精装房验房标准具体是什么样的
现代人购买的房子大多属于商品房,商品房可以买卖流通贷款者,权益比较好。在购买商品房的时候,由于房子还在建造的过程中,无法第一时间入住,所以很多业主都需要等待一段时间,等交房了后再搬去入住。等房子建造好了之后,业主还需要对房子进行验收,发现商品房中存在的各种问题,问题比较大的时候可以拒绝验收。那么,商品房验房标准是什么?
商品房验房标准
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,装修如何更省钱?上家装网,免费设计预算报价。接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
国家验房标准
一.国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m;
二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m。
三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m。
四.厨房的净高≥2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。
五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时,其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。
商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准,特别是第一次买房验收房子的业主,如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚,日后房子出现任何问题,都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话,在验收的时候可以将它委托给专业的人才,目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才,有需要的人可以来看看。
看到期待已久的新房!此刻,我们心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举,其实精装房不同于毛坯房,验收标准上也有所不同。发现问题,才能规避问题。我们现在一起来学习一下,精装房验房标准都有哪些吧。 1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。 6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 验收过关的房屋才能入住,住着才有安全感。一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是我们本身也务必要对验房知识有所了解。希望通过以上我分享的精装房验房标准,到你验房的时候可以派上用场哦。觉得OK 的话就给个赞吧。
现代人购买的房子大多属于商品房,商品房可以买卖流通贷款者,权益比较好。在购买商品房的时候,由于房子还在建造的过程中,无法第一时间入住,所以很多业主都需要等待一段时间,等交房了后再搬去入住。等房子建造好了之后,业主还需要对房子进行验收,发现商品房中存在的各种问题,问题比较大的时候可以拒绝验收。那么,商品房验房标准是什么?
商品房验房标准
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,装修如何更省钱?上家装网,免费设计预算报价。接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
国家验房标准
一.国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m;
二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m。
三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m。
四.厨房的净高≥2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。
五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时,其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。
商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准,特别是第一次买房验收房子的业主,如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚,日后房子出现任何问题,都需要自己去承担的。要是自己不懂得商品房验收的话,在验收的时候可以将它委托给专业的人才,目前土巴兔装修网上面就可以找到各类验收房子的人才,有需要的人可以来看看。
精装修房验房标准:
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
4、如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
6、门与门框的各边之间是否平行?
7、门锁是否灵活?
8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少?
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙?
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
12、窗与窗框各边之间是否平行?
13、窗户玻璃是否完好?
14、.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
15、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
16、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
18、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
20、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
21、山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
22、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
25、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
29、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹?
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?
32、地板间隙是否太大?
33、木地板有无大片黑色水渍?
34、地脚线接口是否妥当,有无松动?
35、用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?
36、坐厕下水是否顺畅?
37、冲厕水箱是否有漏水声?
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?
39、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾?
42、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
43、淋浴花洒安装是否过低?
44、电、水、煤气表具是否齐全?
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始?
46、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
48、墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
50、水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾?
53、水池等是否有渗漏现象?
54、厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
55、上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)
56、是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)
57、自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)
58、供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
59、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
60、户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?
61、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)
62、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
64、所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
65、暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
66、供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
67、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)
68、燃气是否已经开通?
69、煤气、热水器开关位置是否妥当?
70、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
71、居室、客厅有否各种管线外露?
72、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?
精装房验房标准?装修验房的具体操作步骤?
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