验收房子的时候应该注意哪些问题
1、房屋的面积、结构和层高是否和合同所说的一致，比如面积只能允许有3%的误差，而层高要确保在2.6米以上最好，不然太低会很压抑。
2、入户门的检查：检查门框和门是否严丝合缝，确保没有明显划痕磕碰和变形，开关门过程顺畅没有声响，假如开发商配的是防盗门，门上会有专门的安全标识，没有的话就赶紧更换;查验门锁是否灵活，还有门的五金配件有无生锈，是否光滑。
3、墙地面的检查：墙面主要看有无空鼓，一般会拿一个小锤子轻巧墙面，如果有清脆的声音，说明有空鼓现象，还要检查墙面的平整度和垂直度，误差最好别超过一厘米，地面同理也是检查平整度并且观察有无反砂现象。
4、水电路的检查：要用打压泵去检查水管是否密封，所有的地漏是否都顺畅排水，查看门口的强弱电箱是否安装扎实，电箱的线路是否都标记清楚，如果发现看不明白，及时和开发商沟通。还要看水表和电路是否正常运行。水管的有无漏水渗水现象，电路是否连接稳定。
5、门和窗户的检查：检查家里所有窗户的密封性，来回多开合一下，感觉是否流畅，观察细节有无变形，注意看明白玻璃上的3C标志，还有部分窗户的底部会带有泄水孔，这里能在有积水时水流能排出去。
6、阳台的检查：阳台的护栏高度必须达到1.05米，如果你家是高层建筑的话，必须达到1.2米，栏杆的杆与杆之间要有11厘米的间距，这个细小的尺寸马虎不得。还有阳台如果要放洗衣机，那必须有地漏、排污管和检修口。
7、地板和瓷砖的检查：墙面和地面的瓷砖都要检查到位，看有无翘起空鼓的情况，地砖是否有明显的色差等，地板检查，要看表面是否平直整洁，踩在上面有没有声响，不能存在明显的凹陷。
8、重做一次卫生间的防水试验：一定要自己亲自监督一遍卫生间的防水试验，蓄水高度在20厘米，在等待一天的时间，去楼下观察有无漏水情况发生，并做好墙面的淋水试验，水管的打压测试，确保不会漏水渗水。
成功购买房屋后收楼要注意什么
一、收楼时注意事项： 1.要了解收楼要注意什么，一定要注意具体的销售期限，因为一旦你错过了收楼日期，以后会有很多麻烦，所以收楼日期只能提前推迟。如果实际交付日期超过合同收到的合同日期，则可以考虑根据合同提供开发商。2.检测房屋面积：开发商必须发布“测量区域测绘报告”。根据国土房管局的专业计...
收房注意什么
1、建议购房者集体收房：收房子的时候，建议购房者约好小区内的多名业主集体来收房。人多了想法就多，而且相对来说比较细致，发现的问题会比较多，也能弥补自身专业知识不足的状况。2、先验房再办理收房手续：收房子的时候，有些开发商会要求购房者先交钱再验房，其实这是不符合程序的做法。购房者有权...
房子要交钥匙了,新房收房需要注意哪些东西?
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收...
收房应注意哪些问题?
一、核对房屋面积收房应注意哪些问题呢？在收房前要做好房屋面积测量，测量需要准备一支笔，一个本子和一个卷尺。使用卷尺测量房屋的面积，用笔在本子上记录，看看该区域是否与购买合同的面积相同。如果跟购房合同上的面积有出入，那就需要找到开发商协商处理。二、墙面检查验收房屋时候，要注意墙上是否有开裂...
新房拿钥匙的时候应该注意什么
1 检查所有插座； 2 检查所有窗户； 3 检查电话线； 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固； 5 检查每一个灯和开关； 6 检查每一个水龙头 ； 7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同...
房子装修好后,要收房时应该注意什么呢,为什么
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决...
收房注意事项有哪些?收房有几个步骤?
03、如果验收房屋之后没有任何的问题，或者是开发商已经解决了问题，那么可以结算尾款，同时要领取钥匙。在这个时候开发商需要出具实际面积的测绘报告，并且双方要确认面积误差。在这些手续都办理完成了之后，验房者需要签订住房钥匙收到书。04、以上这些步骤如果全部完成的话，那就代表整个收房的流程已经彻底...
购房人在收房的时候需要注意些什么?
确定是否达到交房的条件其次就是在收房的时候一定要确定是否已经达到了交房的条件，那么在收房子的时候，购房者在当时一定要检验开发商交房的时候所提供的备案路录。以及住宅质量保证书还有使用说明书，那么这三大证件必须要齐备，而且这三大证件必须要是原件，而不是复印件。这样的话检查一下是否符合这个标准...
新房交房验收需要注意什么?
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。2、户内和公摊面积需要一起核查。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要...
业主收房注意事项都有哪些
因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。 2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前...
岑罗云芝： 验房五大注意事项:1、切记验房收房时间:验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》;告知业主在规定的时间...
库伦旗18319081184： 验收房屋应该注意什么 ？
岑罗云芝： 验收房子应该注意:1、首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告.2、如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉.3、其次就是现场验收:所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位等等.法律依据:《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》.
库伦旗18319081184： 房屋房间验收的需注意什么 ？
岑罗云芝： 1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.
库伦旗18319081184： 房屋验收注意事项都有哪些 - ？
岑罗云芝： 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...
库伦旗18319081184： 新房验收需要注意哪些事项目(新房验收注意事项) ？
岑罗云芝： 1、查看物业手续.购房手续办妥后,购房者只需要等待房屋开发商办理相关事宜,... 买家应该检查房子的质量.如发现结构问题,应在入住前向房产中介提出,并向政府...
库伦旗18319081184： 房屋验收时应该注意什么 - ？
岑罗云芝： 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根...
库伦旗18319081184： 验收房屋时,业主需要注意哪些方面? - ？
岑罗云芝： 业主重点应该注意的是这些方面的问题: ①.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患). ②.承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患). ③.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一...
库伦旗18319081184： 新房验收要注意些什么呢? - ？
岑罗云芝： 新房装修后,第一次装修的业主不知道如何进行验房,该从哪方面入手呢?”就算请验房专家,你也不知道其中的猫腻,所以在装修的过程中业主还是需要了解一些装修知识的,以免后期出现一些问题,下面就有合肥装修网就为大家讲述新房验...
库伦旗18319081184： 验收楼房应注意哪些事项?？
岑罗云芝： 你好,我是爱房网的编辑.验收房屋时的注意事项有些: (一)、收房日期和形式 (二)、需要准备的验收工具 (1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓. (2)、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅. (3)、卷尺:用来检...
库伦旗18319081184： 新房验收应该注意哪些事项? - ？
岑罗云芝： 上面这位回答得很好,虽然一看就知道是抄袭的答案,我再补充回答几点:1、看一下房屋图纸与房屋是否一致;2、最好是在下雨过后去验房;3、验收时在楼上家卫生间、厨房试试用水情况; 至于门口绿化太烂问题也是验房的一个问题,绿化有问题你可以联合其他业主共同去找开发商要求限期解决,否则你可以不签字的!
