天量二手房砸盘，重庆房价被扼住了咽喉
strong>重庆楼市遭遇寒冬：二手房价格腰斩，市场前景引关注
2023年，对众多二手房卖家来说，无疑是一段艰难的时光。在天量二手房的冲击下，重庆市场房价仿佛被紧紧扼住咽喉，尤其是重庆文旅城，堪称这场动荡的风暴中心。
以重庆文旅城御林为例，曾经在2018年，一套90多平米的三房新房售价仅七八千元，而到了2021年高峰期，同样的户型能卖出140多万，建面单价飙升至1.5万。然而，短短两三年间，御林的二手房价格已跌至不足80万，建面单价更是跌破8千，与高峰期相比，近乎腰斩，惨烈的市场变化令人唏嘘。
据统计，2023年重庆文旅城成交了1086套二手房，是全城成交量之冠，但挂牌量却仍在增加，目前整体挂牌率约20%。御林组团的成交均价更是从9123元/㎡跌至7772元/㎡，与璧山区域的新房价格相当，这表明市场压力已经触及多个组团，限售期满后，二手挂牌量恐将面临大幅增长。
全市范围内，二手房挂牌量更是创历史新高，重庆链家的数据显示，从年初的18万套飙升至年底的25.4万套，一年之间净增7万套，显示出市场供应过剩的严峻态势。在悦来、蔡家、中央公园南等地，一些高端项目如国博领馆、金科金辉博翠鉴博等，二手房价已触碰7字头，甚至有部分房源跌至6字头，让人惊愕。
在巴滨路，华润澜山望的二手房价格最低已跌至6835元/㎡，与高峰期相比，跌幅巨大。两江四岸和江北嘴的核心区，一些昔日豪宅如玖玺台和紫御江山紫峰，价格也大幅下滑，让人对市场前景产生担忧。
如此动荡的市场背后，是大量二手房供应与市场需求失衡的结果。2024年的重庆楼市，将如何应对这场前所未有的冲击？是继续回调，还是在政策调控下寻求新的平衡？这不仅是市场参与者关心的问题，也是整个房地产行业的重大课题。未来，重庆楼市将如何演绎，让我们拭目以待。
买二手房是不是房东自己定价的,为啥价格那么高
是房东自己定价，但是房东也是根据市场的价格来定价，如果房东家的房子地段，楼层，装修都很好，价位就比市场价高点，相反就会低调，你可以多看看几家，这样心中有数也可以到时还还价，便宜个万把块钱
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恽任磷霉： 房价会降的 以前有人针对中国的房价预测说过这样一句话“没有最贵,只有更贵”,不知道说话者明不明白“市场经济规律中没有完全刚性的商品价格”这一铁律,但是这句话却足以反映中国房价的当前状况. 地产新政以来,重庆的房价越走...
爱辉区13930274785： 重庆的房价会不会保持现状? - ？
恽任磷霉： 今年有点特殊,下半年房价降是一定会降的,国家一系列的调控政策下来,抑制了房价过快增长的苗头,达到了政府的预期目的.政策的不切定因素和货币紧缩政策使现在房地产交易量越来越少,而开发商还银行贷款的日子也快到了,下半年中央不用什么政策出台,房价还是会降的(开发商要回笼资金只能降价销售了).但这只是短期的显像而已,长远来说,人民币还要升值,需求还是那么大,经济还得房地产带动,未来房价的趋势还是慢涨的.
爱辉区13930274785： 重庆房价会降吗? - ？
恽任磷霉： 作为二线城市,房价是不会降的.这段时间,遇到国家政策调控,都以为房价降了,实际上呢,我们作二手房中介的就知道,房子是稳中带涨.如果下半年国家政策稍有松动的话,房价会反弹很厉害.
爱辉区13930274785： 重庆的楼价是涨还是跌?？
恽任磷霉： 我感觉重庆的楼价在这几年一定会跌,现在的房价绝对是不合理的,太贵了老百姓也买不起,KFS的房子也卖不出去,房价也不可能永远都上涨,房价绝对会下跌的.
爱辉区13930274785： 现在重庆房价是上涨?还是在慢慢的下落? - ？
恽任磷霉： 根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现,小幅上涨是存在的!现在国家对房贷提高门槛,银行又在回笼资金,国家对房地产的调控还在进行!如果国家加大房屋开发土地的出售力度,房地产价会有所平稳!但如果1--2年银行不减息,会对开发商有非常大的损害,房地产商会连续降价!还有奥运结束后,不动产的价格也会趋向平稳!----现在还不是买房时机!
爱辉区13930274785： 重庆房价会继续涨吗? - ？
恽任磷霉： 我觉得重庆房价还有很大的上升空间,一线城市都会涨的,重庆经济建设,和城区还太小,还有很大的发展空间,房价也一定会接着涨,只是今年的房价比较疲软,未来还会涨得!
爱辉区13930274785： 如今,重庆的房地产走势到底会怎么样?？
恽任磷霉： 走势:小幅下跌 原因:1,炒房人多劳,房价高得老百姓买不起 2,银行紧缩银根,提高贷款利率,加强监控 3,国家在暗中提高房地产行业 的准入门槛 4,国家强行评价限价 很高兴回答楼主的问题 如有错误请见谅
爱辉区13930274785： 音乐房子 - 音乐房子是成都很有名的酒吧,张靓颖曾经唱歌的地方,它具体是在成都? ？
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爱辉区13930274785： 沈阳飞北京首都机场在哪个航战楼接人?怎么走,我在北京站？
恽任磷霉： 在北京站坐地铁到建国门,再转机场轻轨,3号航站楼
爱辉区13930274785： 预测一下明年重庆房价,最好是区县的 - ？
恽任磷霉： 暴跌不太可能,最多是不涨首先一点可以肯定的是,房价在企稳.不会很离谱的涨了.我们再来分析下房子的降价. 1.现在国家对房地产的调控已经开始.契税的减少,交易费用一直在降低.消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县...
