二手房过户可不可以马上拿证
二手房过户不可以马上拿证。通常情况下,二手房过户当天是拿不到新房本的,一般是买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务,过户当天会给一份过户回执,回执上面会写明出新房产证的时间,按照约定时间去拿房产证就行。
二手房产权过户流程1、签约
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4、登记
也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、贷款
在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
6、领取产权证
买方领取房屋权证,付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房要注意什么问题1、核实二手房产权
二手房交易一定要重视产权的问题,注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。
2、选择满五唯一的二手房
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题,只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件,购房者就能够不必交纳个税了。
3、注意房屋品质
房屋品质如何影响到日后的居住生活,购房者实地看房时要注意房型是否中意,如一些房子有多个房间但通风不足,电器线路是否太多或者走线是否合理,天花板墙角是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
二手房过户后可以拿到钥匙吗?
手房过户能拿到钥匙,在二手房交易过程中,一般会签订相关的购房合同,合同中也会明确交房拿钥匙的时间的,一般情况下,购房者与房东办理了相关的过户手续之后就能拿到钥匙了,具体时间,以合同约为准。二手房过户时要注意什么?1、准备好资料。房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料...
二手房刚过户可以卖吗二手房过户是怎样的流程
很多人刚买了房,但是由于某些个原因,又不得不接房子出手卖了,要知道二手房在进行交易中也是有很多的限制的,所以能不能过户还是个问题,那么二手房刚过户可以卖吗,估计这才是大家想要知道的问题,另外二手房过户是怎样的流程,这两个问题我们都需要进行了解下,接下来一起来看看吧。二手房刚过户可以...
二手房能够正常过户是不是就足够证明此房产没有被抵押、一房多卖或...
只要房管局能受理过户申请,就没问题。你说的小产权等,房管局是不会受理的。
拿不动产动证买卖房屋可以过户吗?
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)个人所得税:个税一般都是按照1%计算 增值税:增值税税率...
刚买的二手房,办了房产证,可以转手卖吗?
刚买的二手房,办了房产证,是可以转手卖,在原房主同意的情况下可以卖给原房主。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。办理流程 1...
二手房过户时的注意事项有哪些
1、需要先核实清楚二手房的情况,包括位置、地址、面积、户型等等。2、需要确认清楚二手房的产权是否存在瑕疵,卖方手续是否齐全等等。3、对交易的付款时间和方式需要明确。4、了解交易的二手房是否还有水电气等费用没有结清。一、二手房过户时的注意事项有哪些1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋...
二手房过户给夫妻一方可以吗
非夫妻房产证过户流程:非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是...
房产过户后马上生效吗
2、签合同付款:各方面确认没有问题后,即可以签订购房合同了,合同内容应详细,双方责任及义务应清楚,尤其是购房款项,以及支付比例,最后才能支付首付款、申请贷款。3、交税:据齐家网专家介绍,买方二手房过户税项主要是契税和印花税,如果该房为卖方唯一住宅,面积小于144平方,且房产证满足规定年限,...
买二手房,不过户可以吗
买二手房是需要过户的。过户流程:领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;交易:买卖双方验人签字;查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》...
二手房不能过户怎么买?
这种情况是比较难办,相对比较棘手的,但是在现实生活当中也有着这样的情况出现,那么如果遇到了这种想要购买二手房却不能够办理过户手续的话,这个房子应当怎么买?怎么样才能够保护自己的权益,尽量的降低风险呢?小编就来给大家介绍一下这个问题。一、二手房过户风险如下:1.这种情况听起来比较复杂,但是...
勤屠哌库: 二手房买卖中过户当天拿不到房产证.正常全款买房情形下,二手房过户后,房管局会有一个通知取件单,上面会明确领取房产证的具体时间,通常在7-10个工作日内,最长不超过15个工作日,有些提供一站式服务的房管局当天就可以拿到房产证.具体情形看当地房管局的具体规定,一般情形下,过户当天拿不到房产证,在办理过户手续后,15个工作日内即可领取.
绥德县17773785188: 二手房过户当时领证吗 - ?
勤屠哌库: 二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证. 《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正登记,10个工作日; (四)异议登记,1个工作日. 公告时间不计入前款规定时限.因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍. 法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定.
绥德县17773785188: 房屋过户房产证多久能下 ?
勤屠哌库: 房产过户后30天可以拿到房产证.二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证.《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记.
绥德县17773785188: 办理二手房过户当天能拿到房产证吗 - ?
勤屠哌库: 你好,各地存在差异,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右.税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起). 望采纳
绥德县17773785188: 我买个二手房,办理过户手续当天能下证吗? - ?
勤屠哌库: 不能
绥德县17773785188: 二手房过户后是多久拿房产证 ?
勤屠哌库: 1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证.2、如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右.(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准.3、在近几年中会有越来越多的公民会购买房产,为了更好的保障购房者的权益,国家也是规定了双方要签订购房合同,同时在合同中也要写明房屋的具体内容和房屋信息,同时购房者在购买了房屋后,就可以到房管中心办理房产证,在房产证中也会写明房屋的信息和使用年限.
绥德县17773785188: 二手房过户后多久可以拿到新的房产证 - ?
勤屠哌库: 常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证,参看过户流程如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测...
绥德县17773785188: 二手房过户后需要多久才能拿到新房产证? - ?
勤屠哌库: 二手房过户后,一般在行政服务窗口承诺7个工作日内拿到新证,如果买房人情况特殊,可以申请加急业务,加急业务需要另外收费,一般300元左右,最快可以当天拿到新证!
绥德县17773785188: 您好.二手房过户后一定可以拿到房产证吗 - ?
勤屠哌库: 过户之后房产证一周就可以办下来,但如果要贷款,还要做抵押,房产证还要到银行做抵押手续
绥德县17773785188: 二手房过户当时不能拿证拿 - ?
勤屠哌库: 您好,二手房过户当时是不能拿证的,要有一定的流程要走.1.评估.买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心评估窗口进行评估.卖方如果有房屋共有人,共有人也必须带上身份证到场.过户评估是免费的,如果...