回迁房为什么没有房产证
房子在拆迁前就没有房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有房产证的，只有回迁协议，这种房子的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。如果回迁房在拆迁前有房产证的话，那么回迁房就是有房产证的。
回迁房房产证办理
回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
此外，房主可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。
回迁房没有房产证的原因主要有以下几点：
1. 回迁房属于政府安排的公共住房，不属于市场化交易的商品房，因此没有产生房产证。回迁房的产权归属于国家或地方政府，居民只能享有使用权，不能进行买卖、抵押等交易行为。
2. 回迁房的买卖交易是基于拆迁户与开发商之间的动迁协议，但该协议并没有得到房管局的认可。因此，在房产交易所进行二手交易时，不能进行公证改名。
对于想要购买回迁房的买家来说，需要注意以下事项：
1. 查看房屋产权证和土地证，确保房屋的所有权和土地使用权合法。
2. 了解房屋的历史，包括是否有过拆迁、违建等情况，以及是否存在纠纷。
3. 检查房屋的结构和装修情况，确保房屋的质量和安全。
4. 了解小区的环境和配套设施，包括周边交通、商业、医疗等情况。
5. 确认房屋的价格和交易方式，包括首付、贷款、税费等情况。
6. 在签订合同前要仔细阅读合同，确保合同内容符合自己的要求和利益。
7. 选择正规的房产中介或开发商，避免被骗或出现纠纷。
为什么回迁房不能买
回迁房不能买的主要原因：1、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权仍然归属于卖房人名下，不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。2、因为没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让，在购房的时候也不能够按照房屋抵押贷款的形式来购房，所需要支付的款项比较...
无房产迁户口有什么流程
一、无房产迁户口有什么流程 先到迁入地的房产地交易中心开具无房证明，并在单位或者就近人才市场办理挂靠手续，也就是挂空户；接着将身份证、户口本、无房证明等材料提交给辖区派出所申请入户；得到准迁证明后到原户籍地派出所办理户口迁出手续；最后进行户口迁移。二、入户方式有哪些 1、积分入户方式 积...
为什么不建议买回迁房
回迁房通常是指房地产开发商在征收土地时，对回迁用户进行赔偿的房屋。这种房屋通常价格相对比较便宜，而且物业费相对比较便宜，但还是有许多人望而生畏。那么为什么不建议买回迁房呢，下面就让本文给大家介绍下吧。1、无发法办理不动产权证 通常市面上的许多回迁房业主只有回迁协议，并没有不动产权证，...
拆迁安置房和商品房的差别有哪些?
3、质量的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你...
还迁房可以办房产证么
即便有的还迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者...
购买还迁房没有房产证,这合同有用吗?
因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约...
我有点想不通为什么拆迁时我拿到了补偿费,这么过6年后办套房房产...
补偿款和安置房是不同概念。至少有两种情况。一，有地方拆迁是货币补偿和产权调换（安置房）二选一，你领了货币补偿，自然就没有安置房。二，有地方拆迁，是货币补偿加安置房。但安置房是整个拆迁就那么几套，即便你家里人比较多，也不会增加安置套数。但拆迁款有的补偿类别是按人头发。好比说一家五...
为什么不建议买回迁房
回迁房指的是开发商补偿给拆迁户的房子，因为回迁房不需要花钱购买，所有房子质量上把控没有那么严格，质量也没有商品房好，有的开发商甚至把回迁房建在偏远的地区，周围的环境会差一些，最重要的就是回迁房办理房产证是比较困难的，时间会比较长。
买回迁房有哪些风险?
无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。过户登记费用高：回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可能面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如回迁房若是使用划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
新农村为什么没有房产证
综上，您所咨询的买新农村房屋，是不合法的小产权房，是不能申领房产证的。除非你把户口迁入房子所在的行政村，然后与那个村的村民进行交易，过户，才能办理。有风险，不过，在实际生活中，不少人是买这样的小产权房的，只要民间协议做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。
穆坚艾辛： 1、 不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理; 2、 可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办. 拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理.拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异.
马山县17044285648： 为什么安置房没有房产证 - ？
穆坚艾辛： 1、按照政策规定,拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的,因此一旦卖方到时反悔,有不能办理过户的风险,你到时会竹篮打水一场空,建议谨慎处理;2、如你决心要买,也需要在签订协议时保障好自己的权利,特别是在违约责任方面.法条参考:《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.
马山县17044285648： 回迁房为什么没有房产证?？
穆坚艾辛： 开发商没办土地证.
马山县17044285648： 为什么买返迁房是没有房产证的?？
穆坚艾辛： 他们这种房子不是没有房产证 ,而是5年内国家限制上市交易 ,不给房产证 ,等过5年就下来了 .
马山县17044285648： 买安置房为什么没有房产证 - ？
穆坚艾辛： 拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.如黄埔江两岸进行的世博动拆迁.按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权...
马山县17044285648： 终于知道回迁户为什么很少有房产证的了 - ？
穆坚艾辛： 1.房房产证未凭借已经备案并已经交房购房合同办理落户部落户数量房产权面积定关系; 2.孩购房合同备案并已经交房直接房所办理户口户口同转迁; 3.孩购房合同备案并已经交房前需要凭借证明原户口所户口再起转房所 落户通做目前各城市落户政策存差异相关区具体政策需要进步咨询户籍管理部门
马山县17044285648： 回迁房,不能办房产证吗 - ？
穆坚艾辛： 不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证.
马山县17044285648： 什么是回迁安置房能得房产证吗 - ？
穆坚艾辛： 所谓回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束. 只要不是小产权房,应该是能够拿到房产证的,而且是否能够拿到房产证,由谁来办理,会在补偿协议中明确约定.
马山县17044285648： 回迁房敢买吗?只有土地证,没有房产证!! - ？
穆坚艾辛： 一般来说房子都有两证,第一是土地证,第二是房产证;你那间房子只有土地证而没有房产证,那是说明房子是属于集体的,没有分隔出单独的房产证,你可以到当地的房管部门咨询情况,为什么没有房产证,是历史遗留问题,还是不准回迁户买卖房子.如果只是历史遗留问题,那种情况可以买来住,但是不能去抵押贷款,贷款需要两证,缺一不可.那么如果是不准买卖的,你买来也没有用.
