如何评估和计算企业拆迁停产停业损失？
一、如何评估和计算企业拆迁停产停业损失?
非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：
停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助)×停产停业补偿期限
1、用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。
2、月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。
3、修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。
4、员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算。
二、企业拆迁会涉及哪些补偿项目?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县级人民政府对被征收人给予补助和奖励。因此，停产停业的损失企业拆迁补偿中的重要部分，是应当对企业予以补偿的。
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，停产停业的损失是要结合各地经济水平、企业发展情况、企业效益、停产停业期限等各方面因素综合确定，全国的各地的具体补偿规定都因自身情况有所不同。
综上所述，企业厂房被拆迁的，会导致企业停产停业，并要安置员工。在拆迁补偿费中，有一项是停产停业损失。在计算这笔费用的时候，可以按照厂房利润加上员工的工资，乘以停产的期限。确定停产停业损失，应当根据当地经济发展水平、企业发展情况而定。
公司价值评估三种方法
公司价值评估的三种方法是：对连续经营价值的分析，即净现值法；清算价值法；股市价值法。1、对连续经营价值的分析，即净现值法。所谓净现值法就是计算一家企业可能产生的未来现金流的贴现值。利用现金流贴现和风险估算值的方法，确定企业的内在价值，预估企业的增长率，计算某个时间点估值价值的期末价值，...
私营企业拆迁补偿标准是什么?
若因拆迁公司要解聘员工，根据《劳动合同法》第40条，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。第47条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动...
企业拆迁赔偿政策都有哪些?
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以...
公司价值评估三种方法
公司价值评估三种方法是相对估值方法、绝对估值方法、收益法之现金流折现。在相对估值方法中，常用的指标有市盈率（P\/E）、市净率（PB）、EV\/EBITDA倍数等，计算公式分别如下：1、市盈率=每股价格\/每股收益；2、市净率=每股价格\/每股净资产；3、EV\/EBITDA=企业价值\/息税、折旧、摊销前利润。相对估值法的...
企业厂房拆迁怎么补偿,补偿低,如何争取合理补偿
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来...
公司价值评估三种方法
1.对连续经营价值的分析，即净现值法。所谓净现值法就是计算一家企业可能产生的未来现金流的贴现值。2.清算价值法。清算价值是对处在最坏情况下的企业进行的评估。3.股市价值法。股市价值法是指通过预测一家企业或子公司在分拆之后在市场上以怎样的价格进行交易来评估企业价值的方法。这种方法的可靠性...
企业厂房拆迁补偿是怎样的?
一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿...
本市内工厂搬迁怎么补偿
工厂搬迁的赔偿如下：1、房屋价值补偿，比如土地，房屋，建筑和因搬迁而发生损失的机器，在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司对房屋价值进行核算；2、装修附属物补偿，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估，如搬迁的前期费用，过程中发生的费用等；3、停产停业损失补偿，企业因为拆迁不...
工业厂房拆迁怎么补偿
不同地区补偿标准是不一样的。企业厂房拆迁补偿标准包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。被征收的厂房可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、...
企业拆迁赔偿有哪些种类
所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。（二）设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告...
郝罡坎地： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.因此,停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失.同时...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 由于拆迁造成的停产停业的计算和赔偿的规定 - ？
郝罡坎地： 要看具体的情况,一般的为房余值,地余年;停产停业一般是协商,或按实际损失起诉,并未有相应的规定.
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 企业拆迁过程中停产停业损失的计算方法有哪些? ？
郝罡坎地： 停产停业损失,是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失,《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产停业...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 企业拆迁停工损失如何计算? - ？
郝罡坎地： 一、停工损失客观存在,在实务操作中应当给与适当补偿,停工损失的价值可以给予合理的评估计量.停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的参考依据.二、停工损失的含义1、明确停工损失的概念.停工损失是指为公共...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 企业停产损失费如何计算? ？
郝罡坎地： 拆迁企业用房时的停产停业损失费如何计算?文章来源:发布时间:2010年6月9日11:30获得停产停业损失费的法律依据首先是国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 工厂被拆迁怎么评估 - ？
郝罡坎地： 吴少博律师:这个问题应该进行区别对待.在实践中体现出来的补偿办法、法律依据、企业的客观状况可能会不一致,我主要谈一谈企业拆迁补偿总体原则的问题.一、企业拆迁总体补偿基本原则 按照国务院2011年1月19日的《国有土地上房屋...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 企业拆迁中的一次性停产停业损失如何计算最有利? ？
郝罡坎地： 在企业拆迁中,特别是针对真正的实体经营者,在面临拆迁时最大的收益来自哪里?就是来自一次性停产停业损失.一次性停产停业损失在现有的法律规定和实践操作中,...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 如何计算停产停业损失? ？
郝罡坎地： 1.按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单,一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 西宁市房屋拆迁停产停业补偿计算方法是什么 - ？
郝罡坎地： 停产停业损失补偿计算方法是: (一)停产停业期间的净利润补偿=月净利润*停产停业补偿期限.月净利润依据房屋征收决定公告之日前12个月实际缴纳的所得税计算. (二)停产停业期间员工基本生活补助=员工人数*月生活补助标准*停产停...
杜尔伯特蒙古族自治县17267809706： 企业出现的停工损失该如何界定及计算 - ？
郝罡坎地： 第一,停工损失的界定. 停工,即停止工作,就制造业企业而言,是指因为各种原因而停止产品生产. 从时间方面看,有长期停工(如因季节停工)和临时停工(如因停水、停电等停工); 从范围方面看,有全面停工(如因自然灾害、停业...
