怎样进行平房改建(平房修建)?

作者&投稿:称心 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
农村平房改建需要什么手续~

1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记,同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长,具体需携带资料请咨询以上两个部门),批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成完工了,再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程,建议你先去村委会问一下。如果有,那抓紧填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,可以申请维修补助。

平房改造、平房装修 平房改建
换墙
北京二环里平房改造工程最有难度的就是换墙换顶,其中换墙最为麻烦且风险大。
首先,不是所有的平房改造都能换墙,就是能换墙也有一个成本费用问题,如果费用太高还不如重新翻盖。但是有些房就是成本再高也只能是以修缮为主,因为这些老房本身就是公房、私搭乱建或有争议的房产。以修缮装修为名从事改造房屋、改善居住条件更能让人(邻居或政府方面)接受。
换墙不但要了解墙体的结构、最主要的要知道房顶是什么构造。北京二环里一些老旧的平房大多是三角形木屋架(也有部分人字形木屋架)、下面是木制梁柱或砖砌承重山墙支撑。理论上讲:梁柱或山墙支撑木屋架体系的房子是可以换墙的。
换墙前必须对旧有建筑物进行详细的现场勘察,了解框架梁柱的具体位置及受力支点、间距(跨度)大小,对换墙过程将会出现的难点和各种问题要有充分的预测和预防措施。
正常情况下有两种换墙方法:
1 在旧墙两侧设置顶升措施,固定房梁屋架,然后进行拆旧墙换新墙。
2 采用支撑柱、承重墙交替托换的方式施工,即先换好支撑柱并固定好房梁屋架、再换旧墙;或局部拆旧墙换新墙,待局部新墙足够受力以后再拆换旁边旧墙,如此交替托换施工。
换顶
传统的屋顶有3个功能:1抵抗雨雪;2避免日晒;3遮挡覆盖;
现代的屋顶有5个要求:在以上传统3个功能的基础上增加了美观性和舒适节能,舒适节能的工艺就是要做好隔热和保温。
然而北京二环里平房换顶一大部分人并不是为了遮风挡雨、舒适美观,其主要目的是通过翻盖屋顶达到增加使用面积的目的。
面对二环里高昂的房价,大杂院里房前屋后是见缝插针,该占的占了、改建的建了,现在唯一可以开发和利用的就是自家屋顶上面的空间。
要想使屋顶变成可利用的空间只能是将原建筑的坡面屋顶翻建成平面屋顶,但是有些房是公房不让大拆大改,只能是保持一部分坡面屋顶的原貌、另一部分再改建成平面屋顶。
根据平屋顶构造层次分为上人和不上人两种。
一般情况下平房新换平面屋顶大体有三类:
1彩钢屋顶:以型钢或木方做骨架,彩色轻钢夹芯板覆盖,螺栓连接。其特点是重量轻、施工快、花色多、保温防水一次完成,除必要的维修外一般不适合上人。
2砂浆屋顶:以木方做骨架,木工板平铺元钉固定、水泥砂浆覆盖、面层做防水处理。其特点是适合小面积或异形拐角多的屋面修缮,取材方便,屋顶结实能上人。
3混凝土屋顶:此种屋顶采用豆石混凝土,并在其中配置适当钢筋网来浇筑成型。施工时要充分考虑原建筑物结构或墙体的承重能力,不要轻信装饰设计师或过来人所谓的经验。混凝土的浇筑本身有多种类型,每种施工各有利弊,具体请阅读本网站“平房阁楼知识、平房加二层知识”。混凝土屋顶不但能为业主带来足够的活动和晾嗮空间,就是在上面再加一个二层也没有问题。
如果您想了解更多平房改造、平房装修等方面的知识请直接进入“北京旺佳装饰工程有限公司”网站查询。

平房修建 平房改建
一 换墙换顶
换墙
北京二环里平房修缮工程最有难度的就是换墙换顶,其中换墙最为麻烦且风险大。
首先,不是所有的平房都能换墙,就是能换墙也有一个成本费用问题,如果费用太高还不如重新翻盖。但是有些房就是成本再高也只能是以修缮为主,因为这些老房本身就是公房、私搭乱建或有争议的房产。以修缮装修为名从事改造房屋、改善居住条件更能让人(邻居或政府方面)接受。
换墙不但要了解墙体的结构、最主要的要知道房顶是什么构造。北京二环里一些老旧的平房大多是三角形木屋架(也有部分人字形木屋架)、下面是木制梁柱或砖砌承重山墙支撑。理论上讲:梁柱或山墙支撑木屋架体系的房子是可以换墙的。
换墙前必须对旧有建筑物进行详细的现场勘察,了解框架梁柱的具体位置及受力支点、间距(跨度)大小,对换墙过程将会出现的难点和各种问题要有充分的预测和预防措施。
正常情况下有两种换墙方法:
1 在旧墙两侧设置顶升措施,固定房梁屋架,然后进行拆旧墙换新墙。
2 采用支撑柱、承重墙交替托换的方式施工,即先换好支撑柱并固定好房梁屋架、再换旧墙;或局部拆旧墙换新墙,待局部新墙足够受力以后再拆换旁边旧墙,如此交替托换施工。
换顶
传统的屋顶有3个功能:1抵抗雨雪;2避免日晒;3遮挡覆盖;
现代的屋顶有5个要求:在以上传统3个功能的基础上增加了美观性和舒适节能,舒适节能的工艺就是要做好隔热和保温。
然而北京二环里平房换顶一大部分人并不是为了遮风挡雨、舒适美观,其主要目的是通过翻盖屋顶达到增加使用面积的目的。
面对二环里高昂的房价,大杂院里房前屋后是见缝插针,该占的占了、改建的建了,现在唯一可以开发和利用的就是自家屋顶上面的空间。
要想使屋顶变成可利用的空间只能是将原建筑的坡面屋顶翻建成平面屋顶,但是有些房是公房不让大拆大改,只能是保持一部分坡面屋顶的原貌、另一部分再改建成平面屋顶。
根据平屋顶构造层次分为上人和不上人两种。
一般情况下平房新换平面屋顶大体有三类:
1彩钢屋顶:以型钢或木方做骨架,彩色轻钢夹芯板覆盖,螺栓连接。其特点是重量轻、施工快、花色多、保温防水一次完成,除必要的维修外一般不适合上人。
2砂浆屋顶:以木方做骨架,木工板平铺元钉固定、水泥砂浆覆盖、面层做防水处理。其特点是适合小面积或异形拐角多的屋面修缮,取材方便,屋顶结实能上人。
3混凝土屋顶:此种屋顶采用豆石混凝土,并在其中配置适当钢筋网来浇筑成型。施工时要充分考虑原建筑物结构或墙体的承重能力,不要轻信装饰设计师或过来人所谓的经验。混凝土的浇筑本身有多种类型,每种施工各有利弊,具体请阅读本网站“平房阁楼知识、平房加二层知识”。混凝土屋顶不但能为业主带来足够的活动和晾嗮空间,就是在上面再加一个二层也没有问题。
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我家平房是起脊的尖顶房子,可以以脊尖为高点改成平顶房子吗?四周不影响...
必须要领取规划许可后才可以,不然改建就是违法

农村平房住宅改造二层有空东不空西的讲究吗?
农村平房住宅改造二层没有空东不空西的讲究。具体的农村房屋改建讲究如下:1、平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。2、平房住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,...

关于农村房屋改建,达人进!急~~~
在农村,现状是大部分宅基地重建改建都不需要到建设部门办理相关手续.只要有土地证,在土地证范围内就可以了.当然前提不能影响到四邻.如果等建设部门的审批,可以让你等到孙子长大了的那天

城镇居民旧房改建需走哪些程序
建房申请书(改建)某某土地规划(管理所)局:我叫某某,是某乡某村某组的村民,现家里在册人口X人,居住面积X平米。由于房屋年久失修或狭小(根据实际情况写),现申请在原宅基地拆建新房。建房方案:拆除现有的住房,在老地基建新房,不占用其他用地。所建房屋为一楼一底或平房X间,总建筑面积约X...

郊区的平房可以私自改建吗?
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。自停批...

老小区房屋平房不对可以改么
不可以改。老旧小区的平房,他一般不让改建,上级部门不批。老旧小区的平房可以等待旧房改造或者等待拆迁。或者自己去房管局申请重修,如果是有历史的房子,修缮一下让它变成古迹,写写它的历史故事,请几个历史考证专家进行考证一下它的历史价值。

北京:计划到2025年完成3万户棚户区改造任务!
推进直管公房经营权授权,积极引入社会资本参与更新。恢复性修建完成后,区政府可以购买服务的方式委托物业服务企业或通过其他形式,建立平房区物业管理机制。《行动计划》提出,将老旧小区纳入社区治理范畴,通过改造同步健全小区长效管理机制。积极探索老旧小区改造多方共担筹资模式,推广“劲松模式”“首开经验”...

北京住宅平房管理有哪些政策
不动产登记部门依据系统中标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。《通知》还提出,住宅平房应当办理房产测绘成果审核,并严格按照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行审核;因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的,除其他规定材料外,还应提交经房屋管理部门审核的房产...

农村瓦房改平房要不要找政府批?
农村瓦房改平房只要有房产证是不需要找政府批的。现在许多农村房屋因年代久远而失去了最基本的居住功能。尽管这些房屋归农民个人所有,但目前国家的旧房改造政策,对于符合标准的破旧房屋进行改造,鼓励农民修建住房,国家给予一定的经济补贴。被认定为总体危险的农村房屋应当拆除重建,对局部危险的房屋应当修复...

我家是平房,现在想建楼房,但家人说这个房子在地基凹凸不平的情况下...
会有危险,如果地基不平受力不均匀,是很危险的。

漳浦县17758956698: 老式三间平房怎样改造 -
容显氨甲: 你现在就可以自己规划一下自己的卧室,卫生间,客厅,餐厅,厨房,客房,书房的大小.自己的房子,自己想怎么弄就怎么弄.只要不离谱到.卧室放不下床,客厅放不下沙发就行.去别人家走走. 思路很快就出来了. 打打草稿. 就可以施工了.

漳浦县17758956698: 瓦房咋样改平房 -
容显氨甲: 上面的瓦掀掉,然后用砖砌好,再用选好的材料封顶.

漳浦县17758956698: 农村宅基地旧房改建需要准备哪些材料?
容显氨甲: 一、宅基地翻新改建的材料准备 1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》.如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改...

漳浦县17758956698: 请问一下,农村的原房屋改建,就是把老房子拆了在原地址上建房子,要走哪些流程,要交钱吗?以前是土房子 -
容显氨甲: 农村建房不交钱的,但要办建房证(乡村建设规划许可证,村委会开证明,乡镇政府办理),可能有些地方要收证件的工本费.

漳浦县17758956698: 我家是平房再修一层需要什么手续?
容显氨甲: 看你家是城市还乡下,城市的话需要去办理登记,农村的随便你造.

漳浦县17758956698: 25平方的平房,如何改装好
容显氨甲: 您好具体要看您是区 还是单身呢 装修简约简单一点风格的会比较好的.设计要看看房子结构才好设计的

漳浦县17758956698: 薄荷台街面平房改造建楼需要什么手续
容显氨甲: 需要到建设规划局提交申请在获得批准之后可以改造

漳浦县17758956698: 想在农村建房子需要哪些手续 -
容显氨甲: 1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米;占用原有宅基地或村内空闲地的,每户宅基地面积不得超过180平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山...

漳浦县17758956698: 农村房屋改造申请怎么写 -
容显氨甲: 您好,改建申请书分为以下几个部分.一、家庭情况;二、改建原因;三、住房 情况;四、改建情况;五、结束语 范例如下: 农村房屋改建申请书 ()建房办: 我家现有()口人,现居住的住房是在()年()月所修建.因年久失修, 无法居住(改建原因),特申请改建.具体情况如下: 房屋地址:东靠(),西靠(),南靠(),北靠(). 房屋结构:砖混结构,三层. 改建面积:东西向()米,南北向()米,加盖()楼层. 请求批准为感! 特此报告 ()村()组村民:(签字) 年月日

漳浦县17758956698: 关于平房改造 -
容显氨甲: 你要的是什么10平方米?是建造房子的面积还是建房子需要的土地面积?如果是建房子,在规划的土地范围内建房子,只要是不超过土地面积,并且不影响相邻关系,没有对他人造成不利影响的,建多大面积都可以,无需村委同意.如果是,你认为建房子需要的土地不够大,希望再要10平米,那么,要看有没有规划,目前来讲都要在规划范围内建房,所以,村委给你的土地必须足够规划面积,不足的,可以要求补足,如果足够了,就不得再要求土地了.如果你原先的房子占地使用面积大于现在得到的规划范围内的土地,多出的部分,可以要求赔偿,但不可以要求多划土地使用面积,除非给你的建房土地使用面积小于规划面积.

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