昆明房价还会上涨吗

房价会一直上涨吗？~

今年已经涨得差不多了，不过明年应该还会再涨一些，不过涨也涨不起多高了再涨的话真的就买不起了。

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均价10662元/平方米，二手房均价10138元/平方米;2018年底，昆明新房均价12868元/平方米，二手房均价12446元/平方米。
过去一年昆明房价一直持续上涨，其中2018年4月到8月涨幅较大，昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大，整一年来讲，昆明新房房价上涨了2206元/平方米，昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是，目前昆明开通了双限：限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下，房价自然会上涨一些。
或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。
不过即便昆明房价持续上涨，过去投资客通过买房投资，抵制通胀，资产保值，一夜暴富的神话在未来将是不可复制，难上加难。昆明气候宜人，四季如春，鲜花满城，又是云南省会城市，这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
综上所述，目前昆明总体房价居于二线和三线之间，昆明房价还是会涨，但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。
二、昆明房价能涨到三万嘛
最新统计显示，目前中国有62座城市房价过万，在三四线城市房价破万之时，昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡，很多新房楼盘也纷纷看齐，均价上调至2万以上，而比较好的地段，诸如翠湖等，周边房价直追3万/㎡的大关，昆明房价整体呈现上涨态势。
三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大。由于当前拆迁主要给予货币补偿，所以拆迁户只能市场上买房，大量的买房需求，自然推高了房价。众所周知，棚改货币化是短期政策刺激，终归有结束的时候。那么，从长期看，三四线房价能维持高价吗?显然不能，原因很简单：人口净流出，和收入房价不匹配!
因此可以大概分析得出，昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大，但是不管二手房还是新房房价会稳如上升，因此如果你是刚需业主，还是找准机会尽快下手，投资客的话谨慎投资。
三、昆明未来房价走势怎么看
不能人云亦云，业主自己需要有一定的判断，因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价。主要可以参考以下几点：
1、买地价格高的项目房价不可能低
购房者可查看自己城市有没有出现，如果有出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。
2、小摊多，说明房屋的人口密度大，有人就有需求
同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。
3、局势、政策判定
如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

明年召开全球生物性多样大会，届时联合国和各国代表都会齐聚春城，昆明在全球的知名度会提升，也会吸引一些国内的人才和企业落户昆明，所以昆明房价还会上涨

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新都区15788031298： 昆明的房价还会再涨吗?？
佟宰藤黄： 现在的房子越来越值钱了,所以昆明的房价会上涨的,赶快买了.

新都区15788031298： 昆明房子会升值吗? ？
佟宰藤黄： 昆明市的房价升值空间还是比较大的.目前昆明市的房子均为1.3w到1.5w这个期间,相比较其他的三线城市来说,还是比较贵的了,但昆明本来就是个旅游城市,不仅环境好,空气质量也很棒,很适合居住养老,所有很多外省的人都纷纷来这里买房定居,所以价格上涨的空间还是很大的.不过昆明市的房子价格波动有些大,在二三月份买价格还比较低,但只过了三月份以后房价就会一直上涨,所以想在昆明买房的话还是要看准时机再下手.前久刚开盘的昆明奥斯迪璟泰公馆目前是8800元/㎡起,值得购买.

新都区15788031298： 昆明的房价还会上涨啊吗?还是会下跌呢? - ？
佟宰藤黄： 肯定会涨.你工资1000,你旁边的8000,一平均你也有4500的月薪,现在房子5000左右一平米,专家们说你买房一点压力也没有,不涨价涨什么?

新都区15788031298： 云南昆明的房价还会涨吗 - ？
佟宰藤黄： 可能会涨.具体问问房管中心.房价的影响因素很多,如下: 个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平 环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

新都区15788031298： 昆明房价会上涨还是下跌 - ？
佟宰藤黄： 现在昆明的房价有涨高的趋势其实是开发商出的一个反计,也就是说开发在虚高声势,他想以此来向购房者证明房价又会上涨,想主购房者下手,正说明开发商想尽快资金回拢,不想成为负债运行的企业,不然是要被政府吊销执照的

新都区15788031298： 昆明房价还会涨吗?？
佟宰藤黄： 我觉得嘛 现在昆明的房价总体上是趋向于稳定的 ,新房是有下降的趋势;而二手房相对的持平.

新都区15788031298： 昆明房价会增吗? - ？
佟宰藤黄： 会

新都区15788031298： 昆明房价还会涨吗 - ？
佟宰藤黄： 今年已经涨得差不多了,不过明年应该还会再涨一些,不过涨也涨不起多高了再涨的话真的就买不起了.

新都区15788031298： 昆明5年内的房价会涨还是跌? - ？
佟宰藤黄： 大概会涨吧 ! 现在的房价就像黄金 只涨不跌 啊! 应为人是越来越多 地球就这么大点地方所以 房价涨

新都区15788031298： 昆明未来房价是涨是跌? - ？
佟宰藤黄： 一定涨,昆明07年政府拍出的第一块地370亩,一个开发商出了1.2亿,这能不涨嘛?国家一度在控制房价还拍怎么高,听说起拍价都是3700万.1.2亿拍370亩,一亩地相当要400+万.这建起来的房子要多少一个平方,一定高的吓人啊!!