买二手房实地看房时要重点检查哪些内容？
二手房实地看房是交易环节中至关重要的一项内容，它关系到人们能否选购到称心如意的房子。倘若在这一环节出了问题，那后续就会产生许多纠纷，比如房屋质量问题、物业问题等。可很多购房者却不知究竟该检查房子的哪些地方。那么，在看二手房时，应重点检查哪些内容呢？下面让小编为大家普及一下这方面的知识。
1、最好雨天看房
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
2、重点看房子户型
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
3、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
4、不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是品字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
5、看小区环境和配套设施
小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。
6、多问邻居和小区物业人员
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7、晚上来小区看一下
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
8、看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
9、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
买二手房流程需要哪些手续?
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商...
在购买二手房时,看房时需要注意哪些方面?
首付要走监管，即使给房东解压房子，也要直接把钱打给银行，不要直接给房东。签合同时要责任和义务明确好，条件都谈好了，别在过户前留下尾巴。要了解原房主卖房的真正意图是什么，同时要对房子的装修和下水道等边边角角难注意的地方，看会不会有问题等。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在...
买二手房为什么要晚上看房?要看什么?
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选房看房要看些什么?什么时间看比较好?
买房之前，除了要和中介了解房子的基本情况外，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信大多数情况都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！下面随小编一起来了解下吧。一、合适的看房时间 （1）雨天看房很关键 a、看房屋 大雨过后，无论房主先前对...
“十一”看房季,实地挑房有哪些“必看”细节?
解答：利用“十一”小长假，逛逛景，看看房，确实是不错的选择。不过，在实地看房时，需注意的是，除了社区环境、户型、配套等常规看房要点外，最好还能多方位、多时点地看。根据吴先生的看房计划（想去看二手房），北京链家资深房产经纪人宋玉岗介绍了相关的一些经验。以下这些需要注意的实地看房细节，...
买次新房的注意事项
1、实地看房 购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。2、流程问题多留意 虽然说次新房也可以...
二手房买卖流程
二手房买卖全流程详解 在购置二手房的过程中，了解其买卖流程是至关重要的。下面将为您详细介绍二手房的买卖流程，帮助您更好地理解和把握每一个关键环节。简易版流程：1. 实地看房：买方初步了解房屋现状，进行实地勘察。2. 核实房屋情况：确认房屋产权、状况及其他相关事项，签订买卖合同。3. 办理贷款...
二手房评估通常由谁来进行实地考察?
在二手房交易过程中，一个至关重要的环节是价值评估。对于银行而言，这关系到贷款额度的确定，因此，通常是由谁来进行这项工作呢？答案是，银行通常会委托专业的评估机构来进行二手房评估。评估机构会根据一系列关键因素进行严谨的评估，包括但不限于房屋所在的地段、朝向、楼层、使用年限、周边设施、户型...
看房注意事项有哪些
再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气...
看房次数与房价有关?看二手房次数不少于3次
新房和二手房相比较，二手房较新房看房、验房更繁琐。二手房交易过程中看房次数确实与房价有着千丝万缕的关系，都说看二手房次数越多，发现的问题也就越多，可以压低房价。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。总结如下三点实地看房攻略。攻略一：看房时间要选好，晚上、雨天不能少 很多购房者可能...
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崔贝珍良： 就我所了解的给您说一下,如果有不足之处请包涵!房屋本身如何看?(一)、室内环境.房子里面是否干净,通风采光如何,还要看一下天花板,一定要记得,这点很重要,屋子的天花板上如果有下水管道,整天响个不停是很影响生活的....
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崔贝珍良： 一、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及... 2、购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么 3、购房者...
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崔贝珍良： 二手房验房标准:1、检查墙体情况:墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因.2、检查防盗门情况:看防盗门有无划痕,...
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