房产证没下来怎么更名过户
1. 若所涉商品房尚未完工，可以考虑更名。这种情况下，需要向相关部门申请未竣工检查报告，并由开发商提供合同更名的合理解释。完成这些步骤后，将产生相关的手续费用。
2. 如果商品房已经完成竣工验收，那么更名就不再可能。但可以在房产证颁发之后，通过赠与的方式进行更名。通常，开发商会在这一过程中收取一定比例的手续费，通常是1%。需要注意的是，如果更名并非新增共有人，而是将房产完全转给另一方，那么新的买受人应满足相应的资格条件，例如已达到法定年龄等。
3. 在房产证尚未取得的背景下，若通过公证的方式进行房屋转让，虽然可能实现，但仍需注意诸多细节。例如，存在一些商品房在房产证发放前被转手的情况。为了保障买家的权益，合同中应明确约定一个生效条件，例如：“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内完成产权过户。”
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证未下来之前可以改名字吗?
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记...
房产证没下来能更名吗
问题五:房产证未办下来想要更名怎么办? 找开发商申请---开发商同意---开发商提交变更申请---房管局供准变更 但是现在对更名比较严格!一般开发商是不会给办理的。 问题六:房产证没办下来之前,购房合同更名可以吗 签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未...
房产证没下来,请问可以更名吗?
房产证没下来是不能进行房产证更名办理的，房产证更名办理具体流程如下：房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是...
房产证多久更名完成 房产证没有办理下来可以更名吗
3、测绘之后过可以签订房管局的过户合同（这就算是已经过户了）；4、3－7个工作日内会通知缴存 契税 ，个人所得税、 过户费 、印花税等费用；5、5个工作日后通知您领取新的产权证。房产证没有办理下来可以更名吗 如果房产证没下来，手里有 购房合同 的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：...
没有拿到房产证,离婚怎么办理更名过户
没有拿到房产证，离婚时也没有办理下来的话，是没有办法办理更名过户的。前往不动产登记中心办理更名过户的前提是该不动产已经确权，房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。协议离婚的话双方可以约定房屋的归属，并约定在房产证...
二手房产权证没下来,能直接找开发商更名吗
二手房房产证没下来能不能去去房产局改名 因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同...
房产证没办下来,可以到房管局更改名字不?
房产证没有办下来是不可以到房管局更改名字的，你只有办理好了房产证才可以去房管局更改名字。
未办产证的房子可不可以直接更名
法律分析：如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理...
期房还没交房,未办理产证,我想卖了,可以直接更名吗
“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。
房产证还没有办下来就想更改产权姓名怎么办
房产证还没有办下来就想更改产权姓名，权利人一起到 住房和城乡建设局 参考如下法条咨询办理。《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一...
沙行昊欣： 房产证为办理下来,可以进行更名. 但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说.1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同.
钦州市18763279406： 房产证没有下来应该如何过户手续 ？
沙行昊欣： 没有房产证的房子无法办理过户.原因如下:1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房...
钦州市18763279406： 没有房产证怎么过户名 ？
沙行昊欣： 房屋过户必须要有房产证,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的,正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法.第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可.第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合.《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.《中华人民共和国公证法》
钦州市18763279406： 房产证没下来应该如何过户 ？
沙行昊欣： 房产证没下来的房子是不能办理过户的,因为无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的问题.根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的.
钦州市18763279406： 房产证没下来要如何过户手续 ？
沙行昊欣： 该房产是在你与现任丈夫婚购买,只写有丈夫的名字由于是按揭,还有两年贷款,办理过户给你,要先去银行办理转按,在去房管局办理产权人变更手续,你需要准备:①身份证②收入证明③按揭所在银行卡④未婚证明如果你要加上你女儿的名字:要准备户口本!费用:转按手续费,以及产权变更费用 总共约为2020元左右!转按比较麻烦,建议找专业的按揭公司如果手上有资金的话,建议先结按,还清贷款余额!这样的话费用维持在1500以内!
钦州市18763279406： 在房产证没下来的的情况下要怎样过户 ？
沙行昊欣： 1、正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非和动迁组内部关系很好.2、如果动迁协议按照合适的方法变更了名字,那么等整个小区房子竣工以后,到交易中心办理各家产证,产证名字应该与动迁协议姓名一致.3、按照现在的规定,3年内动迁房不能当做商品房出售,因此,直接变更姓名这个按理来说是不合法的.如果真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字,那只能说是上有政策,下有对策的事情了.如果对于原动迁户有绝对的信任度,这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的.
钦州市18763279406： 还原房没有房产证要怎样过户 ？
沙行昊欣： 不可以的. 因为房产过户本身就是对于房产登记的变更,由a名字变为b名字,如果连房产证都没有,根本无法变更,也就办不了过户. 在房产证下来之前,只能签订买卖协议来约定交易.但是协议之中可以明确约定何时办理过户,以及如果没有办理过户的违约责任,来约束对方给买家成功的办理过户登记. 所以在没有办法办理过户的时候,买卖协议的签订还是要注意的.要尽量避免到时候过不了户,双方产生纠纷的情况.
钦州市18763279406： 房产证还没下来的房子如何过户 ？
沙行昊欣： 房子的房产证还没下来前不能办理过户登记.房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋产权过户手续.法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
钦州市18763279406： 房产证未出应该怎么样过户 ？
沙行昊欣： 1、未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续2、离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割)3、房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续.《城市房地产转让管理规定》第7,8,9条规定《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
钦州市18763279406： 房产证没下来如何改名 ？
沙行昊欣： 在房屋买卖合同没有网签备案的情况下,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同即可.在已经完成了合同网签备案的情况下,应先去房管部门撤销备案登记,撤销...
