补偿没谈好，征收方借用紧急避险强制拆除房屋，怎么办
紧急避险原是刑法中的免责情形，却被个别行政机关运用在了征收拆迁过程中，这一创设性的举动是别出心裁，还是别有用心?
2017年9月29日，兰州市某区应急管理办公室针对辖区内某小区某楼住户做出了《紧急避险通知》，要求各住户尽快搬离该楼。楼栋住户李女士对此一脸茫然，感觉不知所措。紧急避险?尽快搬离?可这房屋不是已经被纳入征收范围了么?一堆疑问涌入了李女士的脑海。
棚改拆迁引进新名目“紧急避险”，因为紧急所以加快拆除?
原来李女士所在的小区在实施棚户区改造，在征收过程中，李女士与征收方的分歧较大，无法在补偿方案约定的签约期限内达成补偿协议。于是，征收方委托了甘肃某工程科学研究院，对李女士所在的楼栋做出了鉴定，认为该楼房屋属于“D级危房”，结构安全性严重不符合国家标准，已严重影响整体承载，必须立即采取措施，建议进行拆除处理。
随后，征收方便以应急办公室的名义下发了《紧急避险通知》。而在该通知下发后的两个月内，征收方组织相关部门对李女士所在的楼房进行拆除。
还没有谈好补偿事宜，自己的房屋就被强拆了。满腹委屈的李女士联系到爱土拆迁律师团韩建业律师，把自己内心的疑问一股脑儿提了出来。“我的房子被认定危房，这合理吗?”“为什么拆迁我的房屋，最后变成了紧急避险拆危房?”“我的房屋补偿还能要求提高吗?”
律师普法：什么是紧急避险，能不能用于征地拆迁中?
征收方在拆迁时一直提到的所谓“紧急避险”到底是什么呢?其实，紧急避险本来是刑法中的概念，是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其它权利免受正在发生的危险，不得已而采取的损害较小的另一方的合法利益，以保护较大的合法权益的行为，简言之就是在不得不做出选择的情况下，损害小的利益，成全大的利益。而因紧急避险造成损害的，不负刑事责任，可见紧急避险本质上是一种法定的免责情形。
房屋征收不能以“紧急避险”做借口，凡遇征收必须合理补偿
但在我国现行的行政法律法规体系中，并没有“紧急避险”的概念，与之类似的措辞只有“突发事件”、“情况紧急”等。而根据《突发事件应对法》、《地址灾害防治条例》、《行政强制法》中的相关法条，行政机关即使以“紧急避险”为由做出行政行为，也应当遵循上述法律规定的程序。
且本案中涉案房屋位于该区棚户区改造项目范围内，该区政府已作出涉案房屋征收决定，因此该区政府对李女士的房屋实施强制拆除行为不符合自然灾害、事故灾难等情形的紧急避险拆除条件，征收方直接将征收补偿过程中的房屋以紧急避险为由予以强制拆除，并不符合正当程序。
法院判决：征收方强制拆除房屋的行为违法
在韩律律师的指导下，李女士将兰州市某区人民政府诉至法院，要求确认征收方强制拆除房屋的行为违法。一审人民法院审理后确认征收方拆除房屋的行为违法，征收方不服，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
接到胜诉判决书，李女士激动万分。从征收补偿反复协商无果到莫名其妙被定为危房，再到房屋被拆除，奔波于维权之路。整个过程中，她食不知味、寝不安枕，倍感焦虑和担忧。她终于等到了法律的公平正义，确认征收方拆房行为违法，也为她下一步和征收方协商合理补偿提供了坚实有力的基础。
遭遇违法征收不能以为沉默，唯有勇敢拿出法律武器，才能拿回应有补偿
昨天是违章建筑，今天是紧急避险，后天是错误拆除，征收方的强拆理由，一万个都有。这些理由说白了都是征收方为了尽快完成任务，在无法与被征收方达成一致时，强制拆除又不想承担责任的借口，但万变不离其宗，这些强拆的行为都是与“先补偿、再拆迁”原则相悖的，而且在征收拆迁中，只有经过法院审理后的司法强拆才属于合法强拆。
因此，在征收拆迁过程中，被征收方不要轻易签订征收补偿协议，保持理性和冷静，学会识别征收方的花招，善于用法律的武器维护自己的合法权益，并及时向专业的征收拆迁律师寻求帮助，就一定能为自己争取到合理的补偿。
结语：北京爱土征地拆迁律师团队提醒广大的征收方：理由千万条，合法第一条。拆迁不规范，赔偿两行泪。
和征收方谈补偿时,需要注意些什么?
另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一...
拆迁协议谁签字很重要吗
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征收方逼迁“绝招”,你中了几招?律师教你破解之法
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警惕“协议拆迁”三大陷阱,坑掉你的房屋补偿款!
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5、不要跟政府作对，否则以后你们没有好日子过。现在我国是依法治国，个被地方的征收方如果打击报复被征收人，一旦被举报，其负责人也会受到法律惩处。以上是征收方惯用的逼迫当事人妥协的五种常见手段，相信不止徐女士遇到这些，还有很多被征收人也经常遇到。如果遇到违法征收补偿不合理的情况，建议广大被...
尹的达纳： 土地法规定,征收土地是国家强制行为,与补偿谈好没谈好没有关系,征地是肯定的.拆迁谈不拢,主要指极少人,这个拆迁的人会有强制办法,比如申请法院强制执行等.但,在实际操作中,挺难的.这主要看当地官员的能力.
滨湖区17813882956： 企业遇到拆迁,补偿太低等问题,如果不签协议会不会遭遇强拆 - ？
尹的达纳： 1、不是违章一般是不会强拆的2、补偿太低可以谈判3、如果强拆可以起诉处理4、具体可以找律师咨询处理
滨湖区17813882956： 紧急避险所导致的第三方损失何人负责? - ？
尹的达纳： 这个要看具体情况: 主要是考察紧急避险人的行为有没有明显失当的地方, 如果有责避险人承担第三人的损失, 如果没有则一人一半, 如果是为国家或公共利益,国家和集体可能可以提供补偿.
滨湖区17813882956： 紧急避险带来的伤害谁负责? - ？
尹的达纳： 紧急避险,是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其他权利免受正在发生的危险,不得已而采取的损害较另一小的合法利益,以保护较大的合法权益的行为.对于紧急避险造成的损害,该如何赔偿呢?根据我国法律,紧急避险造成损害的...
滨湖区17813882956： 紧急避险所造成的合理损害应该由谁赔偿? - ？
尹的达纳： 紧急避难、又称紧急避险,是一个法律术语,指为了使本人或他人利益免受正在发生的危险,不得已而损害另外的较小合法权益的行为.根据我国法律,紧急避险造成损害的,由引起险情发生的人承担民事责任.如果危险是由自然原因引起的,...
滨湖区17813882956： 我国合同法中有没有规定公平责任原则 - ？
尹的达纳： 合同法里面没有公平原则,侵权法里面才有.一般来说,比如紧急避险,没有第三人侵权,避险人依照公平原则适当补偿;再比如乐于助人收到损害,公平原则给予补偿;再比如无偿帮工,公平原则给予补偿....
滨湖区17813882956： 民事纠纷,民事赔偿方面的问题.求助大家解答! - ？
尹的达纳： 这是紧急避险行为.根据《侵权责任法》第三十一条“因紧急避险造成损害的,由引起险情发生的人承担责任.如果危险是由自然原因引起的,紧急避险人不承担责任或者给予适当补偿.紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度,造成不应有的损害的,紧急避险人应当承担适当的责任.”之规定,应当打架的人承担赔偿责任.
滨湖区17813882956： 家里的唯一住房,现房子在拆迁,一直没谈妥,请问如果 - ？
尹的达纳： 您的提问没有提问权呢,家里唯一的住房现房子百拆迁一直没有谈妥,请问如果度一直不签会被强拆吗?如果我的猜测属实的话,我告诉你,强内拆是不可以预兆知道,我们所能做的就是要保存好证据,然后做一些拍照、录像,同时审查征地容拆迁行为的合法性,以为谈判所用.
滨湖区17813882956： 我的房子拆迁时谈好给一套按置房,后来因其他原因到行政复议时一套房没有,只给钱怎么办? - ？
尹的达纳： 1. 如果没签征收补偿协议,就是还处于协商阶段,口头承诺copy没有法律效力,也无需履行义务2. 如果签了协议,又不执行协议的.处理结果就2种,一是继续执行协议约定.二是因一方不履行zhidao协议,协议取消.3. 签了协议的,因一方不履行协议,导致协议约定的部分条款已经失去履行客观条件的,可以选择其他替代方案,无替代方案的,由违约方承担损失.
滨湖区17813882956： 民法总则中的民事责任的规定有哪些 - ？
尹的达纳：法条链接:〈民法总则〉第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有: (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉. 法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定. 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用.
