将房产赠与子女，子女不赡养老人的是否可以撤销赠与？

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一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权已经变更为被赠与对象，很难撤销赠与。但在以下三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，赠与人可依法撤销赠与。

网友咨询：

父母的房产给了成年后的子女后一无所有，晚年子女不孝，从法律角度可收回吗？

北京罗斯律师事务所侯军奎律师解答：

这种情况从法律角度上来讲是不能收回该房产的，房产权属是以登记为准。该房产已经过户给了子女，除非他自愿，否则不能反悔！但老人可以对子女的不赡养或是虐待等不孝行为到法院起诉，通过法院的审理。可以对该不孝子女的错误行为进行谴责并裁定由其尽应尽的赡养义务！

侯军奎律师解析：

一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

其要点有两个：

1、受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；

2、受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹；

3、如果侵害的是其他亲友则不在此列。

二、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的

其要点在于：

1、受赠人对赠与人有扶养义务；

2、受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务；

3、如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。

三、受赠人不履行赠与合同约定的义务

其要点在于：

1、赠与合同约定了受赠人负有一定的义务；

2、赠与人已将赠与的财产交付于受赠人；

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务；

4、在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

侯军奎律师，北京律师协会会员，民主同盟盟员，从事法律诉讼和非诉工作14年，办理案件数百件，经验丰富。执业期间，一直秉承诚信与合作的服务理念，本着严谨、高效、务实、负责的工作作风，赢得当事人的赞誉。

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丛台区15042733021： 现在不赡养老人有权没收财产吗 ？
单沫明目： 1、关于不赡养老人有权没收财产吗,具体儿女不赡养老人,老人是否有权收回地产.2、要看这地产是老人之前办理的赠与过户给了子女,如果是办理赠与手续过户给了子女,老人可以依据赠与协议的约定,或者《民法典》的规定,依法申请收回赠与过户的财产.

丛台区15042733021： 老人把房产给了儿子女儿是不是就可以不善养老人. - ？
单沫明目： 不可以,因为孩子赡养父母是法定义务,不以财产为交换条件.就像父母抚养未成年人也是义务,不以将来子女给父母财产为交换条件.

丛台区15042733021： 如果父母执意将房产转给一个儿子所有,其他子女是不是可以不尽赡养义务 - ？
单沫明目： 这个属于继承问题.父母有权利处分自己的财产,即使全部遗产捐献也不会减轻赡养义务的.作为子女对老人的赡养义务是法定的,不因财产处理而减少.

丛台区15042733021： 父母的房产给了成年后的子女后一无所有晚年子女不孝,从法律角度可收回吗? - ？
单沫明目： 房产是否已进行变更登记在子女名下?房产未变更登记的,父母可随时撤销该赠与,要求返还房屋;若房产已登记至子女名下,父母可以子女未履行赡养义务为由,行使法定撤销权,撤销赠与,要求返还房屋,但法定撤销权的行使有时间限制,须在子女不履行赡养义务的一年内行使.

丛台区15042733021： 子女不履行赡养义务,赠与的房子可以收回吗 - ？
单沫明目： 因为是房子,过户登记之后才算是赠与完成,过户登记之前可撤销赠与,此处的撤销赠与无需诉讼. 如完成了过户登记,根据合同法第192条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(二)对赠与人有扶养义务而不履行.赠与人的撤销权,自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使. 因此,子女不履行赡养义务的,可以诉讼撤销赠与.

丛台区15042733021： 赠与孩子的房以后还有权利居住吗 - ？
单沫明目： 孩子有赡养老人的义务,赠与孩子的房是有居住权的,依据《中华人民共和国合同法》192条、下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:2)、受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行的.赠与人的撤销权自知道或者应当知道权利被侵害之日起1年内行使.194条、赠与撤销权人撤销赠与的,可以要求返还赠与物.依据《中华人民共和国老年人权益保障法》14条、赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要.赡养人是指老年人的子女和其他依法负有赡养义务的人.

丛台区15042733021： 老人的房子过户到了子女的名下,子女不赡养老人一走了之,能否收回房子 - ？
单沫明目： 从法律上讲,你的行为属于赠与行为,一般过户后赠与行为完成,你不能再反悔,但结合本案,你的赠与是附义务赠与,对方不履行义务,你可以主张对方将房屋返还给你

丛台区15042733021： 母亲把财产赠与儿子,女儿拒绝赡养,法院会怎么判 - ？
单沫明目： 女儿有赡养父母的义务,即使出嫁后也应当履行对父母赡养扶助的义务. 根据《中华人民共和国婚姻法》规定: 第二十一条 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务. 在现实生活中,特别是农村,存在着严重的重男轻女、男尊女卑的封建思想.有的父母认为嫁出去的女儿是“泼出去的水”,不承认出嫁女儿的继承权.法院在处理这类问题时,在保护出嫁女儿平等继承权的同时,还根据实际情况区别对待,多养多得.儿子得到财产多,也应该多出胆养费,女儿可以出力,多照顾,少出钱.

丛台区15042733021： 母亲将财产赠与儿子女儿还有义务赡养她吗 - ？
单沫明目： 母亲以遗产的方式赠予了儿子房产,是她的权利,而要你们支付赡养费也是她的权利,但让你们与儿子平摊赡养费用,合法但不合理,你可以要求她儿子多给一些,你们少给,这样公平一些

丛台区15042733021： 有关不赡养老人的界定?以及老人已给子女的房产在什么情况下可以要回?非专业者勿入! - ？
单沫明目： 1、房屋系爷爷奶奶对你爸爸的赠与,且已过户,故你爷爷奶奶不能再撤销该赠与,也就是说他们要不回房子了.2、赡养爷爷奶奶是你爸的法定义务.是否已尽了赡养义务,举证责任在你爸,街道出的证明如无其他证据佐证是不能证明什么的.事实上,爷爷奶奶并不需要赡养,如你所说,他们的收入足够生活得很好.加之你家确实困难,即使起诉了,法院也会考虑你们的实际情况的.