房产税的详细计算方法

房产税的计算方法~

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：　　

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　

(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　

扩展资料：

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

参考资料：百度百科：房产税

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：　　

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　

(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　

扩展资料：

缴费途径

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

2、办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

3、银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

4、付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

参考资料：房产税-中华人民共和国房产税暂行条例

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
第四条规定：“ 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”
第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”
第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”

一、用于生产经营的
房产
房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。二、房产出租企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%三、个人居住房产居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。特例：1、上海市上海宣布自
1月28日
起对部分个人
住房
征收房产税。征收
范围
包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
税基
暂按
应税住房
市场交易价格的70%计算缴纳，适用
税率
暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上
年度
新建
商品住房
平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。
2、重庆市
房产税税率采取分档税率：一是独栋商品住宅和
高档住房
建筑面积交易单价
在上
两年主城九区新建商品住房成交建筑面积
均价
3倍
以下
的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无
户籍
、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率

房产税的税率：

(一)从价计税：1.2%

(二)从租计税：12%

1. 个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。

2. 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

减免税基本规定：

(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

(四)个人拥有的非营业用的房产

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芦淞区18899642863： 房产税如何计算的 - ？
频刘葡萄： 房产税有两种办法计算: 一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税. 二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%.从租计征房产税. 1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据. 2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%. 3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税.

芦淞区18899642863： 房产税怎么算? - ？
频刘葡萄： (一)房产税的计税依据 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据. 1 .从价计征.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳. 2 .从租计征.从租计征的房产税,是以...

芦淞区18899642863： 你好 请问房产税详细的计算方法是什么? - ？
频刘葡萄： 根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值*(1-10%至30%)*1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入*适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值.对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

芦淞区18899642863： 房产税如何计算 - ？
频刘葡萄： 房屋买卖如何计算房产税?一般从价计征,计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%.这里需要注意一点,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成...

芦淞区18899642863： 房产税的计算方法是什么 - ？
频刘葡萄： 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.征收范围限于城镇的经营性房屋.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征...

芦淞区18899642863： 房产税的计算方法 - ？
频刘葡萄： 房产余值有警戒标准 一般工业用厂房50-60% 商业用70-80% 计算 年纳税额一般如果是自用的话 都是余值乘1.2% 如果出租 12%

芦淞区18899642863： 房产税的计算方法是怎样的 - ？
频刘葡萄： 二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入. (一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据. 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%...

芦淞区18899642863： 请问房产税具体的计算公式如何啊 - ？
频刘葡萄： 1、按年初1月1日房产原值征收(就是只有自用房产,非出租的),适用税率1.2% 应交房产税=房屋原值*(1-扣除比例)*1.2% 扣除比例为10%-30%,由各省、直辖市、自治区人民政府确定.(你可以看您省的房产税暂行条例实施细则) 2、如果房产出租,按租金收入计征 ,适用税率12% 应纳房产税=租金收入*12% (如果是按市场价格出租住房的,可以据财税(2008)24号享受4%优惠;如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的,可以据财税(2000)125号依法申请免税);3、根据当地的优惠政策,一些房产可以免税4、房产才缴税,一些建筑物是不要缴税的,比例围墙,水塔,道路,油气灌等等虽然做账是在建筑物表示,但免税

芦淞区18899642863： 房产税如何计算 产税计算方法具体内容 - ？
频刘葡萄： 很多购房者都不清楚新房产税计算方法是什么,这是在购房中必须要了解的知识,下面小编为您来做一个详细的解答.最新房产税计算方法如下:一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;...

芦淞区18899642863： 房产税怎么计算 - ？
频刘葡萄： 两种方法: (一)从价计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产原值* (1一减除比率)* 1.2% (二)从租计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产租金收入*12% 要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产...