成都：优化选房排序 扩大公证摇号排序选房基数
5月7日，成都市住房和城乡建设局和司法局联合发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，当中明确复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
具体排序规则为：
第一顺序，具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；
第二顺序，具有项目所在区户籍；
第三顺序，不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；
第四顺序，不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
全文如下：
各区（市）县住建、司法行政主管部门，各公证机构，各房地产开发企业：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步规范我市房地产市场销售秩序，维护我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步完善我市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定通知如下。
一、加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按我市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。
二、对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：
（一）复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
（二）递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。
（三）全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
三、对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：
（一）公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过我市商品住房购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。
（二）剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。
（三）依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。
（四）本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。
四、登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。
五、全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。
六、住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪服务机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限；情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。
七、本通知自印发之日起实施，原有规定与本通知不一致的按本通知执行。相关规定由市住建局负责解释。
特此通知。
成都市住房和城乡建设局 成都市司法局
2021年5月7日
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道
11月24日，成都市发布《关于实行住房购买资格预审的通告》《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。其中提到，从11月25日起，针对成都市除青白江区、郊区（市）外的12区购房报名人数较多的房源，摇号销售顺序进行调整，优先无房家庭选房。同时，也将开始实行购房资格预审。
根据此次政策要求，购房资格将会被分为无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭3类。在登记购房人数达到房源数3倍及以上的时候，全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
在购房资格复核中，会按照如下顺序进行：一、具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；二、具有项目所在区户籍；三、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；四、不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
同时，购房人稳定就业且连续缴纳社保的时间长短也会成为复核顺序先后的依据。值得注意的是，如果复核确认的登记购房人数达到相对应房源数量3倍，购房资格复核工作也随即结束。
此前，成都市购房摇号中，“棚改”房源规定为不低于当期准售房源总量的10%，“刚需”房源不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，剩余房源为“普通”房源。经过此次调整，“无房家庭”房源占比有了大幅度提升，“普通”房源比例则被进一步压缩。
本次政策之前的“刚需”购房者并没有具体区分是否为“无房家庭”，现在若要达到此要求，购房者及其家庭成员需在本市名下无房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
西南财经大学经济学院教授刘璐告诉《中国经营报》记者，此次资格复核排序政策的触发条件是“购房人数在当期准售房源数3倍及以上”，很明显是针对前期多次引发市场强烈反响的“网红盘”，那些楼盘热度较高多是因为早年拿地价格较低，导致新房、二手房价格倒挂明显。
“虽然这些楼盘在全市来看并不算多，但每次新房源开售都吸引了‘万人’摇号，引起市场不良反应，也不利于本地楼市的平稳健康发展。所以本次政策升级是专门针对这些‘网红盘’进行堵漏。”
关于资格复核的先后优先级规定，刘璐表示，当前楼市分化明显，市场中存在投机性，网红盘备受关注，户籍、社保等具体限制正是对投机购房行为的封堵。
今年以来，成都市范围内曾出现多个“万人摇”项目，彼时一度有多达40568人争夺789套房源的场景出现，综合中签概率低到1.94%。
按照目前的资格复核标准，登记购房人数达到房源数量3倍，复核工作就将结束。那么，在11月25日之后报名的项目中，“万人摇”的盛况或许将不再出现。
今年9月14日，成都市针对二手房出台新政，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，但迟迟未能出台针对新房市场的政策。
11月中旬，成都市两个未开售新楼盘项目在其宣传海报中标注“无房家庭可优先选房”字眼，曾一度引起业界猜测，被认为是摇号政策调整的先兆。邛崃市一楼盘在其购房登记规则中也曾注明，44套房源中计划9套用于拆迁购房人优先选房，35套用于刚需购房人优先选房，若还有剩余才轮到普通购房人选房。
（编辑：卢志坤 校对:翟军）
观点地产网讯：5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。
通知显示，将优化选房排序，扩大公证摇号排序选房基数。根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。
对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按三个要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房。
第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
其次，明确剩余及退出房源销售规则，增加普通购房家庭购房机会。根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以要求进行销售。
另外，将加强监测，严查各种违法违规行为。将全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。
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莱邹舒必： 成都现在的新房住宅一律都要通过摇号才能参与购买,摇号是以房管局和开发商共同主导的公证摇号,公平度和透明度较高.由目前少量楼盘的摇号情况来看,购房人群的参与度很高.一套房子约有5-10个人参与竞争.而从目前少量新盘拿预售的备案价来看,普遍低于同区域的二手住宅,价格相差好几千元每平米.市场上新房供应量少,二手房奇货可居,导致房东以及中介抬高二手房价格,目前的二手房价格是不合理的.所以就目前的市场情况来看尽量参与摇号买房,性价比较高.
江汉区17887713224： 成都公证摇号需要多久 - ？
莱邹舒必： 公证摇号,一般三四个小时就摇完了并公示出来了.主要是前面审核和摇号后的选房时间比较长,这个也看在哪个区,新都区的就比较慢.
