深圳房子满三年才可以出售
深圳居民家庭新购住宅限售3年。根据规定：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
深圳限售政策规定
1、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。
2、住宅限售3年，不追溯。
购买的时间以录入时间为基准的具体认定问题：
1、一手房预售合同以预录入网签时间为准。7月31日含当日预录入预售合同的不受7.31限售政策影响。目前在一手房普遍实行限价销售背景下，预售合同的录入分预录入和政府相关部门批准二个程序，实践中会存在开发商已经预录入预售合同，但是政府相关部门没用及时同步批准的问题，特别是在7月31日当天预录入的合同，更是如此，因此这类房产按照预录入时间计算，也是法不溯及既的体现。
2、一手现房和二手房以录入网签时间为准。深圳3月28日实行三价合一后，通过中介公司成交的，在房产有抵押的情况下也可以录入网签合同，网签合同每页的下方，有录入时间、打印时间的记录。
3、视为已办理网签(预)录入的情形，基本上消除了对7.31新政前已经存在交易的影响。
特殊房产的处理：
1、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。
该类房产在房产证上明确的标注，权利人因什么情况取得房产产权，比如因继承、遗赠、离婚财产分割或根据双方签署的《不动产权属变更协议书》。并且原购房时间在房产证上有明确的备注。所谓的最近一次转移登记的时间买就是房产证上明确备注的原登记时间。
2、搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用7.31政策关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。
拆迁安置的本质是以物换物，也就是新房换旧房。依据拆迁安置补偿协议取得的房产，不受限售三年的限制，可以消除很多拆迁户的忧虑。
3、法拍房等司法确权的房产或者人民政府的征收决定等房产，此类房产在法律上的物权变更时间是自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。具体是按照法律文书生效时间还是按照登记簿登记之日计算限售，看以后登记限售备注时间是如何表述的。
《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”依据《物权法》司法解释一第七条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”
在深圳，居民家庭新购买商品住房，按以下规定执行：
1. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房，合乎深圳户籍家庭购房政策要求，能够购买商品住房。
2. 购房人家庭名下在深圳市无房，家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
3. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
4. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
5. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
6. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
7. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍家庭购房政策要求，可购买商品住房，但需提交如结婚证等家庭成员关系证明材料。
8. 购房人家庭名下在深圳市无房，但家庭成员在深圳市有房且符合深圳户籍。
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江城区18677121817： 须取得不动产权证满3年方可转让什么意思 - ？
陀涛妇月： 不是的,只要有房产证就可以买卖. 房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等. (2)挑选房源.这一环节是准备工作的...
江城区18677121817： 现在房产证满几年可以卖房子 - ？
陀涛妇月： 办好房产证,之后需要五年,才可以过户给别人(但是如果有特殊情况,给买方说清楚,照样可以卖房子,等满五年之后再办过户手续了.
江城区18677121817： 证满三年方可转让是怎么算?新房和二手房有无区别 - ？
陀涛妇月： 即购房合同上面的时间,或者交契税的时候契税发票的时间为准,满3年才可以进行交易转让.购入新房后满3年可以转让,二手房同理.
江城区18677121817： 按揭买的房满三年可以变卖吗? - ？
陀涛妇月： 可以变卖的!但是前提是需要先将剩余的银行欠款还清,撤销抵押,办理出房产证后才可以办理过户手续的!
江城区18677121817： 深圳新购商品房是否3年内禁转让? - ？
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江城区18677121817： 房屋满几年可以交易 - ？
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江城区18677121817： 买来三年的房子可以出售吗? - ？
陀涛妇月： 可以的.这叫卖二手房.你如果真想卖,可以在赶集网上出公告要卖,地址一定要写,不然别人不知道你房子在哪儿.但是赶集网上出售二手房特别多,你也可以在网上卖,或者在你家附近宣传.
江城区18677121817： 新房多长时间可以买卖 - ？
陀涛妇月： 新房买来后,房产证出来的话随时都可以交易,只是办手续的时间得花上两三个月,房产证如果没有满5年,要交的营业税挺高的,如果房产证没有出来的话,得去公正,手续办完就可以卖出去,只是不能贷款了,买方要一次性付款,时间也更短.还有一种就是房子买来直接转让,如果是要投资的话,直接收取一些转让费,买方直接和开发商签合同
江城区18677121817： 按揭房子多久能卖 按揭中的房子怎么卖 - ？
陀涛妇月： 一、按揭房子多久能卖: 1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付.可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户. 2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还...
