一二线城市成交清淡 返乡置业促三四线楼市更活跃
作者&投稿：阙厕 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
三四线城市楼市活跃
记者在统计了易居研究院智库中心提供的数据后得知，2月1日至2月14日新建商品住宅成交量，在一线城市环比下降35%，二线城市环比下降37%，三四线及其他城市环比均上涨，分别为11%、5%和17%。
其中，一线城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量环比下降程度，均降低59%，二线城市中南京环比降幅，在2月上旬成交量为零，而成都次之，成交量环比降幅超9成，其次为苏州，成交量环比下降63%。
一线城市按惯例进入“休眠”模式，而部分三四线城市楼市成交活跃。中原地产研究中心统计数据显示，很多距离一线城市近的四线城市，其房地产市场成交量已超过二线城市。“春节前，以计划访亲问友为主，一二线城市推盘速度放缓，楼市成交便冷清下来了。”经济学家宋清辉对《华夏时报》记者表示。并且，“三四线城市中，很多标杆房企在节前开启了抢收销售。” 中原地产首席分析师张大伟说。
另据记者统计，从15日至21日的春节期间，易居研究院智库中心记录的全国162个城市中，只有19个城市仍有住宅成交，其中一线城市有北京和上海，仅成交11套，二线城市有6个，成交290套，而8个三四线城市及3个其他类别城市共成交236套新建商品住宅。
“春节期间，一线城市楼市延续节前的清淡行情，三四线城市楼市则比节前旺盛，持续多年的‘返乡置业’热度或犹存。”宋清辉说。
而就北京楼市而言，记者从易居研究院智库中心提供的数据中发现，2月1日至12日期间，北京的新建商品房住宅日平均成交面积达10840平方，每日平均成交102套，而13日至20日期间的日平均成交面积为123平米，每日平均成交仅1套。
对此，宋清辉表示，春节前后是北京楼市的传统淡季，开发商放慢入市步伐，新房市场供应不足。“整个2月份，北京楼市都会受到春节因素影响，预计到了3月份，随着北京新盘逐渐入市，可能会迎来一波供应高峰。”他说。
三四线楼市或将成调控重点
中原地产研究中心统计数据显示，春节前全国房地产市场密集发布，在春节前两三日，湖北省、三亚市、淄博市仍在发布有关当地楼市的通知。而截至23日，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。
“当下的住房潜在需求仍很大，但市场交易存在很多制约，如政策不断收紧，不过只要购房符合购房资格、达到购房预算等，还是会去买房。所以未来楼市应该继续关注购房者的真实需求，同时做引导。“易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示。
关于2018年的楼市，张大伟分析认为今年的房地产调控的侧重点会在三四线城市，“今年春节期间，大部分三四线城市的市场较往年均有所活跃，从这点就可体现出来。”他表示。
张大伟认为未来三四线城市将按照库存多少分为两类，一类是靠近一二线城市，特别是核心城市周围的三四线城市，另一类是中西部的三四线城市，而市场调控则主要分为去库存与抑过热。从整体看，前者的调控政策依然存在明显收紧的可能性，后者可能继续执行去库存政策。
另外，“三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才，自住需求，紧在*投机。”张大伟说。
对于一二线城市楼市，严跃进表示，其交易量继续下跌的空间不大，可能会维持持平和小反弹态势，因为部分大城市楼市在过去几年已经降温了，所以之后部分交易数据反弹应该是符合预期的。
澹眨阿泰： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...
松山区15817183244： 房价已然上涨不少 调控后还会上涨吗 - ？
澹眨阿泰： 现在涨幅最大的反而是三四线城市.一二线城市因为基数太高,已经超出大部分刚需的承受能力,由于史上最严限购、限贷、限售政策.所以很多人不得不返乡置业造成三四线城市房价飞涨.而且三四线城市人均工资3-4000基本够买一个平方,所以房价还算便宜.
松山区15817183244： 三四五线城市居民消费能力怎么样? - ？
澹眨阿泰： 现在三四五线城市居民消费力已经很强大了.三四五线城市居民虽然工资收入不及一二线城市居民,但是他们的生活压力也远远小于一二线城市居民,三四五线城市居民房贷压力小,甚至很大一部分人没有房贷的压力,而在北上广深的人们,他们很大一部分支出都用在了房租和房贷方面.居住在三四五线城市的居民,占据总人口的70%,具有强大的人口基数优势;年轻人是消费市场的主要支撑力,三四五线市场的年轻人比例逐年增加以及在一二线城市返城的年轻人逐年增多,促进消费升级;如今一二线市场红利已经趋于饱和状态,而三四五线城市蓝海市场刚刚打开,三四五线城市具有很大的消费能力,逐渐成为市场经济增长的主要驱动力.
松山区15817183244： 分析一二线城市房地产涨幅较大,三四线城市面临压力这一市场现象,并谈谈如何解决 - ？
澹眨阿泰： 人聚则旺,人散则亡,一二线一二十年内稳定升值,三四线需要盘活资产,房产债劵化
松山区15817183244： 返乡置业是个口号还是趋势 - ？
澹眨阿泰： “返乡置业”,从大多数异地打拼者的角度来看,最主要的还是事业和亲情无法统筹兼顾的一种选择.长期在外打工,无法回家与家人相聚,每每到了特殊日子,就会产生“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”之感.“返乡置业”,可以更好地...
松山区15817183244： 返乡置业该如何选好房? - ？
澹眨阿泰： 一,是否回家乡置业,应根据自己情况而定 尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要返乡置业的美好愿景.但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定,一方面,要根据自己 的的整体职业规划和人生规划,认清楚自己这样做的人...
松山区15817183244： 南宁房价为什么涨的这么快 - ？
澹眨阿泰： 南宁算三四线城市吧,三、四线城市由于去库存,也不限购,很多资金在一线城市已经买不起房子了,没办法只能返乡置业.而三四线房价基本也在3-4000左右做民工收入随便也有个3-4千八吧.从收入和房价比来看,三四线城市一两个月工资...
松山区15817183244： 三四线城市房地产市场的现状和未来的发展前景是怎样的 - ？
澹眨阿泰： 发展空间比较大,参考《中国二三线城市房地产行业标杆企业市场布局与投资战略分析报告》显示,随着政策的调正不断深化,一二线城市市场得到了降温,根据对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月全国百城住宅平均价格为...
松山区15817183244： 在返乡置业的过程之中要注意和考虑哪些问题呢? ？
澹眨阿泰： 一、根据自己情况而定 尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要返乡置业的美好愿景.但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定,一方面,要根据自己的的...
松山区15817183244： 谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠 - ？
澹眨阿泰： 谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠2018-03-082月末,统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示一线城市房价同比上涨0.4%,几乎可以说“纹丝未动”了,然而在返乡置业的热情下,三四线城市的...
