青岛市里都有哪些好的住宅区

青岛哪个区居住最好~

【崂山区】
房价：20000-40000元/㎡

崂山区被誉为“土豪聚集区”，因有着依山傍海的自然环境及多如牛毛的别墅产品而在青岛楼市版图上独树一帜。十几年前还名不见经传的崂山区，近几年在不少豪宅的“帮衬”下俨然成了青岛房价的制高点。其实说起崂山区，海岸线绵长且有山相伴，环境和空气甚至比市南区还要好，而且这里道路宽敞、交通便利，也难怪这几年诞生的新楼盘要价一个比一个贵。

人们喜欢住在崂山，无非是看中绝佳的自然环境，而金家岭金融新区的崛起，崂山区商业配套的完善更是让这里“镀了金”。青医附院东院区及青岛二中、青岛大学等多所学校的入驻，让崂山区的光环越发闪耀，这样一个片区似乎没有不喜欢它的理由，但残酷的现实告诉你，好地角房价也很贵！崂山区在售新盘价格大多都在20000元/㎡以上，有些高档住宅区甚至达到40000元/㎡左右。当然，如果你会“捡漏，”例如目前热卖的中联依山伴城、海信都市果岭等项目均价还都比较“亲民”，能给喜欢崂山区的购房者一个抄底入住的机会。

【市南区】

房价：20000-35000元/㎡

作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区可谓是占据了天时地利，整个海岸线它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果你问在青岛你希望住哪个片区？也许很多人都会回答市南区肯定是当之无愧的梦想居住地。除了在海岸线上的优势，市南区拥有多家大型商业综合体，多条城市主干道，汇集了最具规模的写字楼群，高楼大厦比比皆是。

和崂山区一样，由于购房成本太高，住在市南区成为很多人可望而不可即的梦想。根据统计，目前在售的鲁润静园、中城嘉汇、海信都市逸品等市南区的新楼盘均价都在20000-24000元/㎡；而更靠近海岸线，定位更高端一些的华润悦府、鲁商首府、海逸天成等项目，均价早已超过了30000元/㎡。房价高不说，交通环境也让人头痛，市南区多条城市主干道都能上榜青岛堵车最严重道路，随着城市大规划的布局及迅速发展，如今已经有相当一部分人开始搬离交通拥堵、房价高涨的市南区了。

【市北区】

房价：10000-25000元/㎡

市北区的居住区越来越多，除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区，良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”，而且从区域层次来讲仅次于城市中心的市南区，市北的房价跟市南区比起来也更容易让人接受。

如今市北区的浮山后片区、新都心片区以及滨海新区都已经成为目前青岛楼市的大热置业片区。浮山后作为老市北区，如今依靠便利的交通及各项配套的逐步完善开始走起“新晋富人区”的路线；而新都心在经过几年成长后，也被定义为青岛转型最成功的片区。再来看看滨海新区，这个紧靠正在开发中的后海片区，如今正是市北区的房价洼地，均价12000元/㎡左右就能入住，区域自然环境及周边人文居住环境都进行了大改造的新市北区，真是让人不能不喜欢！

【李沧区】

房价：9000-13000元/㎡

李村曾经是个“农村地儿”，但如今却有着“刚需腹地”的美誉。随着新楼盘的越来越多，李沧区也开始受到购房者的重视和青睐，除了是青岛楼市版图的价格洼地之外，片区如今的发展规模及商业配套建设同样成为了“拉客”的杀手锏。拥有李沧商圈的李沧中部片区身价随着商圈扩容而不断上涨，如今的李村商圈正在努力建设青岛第一大商圈，分布在周边的众多楼盘也都跟着销售火爆，今年年末地铁3号线就将全线通车，李沧中部片区的居住优势将会更加凸显。

除了李沧中部片区以外，东李片区的优越环境也在近年来的青岛楼市中声名鹊起。去东李买别墅和洋房的改善型置业者比比皆是，在后世园时代房价回归理性后，东李新盘的供应量陡然提升，可谓是“三步一个新楼盘”，例如卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡以及北京城建龙樾湾，都给东李片区带来大量的新房源。如今李沧楼市最弱的板块就是曾经的“老沧口”，如今的李沧西部片区，不过这里也曾经是很多青岛人钟情的老牌居住区。如今这一片区发展速度明显不及东李和李沧中部，但均价不过万的房价吸引力却吸引着越来越多的刚需“看过来”。即将全线通车的青岛地铁3号线也将最先惠及交通商务区。交通的发展、楼市的变迁都预示着一个崭新楼市板块的冉冉升起。

【黄岛区】

房价：9538元/㎡

这一年来，有很多退休市民开始把养老房选在了黄岛，大家喜欢住在黄岛区的理由无非是环境好，自从青岛胶州湾海底隧道建成通车后，西海岸的景象就发生了翻天覆地的变化。这片拥有一线海景资源的区域因为交通的升级而重获新生，如今滨海大道两边新楼盘此起彼伏，其中更是不乏别墅洋房等高端项目。

而规划方面，西海岸新区的成立，东方影都项目的大规模建设都给黄岛区带来无限发展的契机。从最近几年的新房成交数据上也可以看出，黄岛区一直稳坐区域成交冠军，可见购房者对于黄岛区的喜爱程度。而这其中大批的养老置业者与投资客构成了黄岛楼市“主力军”，眼下青岛国际啤酒节即将开幕，黄岛新房成交量很有可能会再迎“高峰”。

【城阳区】
房价：7942元/㎡

有着“北岸新城”称号的城阳区这一年来在李沧区房价逐步高涨后开始崭露头角。房价低一直是城阳楼市的一大优势，也由此“解救”了不少囊中羞涩的刚需购房者，区域内的白沙湾片区及惜夏版块新盘林立，均价仅8000元/㎡左右，就冲着这个价格，在如今房价高涨的青岛楼市，也有大批的购房者会安家到城阳区的。

不仅如此，城阳区不少别墅洋房项目也颇受改善置业者的青睐，性价比极高、居住舒适度好，让别墅成为城阳楼市的一大特色。而如今，“住在北城”已经成为岛城置业的一股潮流。不仅如此在城阳当地最受关注的中心片区——正阳路周边，经过几年的发展，利群、家佳源、乐都汇等商超汇集，已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈，商业繁荣一定不次于主城区。

比起市内那里的房子比较有潜力的!以下为对青岛各地房屋的个人观点：
香港中（东）路以南，离海边太近，如果只用作夏日度假还可以，如果一年365天都住在那里，是很恐怖的事情，恐怕50岁之后，50％以上的人有做关节手术的危险。
李村：离市区太远，如果在香港路附件上班，则一天有2个小时在路上，浪费时间；如果在较近的地方上班，则还是不错的。
香港中（东）路以北，浮山以南，青岛大学以西，燕儿岛路以东，还是不错滴，购物比较方便，环境还不错。
香港中（东）路以北，浮山以南，青岛大学以东，环境不错，购物太不方便，事事要靠车，步行基本解决不了任何问题。
香港中（东）路以北，浮山以南，燕儿岛路以西，延安三路以东，购物方便，环境尚可，但是基本也是越来越乱了，因为商业发达地区，必定能使环境越来越乱（像台东就是个例子）。
延安三路以西，基本没有房子，矿泉花园周围，人气太衰，傍晚过于僻静。
浮山后离山近的部分（湖光山色等),出门见大山压顶，风水不佳。
浮山后离山远点的地方（阳光山色等），环境挺好，静（目前），风水比离山近的好些。
浮山后总体配套设施尚需发展，至少5－10年。
中山路附近，（不到火车站）很好，风水好，环境好，购物方便，但是没有好楼盘，银河金星之流基本是澜尾楼。
西镇附近，（火车站以西），团岛等，基本到后海了，各方面都很一般，环境静些。
四方，化工厂多，空气质量差些，而且如果在香港路附近上班则比较远，不方便。
芝泉山庄、玺景园附近，环境较好，购物不是很方便，风水在山前，但是不好处在于第一、地势低，第二、离寺庙太近，居住的人容易两级分化，有的可能越来越好，有的一路下坡。
台东，购物方便，风水正常，但是人多，环境差些，行车路线虽然发达，但是道路过于拥挤，堵车较严重。

　　离市南近点那多了，福州北路上好多1万左右的，准确的说是12000以上的，汤米公馆，香提树，时代阳光，万达39克拉，班芙春天，好多的。

　　现在离市南近点的必然1万以上，任何一个都是哪怕是80年代的房子。
　　现在青岛市最便宜的是李沧区，不过也好多1万以上的了。

　　【汤米公馆】
　　售 楼 处：青岛市北区福州北路139号
　　起 价：10700 元/平米
　　均 价：11500元/平米
　　物业类别：普通住宅, 公寓,商铺
　　建筑类别：多层,高层
　　车 位：车位配比1：0.8
　　物业公司管 理 费：1.60元/平米·月
　　占地面积：1.5万平方米
　　建筑面积：8.7万平方米
　　容 积 率：4.5
　　绿 化 率 ：30%
　　户型面积：住宅户型面积在50—140㎡之间
　　楼层状况：高层公寓20-24层；多层公寓7层

　　【黄海雅居 [黄海雅居] 】
　　电话：89093777 86685317 价格：11000元/㎡
　　物业地址：市北区延安三路97号、97号甲至97号庚
　　开发商：青岛利渤豪实业发展有限公司

　　【青建·依山半岛】
　　电话：0532-88739555/88739666 价格：10000元/㎡
　　物业类型：普通住宅
　　物业地址：市北区劲松三路77号，长沙路南，劲松五路西
　　开发商：瑞城置业

　　【中海·清江华府】
　　电话：68871777 价格：11600元/㎡
　　物业类型：住宅
　　物业地址：四方区清江路与台柳路交汇处
　　开发商：中海地产青岛公司

　　【天福时代阳光】
　　电话：85699996 85699997 价格：11700元/㎡
　　物业类型：小户型,高尚住宅
　　物业地址：市北区福州北路135号甲
　　开发商：青岛华孚置业股份有限公司

---

弋阳县15323104055： 青岛高档小区分布在哪里? - ？
晏甄骨筋： 青岛的高档小区集中在前海一线,无敌海景是最大的卖点.以香港路为坐标,自西向东主要有万丽海景、海航万邦、青岛中心、东海路9号、海信天玺、天悦、领世华府等等.一,青岛的高档住宅小区有哪些? 答: 最贵的是弄海圆的2期,石老人海水浴场对面的玻璃房.楼上的说的那些只能算是中高档. 丽都国际的海景不错,恒基新天地的房子只是要价高吓唬人,但是房子盖的朝向不错.楼主告诉你个最简单的办法吧. 房子看到海,就能算上档次,但是最上档次的就是看南海的房子,青岛在国内房假都算高,其实就是这个原因

弋阳县15323104055： 青岛市里都有哪些好的住宅区 - ？
晏甄骨筋： 80万在市南区是买不到的,市南区沿海一线的好小区一般都在1.5--3万左右,你可以去市北或四方看看,四方有一个叫做杭州花园的挺不错,80万可以买到100平米,在杭州路上,还有万科新开盘的,也在四方,麦德隆超市旁边,还有百合花园,市南区北京路上的鲁能领寓也很好,是高层,还有市北的银座,其实好的房子很多,我也不能给你一一列出,你可以去中介那里看看.

弋阳县15323104055： 青岛哪里的房子最好?性价比高?？
晏甄骨筋： 一、崂山区房子最好,性价比高; 二、青岛开发区、胶南、即墨房子好; 三、胶州房子性价比最高.

弋阳县15323104055： 想知道: 青岛市内有哪些高档住宅啊 - ？
晏甄骨筋： 不可能一 一列举,青岛市内高档住宅大都在市南沿海一线和崂山区沿海一线.

弋阳县15323104055： 青岛哪个区域发展好,小区环境好?？
晏甄骨筋： 青岛市最好的区是市南区,其次是市北区. 市南区最好是佳世客超市那边,也就是从辛家庄,燕儿岛路,书城这些地方,再就是新贵都,或者东海路9号附近.再往火车站那边我就不推荐了,因为路不好走. 市北区最好是2个地方,一个是台东商圈,另外就是中央商务区,就是山东路家乐福东边,比如良辰美景这些小区.

弋阳县15323104055： 青岛哪的房子好 - ？
晏甄骨筋： 李沧东部潜力巨大,青岛新的中央居住区(青银高速以东,滨海大道以西),上月15号青岛刚争取到2014年世界花卉园艺博览会,会址选在了区内的百果山.绿城一期、和城一期等开盘即销售一空,二期及万科项目明年也将开建.伟东、春和景明、山河城楼盘正在热销中.

弋阳县15323104055： 青岛市南区东部较好的小区都有什么? - ？
晏甄骨筋： 东部辛家庄小区不错,环境好,清静,离市中心又近,交通便利.浮山(亚麦山城)小区也很好. 另外我再推荐崂山区有几个小区也相当不错,离市区也不远,最主要是环更棒,性价比高.我就住在这边,很满意.

弋阳县15323104055： 青岛最适合居住的地方是哪?？
晏甄骨筋： 麦岛到崂山一带 全是别墅 很不错

弋阳县15323104055： 青岛有哪些高档小区?急问,在线等 - ？
晏甄骨筋： 金都新村 银都花园 双星花园(都在麦岛那边)鲁信长春 鼎城新村 (福州北路) 书香门第小区 凯旋花园 等 都是封闭是的 可以到半岛网查一下 里面有小区资料 加分加分!!

弋阳县15323104055： 我在青岛工作我想在青岛买房子,不知道青岛什么地方的房子环境好,又便宜,求大神回复 - ？
晏甄骨筋： 青岛的房子房价相差很大的,如果你很有钱的话可以在市南区或崂山区买房子,那边靠近海边,风景好,空气也很新鲜,不过房价很高,好点的四万多,便宜的也得两万左右,如果你稍微有些钱,可以在市北区(以前的市北区和四方区)买房子,这里离海边也不是很远,交通很便利,价格在一万到三万之间吧,你也可以在青岛市黄岛区买房子,那里的房子也不是太贵(8000到两万之间),离海近,不过离青岛有点远,当然你也可以在李沧区和城阳区买,那里房子相对上面的房子价格便宜,但离海较远,不过青岛的公交很便利,以后地铁建起来后,交通就更便利了,在哪里买房子得看你的经济实力,青岛各个县的房子更便宜,但相信你问的不是即墨、平度的房子吧,那里我也不清楚了....