和具体步骤是什么? - ？
翠宇联佳： 交房时验收过程和具体步骤是什么?要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认.各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添...

管城回族区14714615249： 新房收房的流程是什么样的呢 - ？
翠宇联佳： 一、收房流程:1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料.2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任.3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格.4、买家缴交身份证复印件.收房通知书、拿钥匙接待验房...

管城回族区14714615249： 商品房验收程序如何? - ？
翠宇联佳： 购房者收房步骤 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); 2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字; 4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单; 5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成

管城回族区14714615249： 交房的时候应怎么验收,有经验的人请回答 - ？
翠宇联佳： 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会...

管城回族区14714615249： 如何验收新房? - ？
翠宇联佳： 第一步:到物业查看以下资料是否齐全:A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走 B、《住宅使用说明书》-可带走 C、《竣工验收备案表》D、《房屋土地测绘技术报告书》(实测面积登记表 ) E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可...