如何开展长租公寓业务
作者&投稿:丰朋 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
随着我国城镇化水平的不断提高,有越来越多的年轻人涌入城市,住房租赁市场也开始逐渐升温,特别是近几年来长租公寓的兴起,为很多在城市生活工作的人提供了高品质的居住体验。如今各大企业都纷纷进驻长租公寓领域,那么该如何开展长租公寓业务?
长租公寓是近些年来房地产市场的一个新兴行业,是从业主手中拿房后进行装修改造,配备必要的家具家电再进行出租,长租公寓的主要客户群是城市的白领人群,这类人群一般收入较高,对于居住品质也有一定的要求,因此长租公寓一经推出,马上受了到市场的青睐。
目前我国的长租公寓运营模式主要分为集中式和分布式两种,其中集中式长租公寓企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业,经过精细化设计、装修和改造后采取标准化的品牌与服务,之后对外整体出租公寓的模式,这与传统的经济快捷酒店有一定的相似之处;而分布式的长租公寓则是从分布的业主处获取物业,通过标准化装修后再对外出租的模式。
就这两种运营模式来说,空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标,集中式主要运用传统的商业地产模式,以整栋楼作为动作目标,而分布式的起步比较晚,房源分布比较分散,它所面临的挑战主要在于公寓的管理和社区运营,两者各有利弊,不过总体来说集中式公寓占有更多的优势。
长租公寓盈利一般会会经历三个阶段:单店阶段轻松盈利;单店扩张阶段由于企业管理、扩张速度等原因导致盈利下降;规模经济阶段,形成真正的竞争力。
集中式公寓在前期资金投入比较大,回报周期比较长,不过除了第一年的投入比较大以外,现金流多为正,发展也比较健康。而分散式长租公寓要保持盈利的关键在于将服务力量、房源分布、管理、利润和扩张方式等诸多因素综合起来,寻找合适的平衡点。
在国家政策的大力支持之下,长租公寓的准入门槛相对来说并不高,不过要做大并且保持盈利,乃至保持高利润地盈利还是难度比较大的,未来长租公寓市场的发展前景一片向好,相信经过市场的磨练,今后的长租公寓运作模式将会更加成熟。
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莘彼斯利: 公寓也是住宅,也是70年产权.
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莘彼斯利: 长租公寓,青年公寓,不管是集中式公寓还是分散式公寓,最具智能化的表现在于对APP的研发.租客可以通过APP来像公寓经营者缴纳水电费,公寓记录数据,远程操控等一流智能服务.但对于一般的公寓经营者来说,单独研发APP的时间与花费都非常巨大.海尔融寓公寓服务平台为公寓经营者提供全智能公寓服务,海尔已有自主开发的APP,可供经营者们将公寓提前智能化.
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莘彼斯利: 以前也都是租房子住,小区公寓都住过,现在的房子是通过中原地产租的房子,还可以,不过如果更好一点,住公寓还是挺好的,下面几点是长租公寓的优势大家可以看看: 一、个性鲜明,符合个别要求 长租公寓现在发展渐趋成熟,也有好几...
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青川县13481046040: 集中式长租公寓发展如何? - ?
莘彼斯利: 我觉得会向 1、高效化:采用公寓管理系统【房东 利器】来进行管理和收租 2、社区化:集中式公寓租客定位很明确,比如年轻人,这样做社区会非常适合 3、金融化:资本大鳄的进驻,利用金融做盈利 4、合作化:管理公司会和房地产企业合作,拿房、物业等进行合作
青川县13481046040: 长租公寓运营商怎么和开发商合作 - ?
莘彼斯利: 陆家嘴金融城人才公寓是陆家嘴集团专门为了缓解金融城单身青年白领的居住困难而开发的单身公寓,将主要面向所在企业位于陆家嘴金融城、从事金融或相关行业、22-30岁为主、单身居住的人士,并优先考虑外省市或在上海有住房需求的青年人.除个人申请外,注册地或经营地位于陆家嘴金融城主营业务从事金融或相关行业的企业,也可提出申请,但租赁申请人员须为本企业在职员工.提出申请时,申请人提供身份证、劳动合同原件及复印件等资料即可,申请结果将于5个工作日后以短信或书面等形式通知租赁申请人.当然,如果申请人超过5个工作日未办理入住手续,视作放弃处理.
青川县13481046040: 长租公寓如何管理办法 - ?
莘彼斯利: 长租公寓最好的管理办法,就是找一个靠谱的公寓管理软件,实现软硬一体化,智能化管理公寓,推荐给你使用水滴管家.
青川县13481046040: #公寓经理#目前大家对从事长租公寓行业的职业规划是什么? - ?
莘彼斯利: 长租公寓是最近几年刚兴起的新兴行业,等同于物业管理,集中式长租公寓,现在年轻人对于生活越来越高,21世纪的智能化,对于生活的追求,这个行业还是可以的.对于职业规划,满足于现代人的居住需求,让年轻人住的更好.这是我们公寓行业的立足根本.😀集中式公寓店长 来自职Q用户:秦先生 从来没有把长租式公寓做为一个单独的行业来看,职业规划等同于酒店业,并且就目前行业内的情况来看,长租式公寓的发展空间还是有局限性的,从服务的配套到客源的寻找都是受人们的观念的局限的 来自职Q用户:匿名用户
青川县13481046040: 投资租公寓有什么优势? - ?
莘彼斯利: 在仲量联行看来,从市场热度和政策信号来看,长租公寓是房企重要的转型领域;从运营模式来看,长租公寓的融资工具创新,不仅缓解了房企的资金压力,更为项目打通了退出环节,长租公寓行业得以形成完整的商业模式闭环.另外,长租公寓还能满足原“类住宅”人群的居住需求.