法律是如何规定商品房质量保修年限的
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：
地基基础和主体结构。
在合理使用寿命年限内；
屋面防水为3年；
墙面、厨房和卫生间地面为1年；
《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
灯具、电器开关损坏为6个月；
管道堵塞为2个月；
供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。
购买人认为主体结构质量不合格的，可以向
关于购房合同违约金的法律规定是怎么样的?
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少...
如何处理一房二卖法律如何规定
3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。法律依据:根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖...
商品房的销售法规
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同...
处理房屋买卖违约的法律依据有什么内容
4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。三、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：1、土地使用...
您好,商品房交房延期6个月违约金怎么计算?违约金支付时间法律有规定吗...
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房地产公摊面积法律是如何规定的
房地产公摊面积法律是如何规定的1 一、什么是公摊面积 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、公摊面积在哪个法律里面 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》1、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商...
国家法律法规是如何规定的,所买商品房,三年还没有入住,物管费从那个...
这个国家规定的是只要你买房子了就需要缴纳物业管理费用的，从你买房子签约把所有水电过到自己名下的时候开始的，也就是在你付完款房子是你的那一刻开始了，要么就是当月要么就是下个自然月这个也是需要看你办理这个速度的吧。
仅有网签的购房合同具有法律效力吗,法律是如何规定的?
网友咨询：商品房网签合同有法律效力吗？北京市东元（深圳）律师事务所王利南律师解答：一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。【法律依据】《合同法》第2条，本法所称合同...
一房多卖定性法律是如何规定的
在我国购买房屋的当事人如开发商签订合同后，又与第三人签订房屋买卖合同的，无法履行自身房屋买卖的属于一房多卖。相关的案件受害者应积极的收集这类案件证据，保护自身的合法权益进行办理。 一、一房多卖定性法律是如何规定的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
法律规定买房双合同可以起诉吗?
一、买房双合同可以起诉吗?可以起诉，因为根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以...
淳盾通络： 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算.工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构.在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下...
宾阳县19156278913： 商品房保修期从什么时候算 ？
淳盾通络： 商品房的保修期应当从交付之日起计算.根据建设部的相关规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修...
宾阳县19156278913： 房屋质量保修期如何确定? - ？
淳盾通络： 根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.保修期从交付之日起计算;商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期.《建筑工程...
宾阳县19156278913： 房屋保修期限是怎么规定的,房屋质量保修办法 - ？
淳盾通络： 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限: 屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、...
宾阳县19156278913： 房屋保修期是多久,如何计算房屋保修期 - ？
淳盾通络： 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等...
宾阳县19156278913： 请问商品房的保修期是几年 - ？
淳盾通络： 根据项目不同,所保修年限也不一样.根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该...
宾阳县19156278913： 商品房保修期是什么?期限和标准如何界定 - ？
淳盾通络： 购房者购置房屋后,进行了收房验房,但是有很多人不知道收房后还有商品房保修期.大多数购房者掌握不了专业的验房方法,入住后发现房子质量问题怎么办? 在入住小区前,所在小区的物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议前,...
宾阳县19156278913： 房屋质保期的具体起始时间(要有依据) - ？
淳盾通络： 保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算. 《商品房销售管理办法》第33条规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定. 保修期从...
宾阳县19156278913： 房屋保修期是多长时间? ？
淳盾通络： (一)开发商承诺业主的保修期最低规定:《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为: 1、屋面防水3年; 2、墙面、厨房和...
宾阳县19156278913： 房屋质量保修期是多久,商品房保修期是多长时间 - ？
淳盾通络： 107＂ 根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修...
