楼房准备要拆迁，一楼的房子带小院，小院在房产证上有体现，补偿的时候有说法吗？
一个地方一个政策 请咨询当地的拆迁办。像我们烟台 市里拆迁就不算院子 要是农村拆迁就算院子的面积。
这主要看你那拆迁补偿方式：
一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。
有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。
一、如果你的小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；
二、如果你的小院、小房在《土地使用证》上有而《房产证》上没有，应该给予土地补偿和地上附着物补偿，但不能算安置面积；
三、如果你的小院、小房在《土地使用证》《房产证》上都没有，属于违建，不能补偿。
四、你是平房，面积也不大，开发商应该有一个最低安置标准；
正常情况下，在房屋征收范围确定前，应当给予一定的补偿，但如果是在房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的情况不可以给予补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
由上述可得，只要不是房屋征收范围确定后建设的情况，都应当给予一定的补偿。
扩展资料：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
这主要看你那拆迁补偿方式：
一般拆迁补偿有2种方式：1、实物补偿（就是拆房补房，有原地或异地安置两种）；2、货币补偿（就是折价给钱）。
有些地方也可能采用上述2种方式相结合的补偿方式，你也可以争取多一些利益。
如果你的小院、小房在《土地使用证》和《房产证》上都有，应该给予拆迁补偿；
应该有的，只是不会按建筑面积来补偿。你可以找一下你们济南的拆迁补偿办法，网上应该可以找到的。
根据地区不同小院的补偿也不一样，大多数是按照小院一半给补偿，也就是说你的院子是50㎡，给补偿时按照25㎡
关键看院子占用的土地是否有土地证。如果有，土地价值分摊到房屋价值中。如果房屋合法面积大于合法土地面积，土地不单独补偿。如果土地合法面积大于房屋合法面积，多出的部分按照当地的基准地价，结合土地用途和出让方式补偿。
如果没有土地证，土地属于国家所有，和你没关系，没有补偿
还有就是各地政策不一致，最好咨询当地政策
拆迁房选一楼会不会便宜
一般一层的会便宜些，如果是六层楼，一般是三层最贵，六层最低，高层一般是一层最低，而且少电梯费
楼房动迁补偿分楼层吗
1、其实在很多的征地拆迁当中，楼层与楼层之间的拆迁比例一般都是一样的。其实楼房动迁补偿主要在于房屋的价值，而房屋的价值是有两个层面体现的。2、其中一个是指房屋本身的材质装修，另外一个就是土地本身的价值。除开装修之外，就土地的价值来说，层和层的所分摊的土地是相同的，所以在动迁补偿上是...
拆迁房拿了一楼不想要了怎么办
对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。1、一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。3、如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。
...要拆迁了,我家的一楼是我妈妈开了26年的营业房,有营业执照26年了,交...
①持有有效的商业营业执照；②持有房屋所有权证（含视同合法）或公房使用证（调配单）；③商业营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。有失业停业赔偿，这是“住...
...自己只盖起一层,如果拆迁是按一层补偿还是按二层补偿?
我们这里武汉，没有两证的搭建（有历史的，不是拆迁前抢搭的那种）只能算到500元一平方，只能算一个建筑成本而已哦，希望对你有所帮助吧。但是我也见过我们这里的私房，有证的拆迁到6800，没有证的3500一平方哦。所以还是要靠谈，或者拆迁公司的政策。
一栋楼拆迁怎么补偿
这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。 3.自愿退出如果农户朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地复垦等，国家会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。法律客观：《城市房屋拆迁管理条例》第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(...
一楼带院拆迁如何补偿
大家好，我国90年代初以前建设了大量一楼带院的楼房，院落绘制在房产证的《房屋平面图》中，大多处于核心城区，成为很多人羡慕的绝版配置，很多朋友不惜重金溢价购买这种房屋。房产中介称此为“证载院落”甚至大部分经纪人打包票遇拆迁肯定补偿。由于这种房子基本都是老旧小区，拆迁风险高，大部分朋友有疑问...
一楼的住房拆迁的话,还能回迁到原地的一楼么?
关键看拆迁合同如何签订，若是在合同中注明还回迁一楼的话，回迁的应当是一楼；这属于双方自愿协商的问题，没明文规定；
一楼车库拆迁怎么补偿
根据法律规定，拆迁的补偿对象是被拆迁房屋的所有权人，所以如果该车库是有产权的，而且变更了登记，补偿没有问题。但是如果该车库有产权登记，但买卖时只签协议，没有变更不动产登记，那不动产所有权不发生转移，如果遇到拆迁，容易产生纠纷。所以最好做一个不动产登记。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋...
集资房一楼拆迁怎么赔
看房屋征收政策。对于有证房，一律按照登记面积补偿。对于无证、违章建筑，一般征收政策会规定一个时间点，在该时间之前的无证、违章建筑按照实际测量面积都给予补偿，在该时间之后的一律不予补偿。
鄘有瑞安： 一,没有产权的部份,不会得到拆迁补偿,拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商,但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿.二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以...
石泉县19851952164： 商品房一楼院子拆迁有赔偿吗 - ？
鄘有瑞安： 可以看看房产证上所标明的“四至”,如果在“四至”中把院子标进去了,则在拆迁时可能请求补偿,如果没有标注进去,则不是属于补偿的范围.同理,由于房屋拆迁计算补偿是在房产证为准的.所以,后扩建的房子如果有房产证的,则在拆迁时可以得到补偿,如果没有标注进去,则不是属于补偿的范围.但这没有房产证的房子中如果在拆迁时有人居住,并且居住者在此地的户口,则可以按无房户,得到“代建房”的照顾,即可以以相当于成本的价格得到.国家对拆迁住宅没有具体补偿标准,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿.
石泉县19851952164： 91年的集资建房盖的房子,当时是一幢楼一个房产证,然后现在要拆迁了,一楼住户有一个小院子,却得不到 - ？
鄘有瑞安： 先说你的房子问题:集资建房是那个年代普遍存在的问题,一般都是以单位为一个团体,建房,然后分给职工,最后产权落在单位,一般是一栋楼一个大证,即所谓的公产房,每户可能会有单位发的小产权证; 第二种情况是非单位 ,个人集资建房, 一栋楼一个大证,未分给每户,个人分析可能是个人集资建房的弊端,为了当初报批通过,最后只能发一个大证. 从你描述的问题看,你是第二种情况,你家可能是一楼带院,从拆迁的角度,一楼的院子是不会给你补偿的,如果你院子里有你自建的合法的建筑,可以给予地上建筑补偿,如果没有,院子本身没有补偿,因为楼房以外的面积在原则上是视为公共面积,不是你个人私有的.只是你家在一楼,你使用了,但并不是所有!所以没有补偿!不明白可以留言!
石泉县19851952164： 拆迁一楼小院怎么不算面积 - ？
鄘有瑞安： 小院不属于建筑面积.二楼的平台属于建筑面积.
石泉县19851952164： 一楼带小院还有房子,这些房本没有,房产平估没在房本的平方怎么办? - ？
鄘有瑞安： 《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定:“被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人”.房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权进行的补偿,而不是使用权,而房屋所有权证是唯一有效的合法产权证明,拆迁补偿面积也是根据房屋所有权证载明的建筑面积...
石泉县19851952164： 拆迁房子和院子怎样补偿 - ？
鄘有瑞安： 房子按照产权证登记面积可以选择货币拆迁及房屋安置补偿.院子在房产证上是没有登记的,无法获得房屋拆迁安置补偿.如果盖上房子,可以按照房屋建设面积补偿建设成本.院子在土地证上有登记的,如果为宅基地土地,需要补偿同等面积的宅基地土地.
石泉县19851952164： 兵团房屋拆迁我家在兵团有一栋带院子的房子,由于近期要进行拆迁,家 ？
鄘有瑞安： 第一关于房屋用途 你产权证上的房屋使用性质就是评估依据,如注明是住宅,则不能因为是在路边开商店就按照商业用房来补偿.第二评估事务所在乌鲁木齐有很多,如你们兵团系统要求必须是兵团系统的也没有关系,在乌鲁木齐也有很多家.第三经过合法审批成立的价格评估事务所出具的价值认定书都具备法律效力,没有层级之分,希望上述解答可以帮到你
石泉县19851952164： 你好,我想问一下,我在住的楼房是一楼,原来一楼是带小院的,把小院盖成房子了,现在让我拆除怎么办 - ？
鄘有瑞安： 你好,如果你没办理规划许可证的话,那很可能就是违建了,依法是需拆除的.
石泉县19851952164： 1楼带院子的房子好吗 - ？
鄘有瑞安： 各地的二手房买卖不一样.就不说了.这里说说一楼的利弊.一楼不好的地方:潮湿,吵杂,多蚊虫,以及楼上掉落的杂物等等.好处:有院子,养宠物,种花草,夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服.灾难的时候逃生也方便些.(不过以上利弊都要集合房子的总体环境来评价的.希望我的回答可以帮到你.
石泉县19851952164： 一楼小院怎么算 - ？
鄘有瑞安： 一、你的小院如果在《土地使用证》和《房产证》上都有,应该给予拆迁补偿; 二、你的小院如果在《土地使用证》上有而《房产证》上没有,应该给予土地补偿和地上附着物补偿,但不能算安置面积; 三、你的小院如果《土地使用证》上没有划入红线而《房产证》上却有房子,这种可能性是不符合逻辑的; 四、你是平房,面积也不大,开发商应该有一个最低安置标准; 五、少数民族在拆迁安置时没有相关的优惠政策.
