物业费可以不交或者少交吗？看看这六种情况

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陌生人随便进出小区，门上贴满小广告，小区内杂草丛生，垃圾桶常年敞开着，乱停车现象严重，物业不作为因为对物业服务不满意，很多人选择用“不交物业费”的方式来抗议，可结果往往讨不到好，毕竟双方是签了合同的。
但是，在某些情况下，业主有权不交或少交物业费。下面我们一起来看看。
情况一：空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。
不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
情况二：还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
情况三：房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
情况四：物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
情况五：物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
情况六：服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。
一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
购房指南建议：
业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。
物业费都包括这些：
人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。
物业费不包括这些：
住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。

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额敏县13587686208： 哪些情况可以拒交或少交物业费 ？
广司益恒： 以下情况可以拒交或少交物业费:1、物业服务企业没有履行合同约定的义务;2、物业服务企业履行义务不符合合同约定;3、物业服务企业擅自提高收费标准.根据《物...

额敏县13587686208： 物业不作为是否能拒交物业费 ？
广司益恒： 1、物业不做为可以拒交物业费.如果物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费.而且这种情况会得到法院的支持.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.

额敏县13587686208： 物业费没住也要交吗 ？
广司益恒： 房子没有人入住也要缴纳物业费.只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交.物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用.业主支付物业费是业主的义务.业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交.法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持.

额敏县13587686208： 哪些情况可以不缴纳理物业费 - ？
广司益恒： 在最新的《物业管理条例》中,业主在以下8种情况可以拒缴物业管理费: 一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起.如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳...

额敏县13587686208： 不用交物业费的情况有哪些? ？
广司益恒： 不用交物业费的情况: 1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳; 2、服务质量过差可暂时拒交; 3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交. 不住未...

额敏县13587686208： 哪些情况可以拒交物业费 - ？
广司益恒： 以下情况可以拒交物业费: 1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业费是由开发商缴纳; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的.

额敏县13587686208： 物业费可以不交吗? - ？
广司益恒： 当然不可以不交,物业费的主要构成是物业公共区域所发生的费用,只要你住在小区里就会发生相关的服务费用.如果物业公司的服务不到位那是物业公司未尽好自己的义务,但如果自己未缴纳物业管理费是自己未尽义务,那么又怎么和物业公司争取自己应该享受的权利呢.如果物业公司服务确实很不理想,可以通过业主委员会、街道办和物业公司协商解决,解决未果的可以通过法律途径.但如果自己未缴纳物业管理费,一但发生权利纠纷,在法律程序上不会占到任何优势.

额敏县13587686208： 物业费该怎么强制执行 ？
广司益恒： 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费.若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委...

额敏县13587686208： 哪些情形业主可以拒交物业费? ？
广司益恒： 业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业... 只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用: ①物业管理企业在物业管...

额敏县13587686208： 房子不住的时候物业费究竟要不要交 - ？
广司益恒： 房子空也要交物业费.如果买的房子确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,就可以跟物业申请减免,可以少交10%到30%的物业费.而申请减免时,也是有基本规则的.要求是六个月以上房子没入住才可以申请,并且还要出示书面证明.另外,老房是不在减免物业费的范畴内,只有新房才有资格申请的.