买二手房需要注意什么?需要办哪些手续?

买二手房都需要办哪些手续和证件？有什么注意事项？~

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

二手房购房流程，给大家系统的说一下，以防不良中介和黑心的卖家欺骗大家，造成不必要的损失。

• 购买二手房注意以下几点：
  
  1、出卖人临时违约要求加价
  　　日前，市民费某从沙某处购买到拆迁房一套。合同签订后，费某如约交齐了除过户时交付的2万元尾款外的所有房款，并住进该房屋。然而，到了办理房屋过户手续时，沙某却拒绝办理，并通过该房屋办理了30余万元的抵押贷款。
  　　无奈之下，费某将沙某诉至法院。不料沙某“狮子大开口”，竟要加价10万元。原来，沙某吸毒成瘾，房款大都花在吸毒上。费某担心沙某以后还会再三加价但又不想失去房屋，只好替沙某还清所有抵押贷款，对房屋进行强制过户。随后，再向法院起诉向沙某追偿30余万元代偿款。
  
  2、虚假诉讼骗取房屋权利
  　　前不久，在法院受理的一起民间借贷纠纷中，古某要求冻结范某的一套房屋，并表示该房屋是范某借款时的抵押物。就在冻结房屋的第二日，另外一位特殊的利害关系人黄某赶来法院。
  　　黄某告诉法官，自己早在几年前就购买并住进范某的这套房屋，只是一直未办理过户，其间还替范某归还过抵押贷款。黄某认为，这次查封房屋侵犯了自己的权益。
  　　法官听后，意识到这起案件并不简单。经过隔离询问后，发现古某和范某对借款的时间、地点、在场人等基本信息回答均不一致，法官因此依法认定该借贷纠纷系假案，其二人正是通过虚假诉讼的方式来骗取黄某钱财和房屋权益。由于法院审理正确、及时，最终保障了黄某的合法权益。
  
  3、黑心房东一房二卖
  　　2005年，徐某购买了朱某的一套拆迁房，朱某承诺等可以办房产证时会在第一时间内配合办理。8年来，徐某一直和家人住在该房中，前前后后一共支付了21万余元。直至听说房产证能办了，徐某却怎么也联系不上朱某，只得到法院起诉。
  　　案件审理中，朱某从未露面。就在案件审理过程中，法官突然查知该房屋刚刚卖给第三人孔某，且卖后一周就在房屋上办理了30万元的抵押贷款。眼看自己住了8年多已经全部付款的房子被过户到别人名下，徐某一时没了主意，只好等法院先判决自己与朱某的合同有效后，再向公安部门寻找维权途径，但非常艰难。
  　　拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。

• 二手房买卖所涉及的资料和证件
  
  买方需提供的资料: 
  1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）
  2、户口本（夫妻双方）
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
  4、收入证明或偿债能力证明,
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
  6、一寸彩色免冠照片
  
  卖方：
  1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）
  2、户口本（夫妻双方）
  3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
  4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
  5、房屋产权证件
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  
  买卖二手房的程序和步骤
  第1步：登记
  
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
  
  第2步：调档 
  
  卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
  
  第3步：验证 
  
  中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  
  第4步：签约 
  
  验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  
  第5步：中保 
  
  买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
  
  第6步：交款 
  
  买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
  
  第7步：过户 
  
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

您好，给您几点建议作为参考。

房屋是否具备上市交易条件；

房款尽可能做资金监管，保证安全；

如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；

如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；

其他客户关心的一系列问题。

希望对您有所帮助。

买二手房需要注意一下情况：
一，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

二，办理过户手续和流程如下：

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

房屋年限 房屋的双证 有无贷款 房子有无其他的情况 同时 了解房东买房的原因 房子是否是买房者本人的 同时如果不是本人的卖房者是否有房东的全权委托书 是房管局那里的公证委托书 同时在签订合同时一定要看清合同的每一个条款 身份证 结婚证 收入证明 反正你有的手续你尽量带齐 免得麻烦

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鄞州区18589564985： 购买二手房需要注意哪些问题?要办理什么手续 - ？
郎点小儿： 一、在二手房买卖时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁...

鄞州区18589564985： 买二手房注意事项和手续 - ？
郎点小儿： 一、买二手房需要哪些手续?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交...

鄞州区18589564985： 买二手房需要注意什么,都有哪些手续! - ？
郎点小儿： 你好! 手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用...

鄞州区18589564985： 买套二手房要注意些什么,都需要哪些证件? - ？
郎点小儿： 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷...

鄞州区18589564985： 买二手房应该注意的事项与相关手续 - ？
郎点小儿： 以下各事项必须注意: 一、在拆迁区的二手房买卖 二、已有银行按揭的二手房的买卖 三、夫妻共有的二手房买卖 四、共同拥有产权的二手房买卖 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 六、拍卖时的二手房买卖 七、已经设定抵押的二手房...

鄞州区18589564985： 购买二手房需要哪些手续?注意事项有哪些? - ？
郎点小儿： 购买二手房的流程如下:1. 签订买卖合同;2. 到银行签订按揭合同(全款略过);3. 银行审核通过后到房管局办理过户手续(全款略过);4. 到房管局办理过户手续;5. 变更后的产权证交到银行(全款略过);6. 银行放款(全款略过);7. 交易结束;注意事项:1. 房子是否有债务问题;2. 是否涉及产权纠纷;3. 房屋质量是否有问题;4. 收房的时候注意水电气费用是否结清等;

鄞州区18589564985： 买二手房都需要办哪些手续和证件?有什么注意事项? - ？
郎点小儿： 二手房过户需要的手续和证件:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你...

鄞州区18589564985： 买二手房注意事项和手续有哪些? - ？
郎点小儿： 在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况.同时买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人...

鄞州区18589564985： 买二手房需要办那些手续和啊?还有要注意的事项有哪些,. - ？
郎点小儿： 买二手房,首先,买家(有些地方要求双方)要在买房城市及家庭成员户口所在地分别打印住房情况表,看你们名下有没房产.签一份交易合同,如果有中介的,中介会提供,如果自己卖买的,可以网上下载一份或是问中介公司要一份.去交易...

鄞州区18589564985： 买二手房有什么注意事项,都是需要办什么手续,能否分期付款 - ？
郎点小儿： 一、在二手房买卖时,注意事项共有以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不...