买二手房需要注意什么?需要办哪些手续?
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
二手房购房流程,给大家系统的说一下,以防不良中介和黑心的卖家欺骗大家,造成不必要的损失。
购买二手房注意以下几点:
1、出卖人临时违约要求加价
日前,市民费某从沙某处购买到拆迁房一套。合同签订后,费某如约交齐了除过户时交付的2万元尾款外的所有房款,并住进该房屋。然而,到了办理房屋过户手续时,沙某却拒绝办理,并通过该房屋办理了30余万元的抵押贷款。
无奈之下,费某将沙某诉至法院。不料沙某“狮子大开口”,竟要加价10万元。原来,沙某吸毒成瘾,房款大都花在吸毒上。费某担心沙某以后还会再三加价但又不想失去房屋,只好替沙某还清所有抵押贷款,对房屋进行强制过户。随后,再向法院起诉向沙某追偿30余万元代偿款。
2、虚假诉讼骗取房屋权利
前不久,在法院受理的一起民间借贷纠纷中,古某要求冻结范某的一套房屋,并表示该房屋是范某借款时的抵押物。就在冻结房屋的第二日,另外一位特殊的利害关系人黄某赶来法院。
黄某告诉法官,自己早在几年前就购买并住进范某的这套房屋,只是一直未办理过户,其间还替范某归还过抵押贷款。黄某认为,这次查封房屋侵犯了自己的权益。
法官听后,意识到这起案件并不简单。经过隔离询问后,发现古某和范某对借款的时间、地点、在场人等基本信息回答均不一致,法官因此依法认定该借贷纠纷系假案,其二人正是通过虚假诉讼的方式来骗取黄某钱财和房屋权益。由于法院审理正确、及时,最终保障了黄某的合法权益。
3、黑心房东一房二卖
2005年,徐某购买了朱某的一套拆迁房,朱某承诺等可以办房产证时会在第一时间内配合办理。8年来,徐某一直和家人住在该房中,前前后后一共支付了21万余元。直至听说房产证能办了,徐某却怎么也联系不上朱某,只得到法院起诉。
案件审理中,朱某从未露面。就在案件审理过程中,法官突然查知该房屋刚刚卖给第三人孔某,且卖后一周就在房屋上办理了30万元的抵押贷款。眼看自己住了8年多已经全部付款的房子被过户到别人名下,徐某一时没了主意,只好等法院先判决自己与朱某的合同有效后,再向公安部门寻找维权途径,但非常艰难。
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖。
二手房买卖所涉及的资料和证件
买方需提供的资料:
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)
2、户口本(夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)
4、收入证明或偿债能力证明,
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
6、一寸彩色免冠照片
卖方:
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)
2、户口本(夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5、房屋产权证件
6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
买卖二手房的程序和步骤
第1步:登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
第2步:调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。
第3步:验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
第4步:签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
第5步:中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步:交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步:过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
您好,给您几点建议作为参考。
房屋是否具备上市交易条件;
房款尽可能做资金监管,保证安全;
如果是贷款买房,要提前确认自己的贷款能力和贷款资格;
如果所购区域限购,要确认自己具备购房资格,提前做购房资质审核;
交易房屋是否有漏水,管道老化等隐患;
其他客户关心的一系列问题。
希望对您有所帮助。
买二手房需要注意一下情况:
一,注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
3、交易房屋是否在租。
(须注意:买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。
10、合同约定是否明确。
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。
二,办理过户手续和流程如下:
1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
房屋年限 房屋的双证 有无贷款 房子有无其他的情况 同时 了解房东买房的原因 房子是否是买房者本人的 同时如果不是本人的卖房者是否有房东的全权委托书 是房管局那里的公证委托书 同时在签订合同时一定要看清合同的每一个条款 身份证 结婚证 收入证明 反正你有的手续你尽量带齐 免得麻烦
买二手房的注意事项是什么
二、买二手房的手续有哪些 1、和房产出售方或者中介机构签订《商品房买卖合同》。2、和房产出售方办理房屋过户手续。3、依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取《房屋所有权证》。文章小结:以上就是关于“买二手房注意事项和手续”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房产...
买二手房需要注意什么呢
买二手房需要注意的事项如下:1、产权要没有瑕疵;2、合同中付款条款要约定清楚;3、违约金要约定明确;等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得...
买二手房需要注意什么问题,应该如何去避免
9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 二手房需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子...
购买二手房应该注意哪些问题啊?
购买二手房应该注意:1,首先,要了解当地房地产市场的实际情况,搞清楚房价走势以及市场供需状况,尽量避免购买过于投机性的房产;2、要谨慎选择购买的房屋,要做到实事求是,选择合适的房屋,不要盲目追求价格低,房屋质量低的房屋;3、要认真审查房屋所有权及其他权利,确保购买的房屋没有被查封、拆迁等...
买二手房需要注意什么事项
买二手房需要注意的方面有:1、要核实房屋所有权人身份。2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
买二手房需要注意什么?
大家在购买二手书房的时候,需要注意哪些事项呢!今天小编就给大家详细做一下介绍吧!买二手房需要注意什么?1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许...
购买二手房需要注意哪些?
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,以及业主的身份证原件、房产证原件等。2、查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况等。3、了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。4、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰,二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰,二手房交易注意...
二手房交房验收应该注意什么
4、关于过户的问题,需要将产权证还有水电、煤气费等等的问题都要办理一下过户,日后你在缴纳费用的时候就会比较方便,还要确保房东的户口全部迁出。二、购买二手房需要注意哪些细节问题 1、虽然购买的是二手房,但是有的时候二手房的房价甚至比新房还要贵,所以花了很多钱,我们就需要注意一些细节问题。2、...
买二手房应注意哪些问题
土地证到期后的土地出让金肯定是要自己缴纳的。7、选择靠谱的中介 大部分二手房都是通过中介交易的,若是碰上个不靠谱的中介,那吃亏的肯定是自己。编辑小结:以上就是关于买二手房要注意哪些问题的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
购买二手房需要注意哪些事项
在购房时,很多人经常会纠结购买新房还是二手房,二手房的价格相比于新房是有一定的优势的,整体配套设施也更成熟,那么,买二手房需要注意哪些细节呢?下面跟随小编一起看看吧。购买二手房需要注意哪些细节 1、了解房地产经纪机构是否规范,合法 向当地主管部门,行业协会查询房地产经纪机构真伪,观察房地产...
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郎点小儿: 一、买二手房需要哪些手续?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交...
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郎点小儿: 你好! 手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用...
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郎点小儿: 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷...
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郎点小儿: 以下各事项必须注意: 一、在拆迁区的二手房买卖 二、已有银行按揭的二手房的买卖 三、夫妻共有的二手房买卖 四、共同拥有产权的二手房买卖 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 六、拍卖时的二手房买卖 七、已经设定抵押的二手房...
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郎点小儿: 购买二手房的流程如下:1. 签订买卖合同;2. 到银行签订按揭合同(全款略过);3. 银行审核通过后到房管局办理过户手续(全款略过);4. 到房管局办理过户手续;5. 变更后的产权证交到银行(全款略过);6. 银行放款(全款略过);7. 交易结束;注意事项:1. 房子是否有债务问题;2. 是否涉及产权纠纷;3. 房屋质量是否有问题;4. 收房的时候注意水电气费用是否结清等;
鄞州区18589564985: 买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项? - ?
郎点小儿: 二手房过户需要的手续和证件:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你...
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郎点小儿: 在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况.同时买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人...
鄞州区18589564985: 买二手房需要办那些手续和啊?还有要注意的事项有哪些,. - ?
郎点小儿: 买二手房,首先,买家(有些地方要求双方)要在买房城市及家庭成员户口所在地分别打印住房情况表,看你们名下有没房产.签一份交易合同,如果有中介的,中介会提供,如果自己卖买的,可以网上下载一份或是问中介公司要一份.去交易...
鄞州区18589564985: 买二手房有什么注意事项,都是需要办什么手续,能否分期付款 - ?
郎点小儿: 一、在二手房买卖时,注意事项共有以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不...