地下车位有产权证吗?
地下出库有产权证的。
住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》,明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。
住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出:“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集,并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。
扩展资料
经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。
申请办理(地下停车场车位)不动产权证书,需提交以下材料:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书;
4、经登记备案的商品房买卖合同;
5、相关税费缴纳凭证;
6、房产分户图、宗地图;
7、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
参考资料来源:凤凰资讯--花十几万买的地下车位是谁的不动产?
《物权法》规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。法律依据:《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
地上的车位是没有产权的,即使用来卖买,收益也归所有业主所有,所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证,也可以自己去税务机关交契税等费用后,去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证,没有土地证。
地面车位
1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《物权法》第74条第3款的规定,可以分为两个部分:
第一,占用小区共有的道路或其他场地修建的车位,也包括规划内违规将业主共有部分划为车位的部分,属于业主共有。
第二,规划外新增加的车位,只要是占用业主共有的地方,那么新增加的车位归全体业主共有,而不允许房地产开发商或物业公司处分转让。如果开发商是利用业主共有部分新增加的是车库,也应属于业主共有;反之,属于投资建设者所有,其处分应首先满足业主的需要,业主通过和开发商协商得到该车库。
2、开发商或物业公司无权处分共有车位
开发商和物业公司不得在小区的公共区域任意设立和经营停车位,只有在业主大会的决议许可下才能设立或经营车位,并且所得费用应当归全体业主所有,不过物业公司在业主大会的委托下,可收取一定的管理费,不得将停车位价金据为己有。没有无权利的义务,也没有无义务的权利。既然物业公司收取了管理费,就应该对小区内所停放的汽车负有相应的管理责任;如果丢失或损坏,就要根据其过错和管理费的高低等情形承担相应的赔偿责任。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
有产权证的,不过有的没有。
1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
2、《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
《中华人民共和国物权法》第七十四条:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定:
国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
3、地下车位不可出售的条件:
开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售:
(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况,投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权,有权出售该地下车库,这时,作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。备注:
民用建筑地下车位在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的,该地下车位的权属单位为政府或市(区)人防办,但开发商在和平时期享有管理和使用的权利,由政府或人防办开具的使用证书证明其享有的权利。
车位可以办产权证吗
车位能办产权证,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所...
车位有产权证吗?
车位是否有产权证是一个常见的问题,根据情况可以分为两种:一种是有产权证的车位,这种车位和商铺、办公用房一样,被称为非住宅用房,土地使用年限通常为40年,是得到国家认可的商品房,可以进行买卖,能办产权,也能办国土证,受到国家法律的保护;另一种是没有产权证的车位,这种车位通常是政府强制...
地下停车位有产权证吗
地下车位被列为公摊面积的,车位属于全体小区的所有,开发商也无权出售车位,这种车位没有产权也不能办理产权证。如果地下停车场地不列为公摊面积,而且是开发商单独产权,那么地下车位地就是有产权的,而开发商可以出售地下车位的产权,这种停车场地也可以购买。地下停车位除了普通车位外,还有一些属于人防...
车位有产权证吗
车位是否具备产权证,取决于其具体类型和开发商的处理方式。车位产权分为明确和不明确两种。拥有产权证的车位包括两种情况:一是独立产权,即专有的停车位拥有单独的证书,可在不动产交易中心或房管局查询;另一种情况是车位与房屋共享产权,常见于旧式楼盘,新开发项目通常会将车位和房屋产权分开管理。无产...
底下车位有产权证吗
没有。根据查询相关信息显示,底下车位的使用权通常是由业主委员会或者物业管理公司统一管理,根据业主的需求进行分配和管理。需要购买底下车位的使用权,需要向物业管理公司或者业主委员会进行申请,经过协商后签订相关协议,获得使用权。需要注意的是,购买底下车位的使用权并不等同于获得产权,购房者在购买...
小区地下车位有产权证吗
小区地下车位有些有产权,有些是没有产权的。在小区的地下空间上,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,小区地下产权车位的产权年限为70年。对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属,无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定,各地执行政策不一。对于属于非人防...
地下车位有产权证吗
地下车位可以拥有产权证。1. 地下车位产权证的定义与重要性 产权证是对某个资产所有权的法定证明。对于地下车位,拥有产权证意味着车位的所有权得到了法律的认可和保护。这确保了车主对车位的独占权,避免了他人的侵占,也为车主提供了一个安全的资产证明。2. 地下车位获得产权证的条件与流程 要获得地下...
地下车库有产权吗
小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库...
地下车位有产权证吗
2、地下车位如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属...
车位有产权证吗
车位可以分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。看购买车位时签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的...
书阎欧苏: 可以的,经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请材料:...
河北区13221733141: 地下车位有产权吗 - ?
书阎欧苏: 能. 经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定. 申请办理(地下停车场车位)不动产权证书,需提交以下材料: (一)不动产登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)不动产权属证书; (四)经登记备案的商品房买卖合同; (五)相关税费缴纳凭证; (六)房产分户图、宗地图; (七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料.
河北区13221733141: 小区地下车位有没有产权 - ?
书阎欧苏: 是否有产权要看有没有不动产登记证,只要有不动产登记证就有产权.不过一般地下车位都没有独立产权,而是使用权.所以可以向不动产登记部门进行咨询一下.
河北区13221733141: 地下车位有产权吗?地下车位有产权证 - ?
书阎欧苏: 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
河北区13221733141: 地下车库有产权证吗 - ?
书阎欧苏: 产权车位也是有车位房产证的,买入和办理手续跟买房子的手续一样,房产证也是一样,只是内容不一样. 《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地、供地方式做了十分具体规定:社会公共及地下停车库、用地单位利...
河北区13221733141: 车库有房产证吗 - ?
书阎欧苏: 车库取得产权必须有三个条件:一是小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积.二是小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上.三是地下室(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点,且层高2.20米以上,也经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证.而且必须前期设计图与实际现状保持一致,开发商交房后临时更改了规划图做的车位,也无法办理产权证. 而根据人防部门规定,修建一定规模的楼房,必须强制建设防空地下室.现在,城市相当一部分地下车库,其实属于人防地下室.这类地下车库,购买者也是无法取得产权的.
河北区13221733141: 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ?
书阎欧苏: 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...
河北区13221733141: 地下车库属于开发商所有吗?有产权证没 - ?
书阎欧苏: 1、非人防用途的普通地下车位,产权为业主共有,并非开发商所有. 2、非人防用途的普通地下车位有产权证,产权人可自由处置. 3、但地下车位为人防车位的,因人防车位使用的是人民防空用途土地,故产权为国有,但没有产权证,只有经人防办审核的地下车库属于开发商所有吗?有产权证没
河北区13221733141: 所有的车位都有产权吗 - ?
书阎欧苏: 一般车位是没有产权的,开发商都是用公共地区规划的车位,或地下架空层规划车位.这些地方办不下独立产权证.使用者就交个使用费就可以了.有产权的其实在办理产权证时,就是以独立房产定位的,这类基本是室内独立式车库.钱多就买带产权的,钱少就买使用权的.使用没啥差别.差距就体现在付出和以后变现或赔偿.
河北区13221733141: 地下车位可以办产权证吗 - ?
书阎欧苏: 购买的地下车位与买商业用房一样,必须要办房产证,五十年产权.但是购买产权后依然要交停车管理费,一般收取80-150元/月的管理费.