顶楼漏水过5年谁负责
开发商对于顶楼漏水的问题只有五年保质期，过5年后是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修。
顶楼漏水如何彻底解决
1、首先顶楼楼顶漏水的话，根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以如果房屋顶楼漏水，还在其保修期内，那么可以找物业进行解决的。
并且，其中第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
所以如果物业或者开发商不履行责任的话，也是可以进行投诉，并要求赔偿自己的相应的损失。
2、但是楼顶漏水也得分原因，漏水原因不属于物业管理范围的，那么只能自己找人进行补修。
顶楼漏水是现在顶层住房普遍都存在的问题，有“十有九漏”的说法。顶楼漏水彻底的解决的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防几年，之后就是复渗漏、反复维修。所以如果防水做不好的话，不仅会漏水，而且会导致保温层长期浸水，丧失保温效果，所以会有冬冷夏热情况的出现，严重影响居住舒适度。所以接下来小编为大家带来了顶楼防水最绝的办法。
屋面防水工程的相关要求规定：
1、为树立企业“预防为主，主动控制”的思想，始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理;以“严格监理与热情服务相结合”原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。从而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科学化和规范化。
2、把防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次(细化)设计，以确保防水工程质量。
3、严格检查各项技术资料是否符合标准要求，重视施工技术资料的收集，做好监理日志，旁站记录及隐蔽工程验收记录，凡是技术资料不完善、施工质量不符合标准要求的，不得进行下道工序施工，同时推行样板引路的方法，以进一步完善施工组织设计(方案)，做到有效控制。
楼房顶漏水国家有归定几年物业几年后才有责任管
你好朋友，如果是新的物业小区，建成之后5年是开发商负责维修保养，过了5年是物业负责免费维修保养，一直到10年都是物业负责，这个我说的是业主家里面。如果是楼房的顶层的防水层漏水，开发商和物业需要终生负责免费维修，因为是公共区域，开发商需要对自己的工程负全责。
顶楼漏水,物业称已过5年保修,请问该是谁负责
房屋的防水质保期是五年,五年内归开发商维修,质监站进行管理,如果开发商不维修,可以投诉到质监站.对于五年质保期外的房屋漏水维修,则由物业或产权人自己负责.房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起.对于房子的竣工验收合格日期,已经备案的房屋在质监站就可以查阅到,而对于没有备案的房屋,查找起来...
商品房楼上漏水谁负责
2、看是否在质保期内 如果是自己的原因造成漏水的，看房子是否在保修期内，新房防水保修期为5年，如果在保修期内可以找开发商处理，由开发商承担责任，对漏水的地方进行维修。3、拍照取证 如果不是自己的原因，是因为楼上业主造成的，我们可以拍照取证，证明是楼上邻居造成的，也可以找物业来见证。4、...
楼房房顶漏水谁负责
如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。
楼上漏水谁要负责维修?
漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦。下面对此问题作一全面解答。楼上漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。第一种情况比较普遍，一般住宅防水保修期为5年。在实践中，我们常会遇到以下几种情况：保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，若因...
房子楼上漏水谁的责任?
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，...
楼下漏水,楼上是毛坯房,责认在谁?
水从谁家漏下去的，谁来负责。也就是你家的天花板，如果漏水的话那就是你楼上的住户来负责。如果交房不满5年的话，可以联系开发商修理。如果交房已经超过5年，由业主自己修理【摘要】楼下漏水,楼上是毛坯房,责认在谁?【提问】水从谁家漏下去的，谁来负责。也就是你家的天花板，如果漏水的话那就...
住顶层楼顶漏水谁负责
住顶层楼顶漏水谁负责顶层楼顶漏水，是高层楼房中常见的问题，那么应该谁来负责呢？1、根据《建设工程质量管理条例》第40条的轨道，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。其第41条也明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工...
房屋保修期过后发现房屋墙壁渗水该找谁?
由业主自行承担。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。超过5年，开发商便没有义务对房屋质量相关问题进行负责了。
楼下漏水楼上找不到漏水点谁来负责
1、房屋的防水一般是有保修期的，这个期限在五年。也就是说，五年之内，如果房屋出现了漏水的问题，那么就是开发商的责任。2、如果是客厅出现了漏水且找不到漏水点，那么很可能是由于外墙的防水层被破坏导致水渗透到楼下，如果是这一原因，那么需要物业来进行维修。3、如果是因为楼上的水管漏水，责任就...
函娟依尔： 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
宝塔区17039448434： 请问小区的楼顶多处漏水(已经过5年了),其维修费用是是楼上下分摊呢?还是由物业负责? - ？
函娟依尔： 应该启动维修基金来维修,费用由该楼的业主分摊,前提是业主同意,小区办批准,由物业组织实施.
宝塔区17039448434： 屋顶连年漏雨,开发商说已经过了五年保修期,不再归他们管了.请问应该找谁管? - ？
函娟依尔： 你好,已过5年,按理你们小区应该已经成立业委会了.现在的问题是需要动用维修基金的,因为建设单位已退出.你找物业,让物业上报业委会,业主大会上半数业主通过后,就可以使用维修基金,物业就可以组织施工队,否则物业无钱帮你修,除非你自己出钱.如果业委会没成立,那就比较麻烦了,法规规定,业委会未成立前,物业找相关资质的中间方来检验确定是公共部位的问题,报批当地房屋土地管理局,使用维修基金.业委会成立后,重新计账登记.总之,你去找物业,让物业来协调,因为屋顶属于共用部位,物业必须进行维护保养的.谢谢,请采纳
宝塔区17039448434： 楼顶漏了已过5年保修期费用应该谁出 - ？
函娟依尔： 这个问题物业得管,因为新房子建好后办理房产证的时候交了房屋维修基金.维修基金就是维修房子的公共部分用的.房屋的屋面、外墙等都是公共部分,损坏了应该有物业公司向房产管理局申请维修款,不是你自己拿也不是由本单元所有住户平摊.
宝塔区17039448434： 商品房顶楼漏雨是谁的责任,已住7年 - ？
函娟依尔： 这个是物业管理做维修,前提是业主缴纳了维修基金.5年以内的是开发商负责,5年以后的是物业负责,前提还是业主缴纳了维修基金.
宝塔区17039448434： 顶楼过5年漏水,开发商该修吗 - ？
函娟依尔： 防水保修期是五年.过了五年,开发商所负责的五年保修期已经过去,不会再帮你无偿维修.希望我的解答能帮到你
宝塔区17039448434： 楼房漏水如何责任追究? ？
函娟依尔： 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系...
宝塔区17039448434： 屋顶漏水物业负责吗 - ？
函娟依尔： 具体看情况. 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导...
宝塔区17039448434： 谁知道小区的楼顶多处漏水已经过5年了其维修费用是是楼上下分摊呢还是由物业负责？
函娟依尔： 楼上楼下分摊然则最怕你楼下不合意比如:你家这个顶维修要1万你们这个楼一共20户那么每户都要出500元费用来帮你家修顶所以必定要和其他住户沟通好
宝塔区17039448434： 小区房顶漏水已过5年期,物业有责任维修吗 - ？
函娟依尔： 房顶过了5年质保期,物管有责吗
