2024年北京二手房交易费用有什么
一、北京二手房交易费用有什么
北京二手房交易费用有以下几种：
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
二、买二手房的手续
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房首先需要了解清楚二手房的所有情况，然后需要确认房产的产权状况，比如房屋所有权证书以及产权人的相关身份证件。双方确定之后，可以共同商议购买合同当中的相关事项，然后签订购买合同。
翟尤常克： 二手房交易费用要根据实际情况进行计算,一般有以下5种:1、契税.一般是房款的百分之一点五.面积在144平米以上的,需要交纳百分之三的契税,面积在90平米以下并且是首套房的,要交纳百分之一的契税;2、印花税:房款的百分之零点零五;3、交易费.每平方米3元;4、测绘费:每平方米1.36元;5、权属登记费及取证费:通常是在200元内.
神木县18954729846： 二手房交易卖方应该要交什么税 ？
翟尤常克： 二手房交易卖方要交的税有:1、交易费:3元/平方米.2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).3、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的).
神木县18954729846： 二手房买卖包含什么费用 ？
翟尤常克： 1、契税(1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;(2)首套90平以上,契税1.5%;(3)二套90平以上,契税2%;(4)三套房及以上套数,契税为3%.上述二套房契税政策,北上广深除外.2、评估费交易房屋评估价*0.1%.3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元.4、印花税(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本.(2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本.
神木县18954729846： 房屋过户费用明细有哪些 ？
翟尤常克： 1、买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税.卖方需缴纳个人所得税(1%).买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%).2、法律依据:《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得.
神木县18954729846： 北京房屋过户手续及所需费用是哪些 ？
翟尤常克： 1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同.(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金.首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给...
神木县18954729846： 二手房过户费用是多少? ？
翟尤常克： 一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元平方米;4、测绘费:1.36元平方米;5、权属登记费及取证费,一般情况是在200元内.二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方米;2、印花税:房款的0.05%;3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);4、个人所得税:房产交易盈利部分的2%0或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23%.
神木县18954729846： 40年产权的二手房交易税费该怎样算 ？
翟尤常克： 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否头次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非头次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.
神木县18954729846： 北京二手房交易税费是多少 - ？
翟尤常克： 1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%. 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%. 二套房房屋面积>90平,契税为2%. 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%. 注意,二手房的契税,大多数情况下...
神木县18954729846： 二手房交易中,哪些税费包含 ？
翟尤常克： 在二手房交易中,税费是十分重要的一环,因为二手房交易需要缴纳的各种税费,都会在交易中产生.其中,二手房交易中的营业税、城市维护建设税、契税等,是二手房...
神木县18954729846： 中介二手房交易费用该如何算 ？
翟尤常克： 中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取,由买卖双方各承担一半.1、中介费现金支付的按1%收取,贷款的按2%收取.2、贷款服务费按贷款成交额1%收取.3、担保费额外收取0.5%的交易保障服务费.4、代办房地产登记服务收费,在500元内.5、代办贷款服务收费,在300元内.6、办理房屋入住有关手续收费在200元内.
