十年前从公家单位买的土地和房子，现在农村城市化又被规划为广场；我们可以不拆迁吗？

房子要拆迁，胡同有纠纷，因为数十年前，我们把房子卖了，但没有卖胡同，现在要拆迁，胡同是我们的吗？~

这个要看有没有土地使用权。
一般来讲，房屋拆迁的话补偿是包含房屋所占的土地的。因为本身国家就是要将土地收回，将上面的房屋一并拆除。
如果对于胡同的所占的土地是有合法的使用权的话，那么国家在收为国有，或者是收回的时候是要给予补偿的，但是究竟是不是你们的需要有相关的使用权证书。

首先，第一个问题是你当时购买时，整个交易过程是否合法。因为划拨土地是不准私自转让的。只能通过政府收回再供地。划拨土地转让也是近几年才有的部分尝试。如果不合法的话无法交易还是轻的，重了收回土地或者罚款都是有可能的。
第二个问题，你家作为宅基地，你造房子有许可吗？你的土地规划用途是什么？你房产证有吗？如果没有规划许可，那就是违章建筑。
第三个问题，土地出让金不是根据你的成交价来定的，而是根据基准地价来的。也就是你这块地交多少出让金都是定好了的，跟你成交价完全没关系。而且交易是要交契税的，这个也不是随你们定的，都是要有正规的估价报告，根据估价来交税的。
如果你一切手续都合法，完整，那只要去补交出让金就可以了。如果有问题的话，那有你麻烦了。

如果你现在居住的用地在最新的城市总体规划上是广场用的的话，你的用地就不是居住用地，按照城市的建设实施进程，你的用地以后是不能作为居住用的，除非你们能让村委会或居委会按照当地居民要求，向上级行政主管部门提出用地性质变更的请求，建议更改该地的用地性质，将其用地变更为居住用地。如果规划评审不能通过土地性质变更，你们任然要拆迁。你们的土地既然被规划为城市市政设施（广场），对于你们的搬迁，城市规划行政主管部门会按照村委会或居委会报上来的居住人员人数及你们现状的居住面积，给予赔偿。赔偿有三种，一是按现有居住面积给予现金赔偿（一次性付清），二是按照现有居住面积这算后在另外的居住用地内给予商品房赔偿（再给一套房），三是前两种的组合，给房再给钱。当然这些赔偿都是需要按照当地房屋价格为标准赔偿的。这种事最好能有你所在地的村委会或居委会去和开发商协调，当然你们居住的人数多一些比较好，往行政主管部门那边打的报告要有你们的意愿。

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美姑县13075768798： 十几年前购买的公企房产现在怎么办 - ？
红鲍方德： 你那属于公房,不是商品房,不能自由买卖过户,不能抵押转让,需要你和单位协议,买断全部产权,缴纳土地出让金,和契税,住房维修基金,等税费,办理下正规商品房房产证,契税证,土地证,之后,这房子就属于商品房,你可以自由处置.

美姑县13075768798： 十年前买了事业单位的厂房现在能办房产证吗 - ？
红鲍方德： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.

美姑县13075768798： 十几年以前买公家的房没给办理土地使用证, 最近他们在没给院里的住户通知的情况下,私自卖土地使用权 - ？
红鲍方德： 你这种情况估计是土地使用证以前都没给办理 以前就是属于公家的 说白了就是你没有这宗土地的使用权 如果你还有房产证的话 你也就只有房屋的拥有权 像你这种情况就是属于经济适用房和单位集资房买卖 一般情况下当时买卖的时候没有办理土地使用证的话 现在基本上没有希望了

美姑县13075768798： 我家房子是以前的单位住房,被低价买下,有土地证. 现在想用土地证办房产证, 应该怎么做? 单位10年前已经倒 - ？
红鲍方德： 我来为你解答:1、单位福利房必须由单位办理大房产证后,再出售予个人分户办证,单位如果没有办理大房产证的话,你的房子也无法办证;2、就算办好了房产证,你的房子超过了20年,银行也不接受你的抵押的款申请了.3、不过你如果真的能办好证的话,还是可以找私人金融机构贷款的,利息稍高.祝你顺利!房产人阿斌为你解答.

美姑县13075768798： 我十年前以父亲的名字在父亲单位买的福利房,但是没有房产证,现在想过户到我名下应该怎样操作?父母都在 - ？
红鲍方德： 需要你爹找单位协议买断住房产权和缴纳土地出让金,转变土地使用性质为国有出让.办理完毕你爹名义房产证,契税证和土地证之后.住房手续齐全,才可以买卖或赠与过户给你.

美姑县13075768798： 我家是农村的,十年前买了块国有土地盖房子.(现有房产证,但并未贷过款).我现在想在县城买套房子算不... - ？
红鲍方德： 一般情况下你这是属于首套房,为了保险起见,但是我建议你去房管局再查查房

美姑县13075768798： 在公家手里买到了只有建设许可证的房子!现在需要办理土地证和房产证! - ？
红鲍方德： 五证”指:建设规划许可证、建设用地许可证、土地证、施工许可证、预售房许可证. 这“五证”都应该是开发商办理的,跟你没多大关系,不过购房前一定要看开发商“五证”齐不齐,如不齐,说明开发商可能欠有关规费,这时最好不要购买,以免以后房产证办不下来或产生经济纠纷. 另:土地证、房产证开发商都应该为你代办!

美姑县13075768798： 我家的房子是十年前买的!当时没有在(国有土地使用证)上改名字,现 - ？
红鲍方德： 1,不能买, 2.普通住宅; 3.同上, 4. 在拆迁的时候还是保持有法律保护的,前提是你的相关证件别丢

美姑县13075768798： 请教下 以前我买的房子是公家的房子 当时签的合同 合同什么的都有 现在动迁了 怎么处理啊? - ？
红鲍方德： 公家房子也分几类的,有的是部分产权(大多数福利房),有的直接是全产权(福利房买断后转私有房),关键看你能不能办房产证下来,如果你有房产证那就按一般的房子拆迁来处理,如果没有,那就只能找房产的原单位咨询了.

美姑县13075768798： 十年前买了人家地皮建房,而且住进来了,证上是别人的名字,现在自己想办房产证,如何办理?？
红鲍方德： 你购买的是宅基地吧?而且没有办理宅基地使用权变更,这样是很难用你的名义办理房产证的.