商品房屋验收标准谁知道?
商品房验收标准毛坯房验房程序:一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。二,验房过程去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走新商品房室内工程验收标准室内工程验收应把握以下几点:一、房屋结构结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃,购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。如有可能,购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外,还需把握以下几点:1、是否有钢筋外露;2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水;3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。二、平面布局对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折,是否影响家具的摆放。三、层高住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定:卧室、起居室净高不应低于2.5米,屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的,应符合约定。四、地板楼板这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量,应当是验收房屋的重点之一,这不仅是安全的要求,也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。五、墙体墙面是否有裂缝,是否有水淋痕迹,是否有墙皮脱落、起鼓,墙面是否平整。更重要的是,,墙身是否笔直,有无倾斜。六、通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗,间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗,这才能保证采光和通风,有利于健康,有利于提高居住品质。七、卫浴工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂缝、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。八、厨房工程厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好。九、水电工程上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常;卫生间、厨房上、下水是否通畅;用电线路布排是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用。十、门窗工程分户门是否牢固、安全,有无防盗功能,如果没有,能否安装防盗门;门的厚度、材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便,密封性如何。以上是否符合合同规定标准。十一、私密性检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视,卫生间的窗不得直对楼梯间,门不能直对起居室,居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对,墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说,外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准,计权隔声量应大于等于45分贝。十二、安全性煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位;非封闭阳台是否与公用走道接近,有无翻越可能。十三、电信设备电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备。商品房有哪些常见病总体情况:1、门窗不正;2、油漆脱落;3、内门翘曲,门板开裂;4、门窗五金附件生锈,门锁脱簧;5、门窗关闭不严。卫生洁具:1、卫生洁具连接件滴、渗水;2、下水不通畅。墙面抹灰:1、墙面浆沾起碱脱皮;2、龟裂;3、涂料遇水脱落。地面:1、地面空鼓、开裂、不平整;2、地面渗水。面砖镶贴:1、排列不规则,接缝不均匀;2、釉面砖空鼓,缺楞;3、釉面开裂;4、翘曲,表面不平整;5、屋面渗、漏水现象。铝合金窗:1、卡辊;2、框扇相碰,关闭不严;3、密封条、毛刷条短缺;4、密封股封闭不严,向内渗水5、螺丝生锈。电气照明:1、开关、插座安装倾斜;2、插座缺相或短路。给水系统:1、水表空走;2、阀门关闭不严;3、阀门脱丝,连接件滴水;4、截止阀生锈影响水质;5、支架安装不牢。排水系统:1、地漏、管道堵塞;2、便池不畅;3、室外排污管不通畅。 收楼程序1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜;3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上;4、若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。收房时要开发商出示的材料原件收房时,你有权要求开发商出示的材料原件,同时提醒开发商准备好以下原件,注意“一定是原件”:一、营业执照二、土地证:原件上有土地或所属房屋被抵押情况。房地产转让时,转让人应当如实告知受让人转让房地产的抵押、租赁等有关情况。转让人不履行告知义务的,应当承担相应的民事责任。三、商品房预销许可证四、建设用地规划许可证及附件附图五、建设工程规划许可证及附件附图:可知原来规划怎样;房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房,不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的,应当书面征得受影响的预购人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的,房地产开发企业应当给予相应的补偿。六、建设工程施工许可证;七、房屋建筑工程质量保证书八、建设工程竣工验收备案表:有勘察、设计、施工、监理及建设单位的验收意见。九、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表:有勘察、设计、施工、监理单位的验收意见。十、房屋土地测绘技术报告书:房地产开发企业应当允许购房人查询商品房面积实测技术报告书。开发企业在预售商品住宅之前,应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况:(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;(三)不分摊的共用部位。共用建筑面积的分摊情况经预售商品房按照套(单元)计价的,商品房预售合同中应当约定商品房的套型、详细尺寸和误差范围及处理方式并附平面图。按照套(单元)计价的预售商品房实际交付时,房屋的套型与设计图纸一致,相关尺寸在预售合同约定的误差范围之内的,总价款不变。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,按照合同约定的方式处理;合同未作约定的,由当事人协商解决;协商不成的,可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼公示并与第一个预购人签订预售合同后,房地产开发企业不得更改。房地产开发企业与预购人签订的预售合同中应当附有上述经公示的共用建筑面积分摊的内容。
谁知道房屋装修后验收标准?
1、建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。3、建筑装饰装修所使用的材料...
房屋验收标准是什么
房屋验收标准分为五点:①验墙壁、验水电;②验防水、验管道;③验地平;④验层高;⑤验门窗。一、验墙壁、验水电目前,墙壁验收成为了房子验收的首要问题,因为墙壁验收直观,验收起来相对简单,但是验墙壁该看什么呢?一来是看墙壁是否漏水,业主可在房子交付前,下过大雨的第二天前往观察;二是看...
住宅根据相关的规定房屋工程质量验收规范是什么
法律分析:住宅工程质量验收规范如下:1、建筑结构外观及尺寸偏差(1.1现浇结构外观及尺寸偏差)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。2、建筑结构外观及尺寸偏差[1.2砖砌体(混水)工程] 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。3、门窗安装质量(2.1铝合金门窗安装)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210...
各种房屋验收标准大全
否则,如果房屋没有修好,那么损失就会丢失。 这将是我们的买家,但首先我们必须了解毛坯房验收的标准是什么? 接下来,我们将通过土巴兔小编向您介绍家居检验标准的相关内容,希望对您有所帮助。各种房屋验收标准大全 一,毛坯房检验标准:1,验收墙(渗水,裂缝)我不知何时启动,验收墙竟然是 住房验收...
房屋验收标准 ?
首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构...
房屋验收标准是什么
房屋验收标准是,第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步检查配电线路和插座。小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关...
房屋装修质量验收标准是什么?
1、氨《民用建筑工程室内环境污染控制规范》《公共场所卫生标准检验方法》限制范围:≥0.01mg\/m3 2、TVOC《民用建筑工程室内环境污染控制规范》限制范围:≥0.01mg\/m3 3、游离甲醛《民用建筑工程室内环境污染控制规范》《公共场所卫生标准检验方法》限制范围:≥0.001mg\/m3 4、苯《民用建筑工程室内环境...
房屋验收需要哪些部门去检验
而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等,都需要参与进来。所以验收只是商品房验收其中的一个环节,合格之后,要出具验收合格的备案表。如果有问题,需要及时发现问题、及时整改。只有拿到了备案表,才能说明开发商开发的项目达到了交付的标准,业主后期参与具体的验收,才能够放心地入驻。房屋验收的流程是...
房屋验收是哪个部门
房屋验收是由建设行政主管部门负责。详细解释如下:1. 建设行政主管部门是主要负责房屋验收的机构。在房屋竣工后,开发商会组织相关部门进行竣工验收,其中包括建设行政主管部门。建设行政主管部门会确保房屋符合相关的规划、设计和质量标准。2. 房屋验收是一个复杂的过程,除了建设行政主管部门外,还可能涉及...
房屋验收标准有哪些
房屋 1、外部装饰设计和施工全部完成。2、公共区域的设施包括水电煤等都已经安装完工并且通过测试。3、所有的管道下水测试已经完成。4、屋面窗户等淋水实验达标。5、内部的楼板和地面都已经达标。
出松施捷: 对于很多新房主来说收房是一件大事,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题.随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装住宅的消费者也随之增多.无论是家居装修还是办公室装修,验收都很重要.1、详细检查房屋质...
新源县13181186422: 商品房新房怎么验收,标准是什么? - ?
出松施捷: 面积 一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和...
新源县13181186422: 商品房验房标准 - ?
出松施捷: 1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 4、检查是否有规划、设计变...
新源县13181186422: 商品房的验收标准 - ?
出松施捷: 1、你测量的是你房屋各部位的净高,净高与层高之间需要通过计算或对你的顶板打孔进行测量,比如说2800的层高,板厚140,地面找平厚度25,顶板抹灰厚度15,那么理论净高值为2800-140-25-15=2620,如这样算你2600的位置基本合格....
新源县13181186422: 商品房验收标准 - ?
出松施捷: 1、面积测量一般在交房前由房产局派专业测量人员到现场实测,到时你的房产证的面积就是他们实测的结果,只要实测面积与你签合同时约定面积误差在±3%之内,就问题不大,这个具体详见你的购房合同中相关条款.2、墙面验收标准应先看...
新源县13181186422: 房子验收标准?
出松施捷: 其实啊,房子的验收标准都是有一些硬性的规定的,不是自己随便看的,你可以参考下下面的规定吧:房子验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕,并且颜色一致,...
新源县13181186422: 商品房竣工验收标准是什么 有哪些注意事项 - ?
出松施捷: 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
新源县13181186422: 新的商品房验收标准包含那些要求 - ?
出松施捷: 验收验哪里 面积 一般来讲,商品房在出售时是按“套”或“单元”出售,并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价,而这建筑面积是销售面积,指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公...
新源县13181186422: 商品房的入住验收项目应当包括哪些内容? - ?
出松施捷: 入住商品房进行验收主要有以下项目:(1)购房面积(2)主体结构 .①地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏.②钢筋混凝土构件不得产生明显变形.③砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂...
新源县13181186422: 民用商品房的质量检验标准是什么? - ?
出松施捷: 1、 由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理.2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、 检查蓄水、渗水等5、 检查煤气表、电...