我第一次参与二手房交易。最买了一个二手房，卖主要我一次性付款，而我想做公积金，怎么办？
看看你们那里有没有跟房产中介合作的担保公司有可以提供垫资服务的！有的话就可以！不然，你只能借钱，再不然做抵押贷款！
一 如果贷款 放款给业主。
二 能否贷款 有几个因素 1 房子的情况是否还允许贷款 比如年代的条件 2 你的资质怎么样 3 业主是否同意。
找业主好好说一说 时间上也就个把月的差距，如果顺利或者有关系的话 十几天最多了。
天呐你是哪个城市的还打钱到卖家帐户？难道不是在房管局过户吗？不是在大陆？
找中介，就可以解决这个问题！让中介介入然后操作公积金贷款。
后买二手房 如果是初次购买 名下没有其他贷款的房产的话 一般是可以使用公积金进行贷款的 ，但您说的那种方法 显然不是最安全的 。应该通过中介公司 或者担保公司来操作。将全部房款一次性付给卖房人 自己再用公积金月供 。这种做法 在北京是最常用的操作方法 。
第一次购买二手房,这套房子是别人的第二套房产,买卖双方都要交易哪些税...
各个地区有差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别...
买二手房要交什么税?你交哪些?
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1...
买二手房需要交哪些费用?需要交多少税?
购买二手房需要缴纳的费用：01、转让手续费 如果是普通住宅商品房进行交易的话，那么会按照每平米6元的标准来征收。如果购买的房子是属于别墅或者是属于非普通住宅房，那么会按照每平米8元的标准来征收。当然如果购买的房子是属于公房，比如说房改房，安居房或者是经济适用房等等，那么会按照每平米2.5元...
我刚买了一套二手房,交易税和增值税是怎么交的???
3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元\/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
购买二手房需要交哪些税 收多少?
与买新房缴税有所不同，购买二手房需要缴纳哪些税费？怎么收？小编为您解答，一起来看看。1.契税 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受...
买二手房要交哪些手续费
如果没有，最好不要采取对方实收这种方式，宁可多付两万也要各付各税，因为大部分的税费实际上都应该是由卖方支付的。另外目前很多一手新房价格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的话，大可以比较一下选择一些一手新房，毕竟新房的使用年限会比这种二手房长10多年，以后再出手时也会方便和保值一些 ...
购买二手房要交哪些税 买二手房要交哪些费用?
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费 一般按照1%—3%来收取。以上是关于购买二手房需要交纳费用的知识，这些费用加起来也不是一笔小数目，所以我们还是需要提前了解。（...
买二手房契税按几个点交 二手房交易契税如何交
买二手房契税有减免吗 买二手房是有契税减免的，契税减免之和购房次数和房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。二手房交易契税如何交 1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务...
购买二手房如何缴税
契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋...
购买二手房需要交多少税费
购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。一、契税征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产...
荡弯欣安： 二手房过户注意事项:二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理.另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料.以下是五点二手房过户可能会发生的问题,买卖双方都应...
新乡县18539453112： 我买了一个二手房,第一次买住宅,80平方米,过户多少钱 - ？
荡弯欣安： 第一次买房,90平米以下契税是1%, 手续费几百元, 评估费用千分之六, 印花税万分之五, 卖家持有住房如果满2年,可以过户免增值税5%, 卖家如果是满五年持有,又是卖家家庭唯一住房,过户可以再免1%个税.
新乡县18539453112： 我是第一次买房,是买了一套二手房,这样算首套房吗? - ？
荡弯欣安： 是的,属于第二套房,因为婚后房产,属于夫妻共同房产,因为男方已经有房产,因此属于第二套房的. 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产; 2、法律依据:《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.
新乡县18539453112： 我买了一套二手房,算不算是第一套房 - ？
荡弯欣安： 算第一套房,第一套房认证的标准就是过户到个人名下的房产.
新乡县18539453112： 我买了一个二手房,因为是第一次买房,很多不懂.请高人过来指点一下~~~~~ - ？
荡弯欣安： 您好!我是长春天太房地产知名经纪人王成!首先你们交了定金,那么你们一定在中介处签署过一份协议!该协议中会涉及您与房主双方的义务和责任,内容会保护您和房主 双方的利益,一旦有一方违反,另一方会得到补偿!当然 您说的是按揭贷款 所以 这房子的一个优势您将没有占到 如果是一次性支付 那么可以先买了房子 做了公证 不更名 那样房子一样是您的 等交税满5年了 一样下来 您这按揭 证得压到银行 所以 办不了 另外一个问题 您的首付 可以托管
新乡县18539453112： 我是第一次买房 要买别人的二手房 不满五年 36.5万 要交多少税 都加起来 笼统的数 - ？
荡弯欣安： 各地政策不一样,所以税费也不同的,你得看你们那的标准!我们这的标准,你可以参考下:契税1%*评估价(90平以下,买方首套房) 2%*评估价(90-144平,买方首套房) 4%*评估价(144平以上或买方二套房) 营业税5.6%*评估价(不满五年征收) 个税1%*评估价(房东名下唯一住房可免) 交易服务费:每平方6元*房产证面积 如贷款的话:评估费0.5%*评估价 工本费500元(包括登记费,印花税,测绘费等乱七八糟的费用全部加起来) 交税费一般不是按你买的什么价交的,是按你们当地的评估价交税费的,你再根据你的情况算下就知道了,政策不同但差距不会太大的
新乡县18539453112： 我第一次买的二手房,但是卖方有两套房子请问与卖方只有1套房情况? ？
荡弯欣安： 原房主有两套房的二手房出售,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月... 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总...
新乡县18539453112： 二手房交易都需要注意什么?我是第一次交易,不明白!买方 - ？
荡弯欣安： 二手房 你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,购房发票,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房发票. 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有...
新乡县18539453112： 我是第一次买房子,是二手房十年以上的,不知到过户费多少,房产证全部弄好多少左右呢! - ？
荡弯欣安： 不知是否唯一房~根据评估价格和面积如下:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
新乡县18539453112： 我在二手房中介买了一手房违法吗 - ？
荡弯欣安： 所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.一、什么是二手房? 所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案...
