买新房是先交首付还是先签合同

~
买新房是先签合同后交首付。一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。
签合同要注意的事项
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

---

忻城县13825321728： 买期房要先签合同还是先付首付 ？
富严雪町： 先签合同再交首付.一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据.然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款.法律依据:《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立.在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立.

忻城县13825321728： 购房时应该先交首付再签合同,还是先签合同再交首付? - ？
富严雪町： 正常的顺序是先签合同,后付首付.但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款

忻城县13825321728： 先交首付不签合同行吗 ？
富严雪町： 先交首付不签合同是可以的.但建议签合同,因为只交首付不签合同对于买方而言存在法律风险,没有保障.签了合同,对于首付以及违约责任,各方权利义务都有约定,...

忻城县13825321728： 先交首付再签购房合同是否合理 ？
富严雪町： 先交首付再签购房合同不合理,一般是先签订合同然后再交首付款.如果没有签合同但是已经付了首付的,合同已经成立.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采...

忻城县13825321728： 买房子先交首付还是签合同 - ？
富严雪町： 买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:第一,一定要审查开发商是否具有商...

忻城县13825321728： 买房子时是先签合同还是先付首付 - ？
富严雪町： 1、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施,违约方需付定金.首付的意义是按照买房付款条件支付房款. 2、交付定金会在将来正式签合同时算在首付里.另外,除了定金和首付,在买房时还要花大修基金等,买房时要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等. 3、按照正常的流程,肯定是先给定金,然后再给首付的,如果是二手房,肯定是银行贷款审批通过,双方过户当天才给首付的.

忻城县13825321728： 买新房子是先签合同还是先付钱 - ？
富严雪町： 1.先付钱,缓缓再签合同是可以的. 2.但是不付钱是不可以签合同的. 3.一般是付了定金的时候,就可以签合同了.

忻城县13825321728： 按揭买商品房是先付首付再签合同吗? - ？
富严雪町： 呵呵,肯定是要先付首付啊,再签合同,余款按照还款方式进行还款. 随州房产在线 回答

忻城县13825321728： 购房是先交首付后签合同吗 - ？
富严雪町： 是的,首套住房首付款不能低于百分之三十.

忻城县13825321728： 买房一定要先交了首付才能签合同吗?! - ？
富严雪町： 你买的新房不是现房的话就会出现这种情况,也不是不能相信,这你要看开发商具不具备让你相信的实力,我买的新房也是先交的首付才签的合同,开发商的实力很雄厚就没有问题.