济南二手房出售费用？卖房过程中手续？

~
在二手房交易的过程中，很多人不是很清楚济南二手房出售费用以及卖房过程中手续，因此可能就很难把握好大概的支出款项。如果大家能够掌握各种卖房和买房交易的手续过程以及相关的费用，那么也许就能够避开各种陷阱的问题，让自己在交易的过程中更加安全，而且能减少风险的问题。
济南二手房出售费用？
在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0.5％。
卖房过程中手续？
1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。
2、上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
3、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
4、带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
5、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

---

镇坪县18980279064： 二手房卖方应交哪些费用 - ？
尉迟黄阿苯： 卖二手房时需要缴纳的费用如下:1.营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;2.中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);3.契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);4.印花税没有多少(几十元);5.证书费80元.

镇坪县18980279064： 买卖二手房双方要办理什么手续还有那些费用 - ？
尉迟黄阿苯： 二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买...

镇坪县18980279064： 整个二手房交易过程中,卖方需要支付哪些费用 - ？
尉迟黄阿苯： 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤: 一是看房,一般通过房产中介去看房源; 二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 四是付首付款,若上...

镇坪县18980279064： 卖房在济南要交哪些费用 - ？
尉迟黄阿苯： 中介给买家要手续费,税也是有买家承担.卖家没有什么费用的.. 手续全部由中介来完成比较省心省事.如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,到时候很麻烦.会把你牵扯进去搞不好房财都有损失. 所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,但是一定选择口碑比较好的中介来处理.切记房产证不要随便给别人... 特意去咨询的,因为也想卖房子.

镇坪县18980279064： 二手房买卖,卖家要出哪些费用 - ？
尉迟黄阿苯： 二手房买卖中卖方需要缴纳的费用是 1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1% 4、解困房:成交价或评估价(高者)*1% 5、商品房:土地出让金按基准地价* 3% * 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

镇坪县18980279064： 济南二手房交易费用有多少?二手房交易费用包括哪些,可以简单的给我 ？
尉迟黄阿苯： 契 税:1%;1.5%;3% 三种情况个 税:1%营业税:5.6%工本费:80元/本交易手续费:6元/平还有的可能, 房产证过五年.建筑面积不到144 或者房主名下就一套房子,可以免营业税和个税的

镇坪县18980279064： 二手商品房交易税费一百平方要交多少钱 ？
尉迟黄阿苯： 一、二手商品房交易税费一百平方要交多少钱1、二手房交易税费计算,要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定,例如90平米五年以上产权的房子售价45万,出售房...

镇坪县18980279064： 二手房交易手续费用？
尉迟黄阿苯： 二手房过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证...

镇坪县18980279064： 济南卖房子要交哪些费用?与自己的卖价有关吗? - ？
尉迟黄阿苯： 基本上是不用交任何费用的,你在中介刊登的卖家就是你实际得到的钱. 不过这还要看你名下有几套房子,一套是可以免税的.一套以上要缴纳1%的税款! 如果是自己卖房子这些都不用,如果是在中介等级的,可以仔细去问一下.

镇坪县18980279064： 二手房交易流程和税费 - ？
尉迟黄阿苯： 二手房交易流程:1、看房:验明产权是关键.决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状.产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源.2、签合同:确认双方合法身份...