南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力
近日，市国土局挂出4幅地块公告，分别位于江北、城东和板桥。其中江北板块有两幅，城东麒麟和板桥各1幅。4幅地块将于4月15日下午在市公共资源交易中心集中出让。
此次江北挂出两块宅地，其中一块是浦口区江浦街道奶牛场1号G07地块，东至森林大道，南至现状，西至规划道路，北至八里路。出让面积为139361.39平方米，为二类居住用地，最高容积率为1.6，地块起拍楼面价为9418元/平方米。
江北的另一幅地G08位于江浦街道海桥路以南、荣庄路以东地块，东至杨柳路，南至花莲路，西至荣庄路，北至海桥路。总用地面积115430.94平方米，出让面积115430.94平方米，规划用地性质住宅用地、商业用地，综合容积率1.93，起拍楼面价6957元/平方米。
此次挂出的麒麟地块G09地块为江宁麒麟区科技创新园中心地区8—3B2地块，东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。实际出让面积为76053.68平方米，为二类住宅用地，起拍楼面价为8500元/平方米。
第4幅地块G10地块是雨花台区板桥市场群G1地块，东至国有空地，南至新建村钟家岗组集体土地，西至新建村乔家组集体土地、新建村钟家岗组集体土地，北至现状道路。出让面积为73196.41平方米，为二类住宅用地、社区中心用地，起拍楼面价为3341元/平方米。
买房究竟应该如何挑选板块呢？想要房子升值，应当考虑哪些因素呢？
1.交通条件缔造财富聚合效应
不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。
2.规划建设带来房产增值新机遇
或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值。
3.配套完善房子保值更增值
一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。
4.地价攀升区域物业也跟着涨
房子升值的重要原因就是土地升值，土地成本的增加，房价也要跟着涨。
5.建筑本身成就物业未来价值
只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。
6.物业管理提升房产价值
社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
（以上回答发布于2016-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？
地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2
周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等
NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。
该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。
专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。
周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。
地块二：江浦地块起拍价8513元/m2
周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2
NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。
离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。
专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。
地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2
周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2
NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。
专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。
购买二手房一定要了解的注意事项：
1.审核售房者是不是房屋的所有权人
这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。
2.查看房屋是否有承租人
承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。
3.查看房屋质量以及配套
购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
4.注意户口迁移
买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。
5.注意贷款问题
买房选择贷款是很常见的付款方式，因此应该提前了解贷款的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。
6.注意限购情况
购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。
7.支付中介费不要太着急
应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，可以防止最后没有买到房子中介费也追不回的情况。
8.谨慎签订合同
不要忽视合同细节，仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实，必要的情况下可以邀请律师陪同。
（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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