住建部对住房租赁中介机构乱象专项整治,坚决取缔一批黑中介
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面?
1、参考地价水准
商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋,进行房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
住建部网站显示,9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议指出,坚持以人民为中心,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,结合实际找准切入点、着力点,主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
会议要求,进一步提高政治站位,围绕整治重点,加大整治力度,形成一批实实在在的整治成果,确保整治工作落地见效。要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。
会议指出,要牢牢把握“守初心、担使命,找差距、抓落实”总要求,坚持以人民为中心,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,结合实际找准切入点、着力点,主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
会议要求,进一步提高政治站位,围绕整治重点,加大整治力度,形成一批实实在在的整治成果,确保整治工作落地见效。要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,体现了当前对于租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。从政策监管的内容看,对于中介机构的监管内容过去是比较多的,但是专门从租赁市场的角度出发,进行明确的专项整治,应该说是第一次。这也说明随着租赁市场的发展,在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。
从全国市场看,今年包括西安、南京等对长租公寓市场有了较多的管控,尤其是对租赁市场的金融风险进行了管控。
此前,于2016年5月30日成立的南京乐伽商业管理有限公司,在今年8月7日晚间,通过其微信公众号发布公告称,确认公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。据报道,乐伽的爆雷,影响到南京、苏州、西安等8个城市的数十万家庭,仅南京就涉及5万套房子。
今年8月22日,南京市住房保障和房产局为防范住房租赁风险,就发布《关于住房租赁风险的提示》。
南京市住房保障和房产局表示,近期,个别企业在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因,导致不能按合同约定及时支付房东租金,造成房东和租客利益受损的情况。请市民注意识别防范“黑中介”:房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时,要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构,及时查看其营业执照及相关资质。对企业受委托出租的房源,房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书(或合同),了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出决定。
中介在续租的时候,到底可不可以收佣金?
因为我们很多年轻人,如果家庭并不富裕,是买不起房的,便只有租房子住。在租房的时候,我们往往会遇到很多坑,有的是二房东将房子租给你,结果自己拿着钱跑了,有的是房东擅自终止合同,原因是他的某个亲戚要来住了。吃了种种亏之后,我们便会想着去找中介,这样总算靠谱了吧。但找中介其实也并不...
“住房租赁新规”成热词,房企跑步布局
红星新闻记者从住房和城乡建设部处获悉,9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。要求通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境。 图据IC photo 红星新闻记者注意到,在...
长租市场整顿意见出台 年轻人租房有保障了?
CIREA中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,某些“高进低出”的所谓住房租赁企业,一开始可能就是打着住房租赁企业的旗号行骗,实际上不是真正意义上的住房租赁企业。《意见》表示,住房和城乡建设部等部门会加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(...
住建部等6部门:加强房屋网签备案信息共享
人民法院办理执行案件时,可以通过房屋网签备案系统实时查询相关信息,为执行程序依法确认涉案房屋买卖、租赁信息和被执行人信息等提供便利。住房和城乡建设部门对纳入失信被执行人名单的买受人,通过房屋网签备案系统自动不予办理网签备案。七是全面提高房屋交易网签数据质量。按照建立房地产市场平稳健康发展长效...
“9地出台住房租赁新规”上热搜!
促进租赁市场稳定发展 9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。由此可见,住房租赁市场前景可期。9月19日,住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,要求集中力量在全国范围内深入开展住房...
住建部:3年内实现房地产市场秩序明显好转
广东最近也开展行动,通报了75家,其中有24家是开发企业,30家是中介企业,21家物业企业。深圳市对深房理的案件也一查到底,对于违规违法的嫌疑人也做了刑事拘留处理。“以发展保障性租赁住房为重点”新市民和青年人的住房困难问题,是一个伴随着城镇化发展过程而凸显的问题。由于新市民和青年人往往是工作...
力度罕见!西安七部门联手整治租房中介乱象
近日,西安七个职能部门联手对住房租赁中介机构进行为期4个月的集中整治!七个部门联合行动,比较罕见。本次的七个部门涵盖房屋租赁市场前后端的各环节监督监控!哪七个部门呢?分别是:西安市住建局、市委网信办、市市场监管局、市公安局、市税务局、市金融工作局、人行西安分行营管部。从这七个部门的...
租房糟心事终于有人管了是真的吗?
但是未来,这些让你烦恼的事情可能再也不会出现了。昨天(5月19日),我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。条例除了进一步保障租房者的权利和利益之外,还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度。明确租赁双方权利...
出租房屋有法律条列必须要给中介房产证复印件吗?
是的,《合同法》、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》都有相应的规定,必须要提供所出租房屋的相关证明文件以证明此房屋是出租人所有。《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)...
房管局的上级部门
(四)将指导城市客运的职责划给交通运输部。(五)将城市管理的具体职责交给城市人民政府,由城市人民政府确定市政公用事业、绿化、供水、节水、排水、污水处理、城市客运、市政设施、园林、市容、环卫和建设档案等方面的管理体制。(六)加快建立住房保障体系,完善廉租住房制度,着力解决低收入家庭住房困难...
东野红小儿: 1 北京昊园恒业房地产经纪有限公司 2 北京自如生活资产管理有限公司 3 北京中恒建业房地产经纪有限公司 4 北京北创伟业房地产经纪有限公司 5 北京美丽家园房地产经纪有限公司 6 北京中亮房地产开发有限公司 7 北京仁和房地产经纪有限公司...
天河区19229684195: 七部委专项行动重点打击哪些地产市场乱象? - ?
东野红小儿: 针对一系列房地产市场乱象,住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为.住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委...
天河区19229684195: 住建部严查地产中介情况怎么样呢? ?
东野红小儿: 国家住建部召开规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议.会议指出,房地产中介行业违法违规问题仍较为突出,扰乱了市场秩序,社会反映强烈,必须保持严查高压态势,持续整顿、常抓不懈. 会议要求,各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点,依法从严从重从快进行查处.会议要求将违法违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业黑名单,性质恶劣的要依法清出市场.构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任.
天河区19229684195: 北京市住建委:中介租售保障房将被严查?
东野红小儿: 为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的中介,将被严查.市住建委将从即日起至本月月底,对房地产中介的多项违法违规行为进行专项整治. 市住建委相关负责人表示,本市已在全市范围内集中开展房地产经纪行业专项整治工作,加大对房地产经纪机构和人员的执法检查力度,取得了积极成效.市住建委已经组成了联合检查组,重点检查房地产市场动态监管平台中2011年4月1日以来,违法违规案件数量在前10名、违法违规情节严重或复查案件涉及的房地产经纪机构.区县房屋行政管理部门重点对房地产市场动态监管平台中2011年4月1日以来,辖区内存在违法违规案件、不符合备案条件而从事房地产经纪业务的机构进行检查,配合市住房城乡建设委查处重大案件.
天河区19229684195: 中盛日语培训 ?
东野红小儿: 这是万里碧空下一片树的海洋,就象无垠海滨上一块通灵的翡翠,一幢幢洋溢着欧陆... 专业从事技术经济项目评估、论证、投资咨询、中介服务.投资公司自成立以来先后...
天河区19229684195: 现在有没有专门约束房屋租赁中介的法规? - ?
东野红小儿: 首先房屋租赁中介行为是合法的.不可能专门出一部法律规范民事合法行为的.各地根据情况差异,有相关管理条例.在过程中出现各种违法行为,参考民法、合同法的比较多.但老百姓守法的少.一般租赁房屋需到房地局、房管所等机构备案.交纳一定的管理费用和税金.大部分都是为了节省租赁费用,私下签定协议、合同.遇到侵权事件才想起法律.该过程主要涉及民法、合同法范畴.按规矩.租用房屋人和中介公司事前应签定协议,中介承诺提供服务的内容.租用者提供中介费用.租用成立后的提成费用.租房合同按法律讲应该由代理中介和租用者签定.但很多都是由房主直接跟租户签定.所以中介签不签字,要根据服务提供的承诺来要求.
天河区19229684195: 房屋租赁中介费纠纷应该怎么处理 ?
东野红小儿: 房屋租赁中介费纠纷的处理是:1.为了有明确依据拒绝支付费用,租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件.如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符,则不付费,并由中介机构赔偿损失.2.中介机构保证核实过该房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或者欺诈,中介应当承担损失,先行向承租人赔偿.根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则.
天河区19229684195: 住建部:违规出租出售经适房将被收回 - ?
东野红小儿: 住房和城乡建设部昨天对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,做出了有关规定.该通知规定,对违规出售、出租、闲置、出借经济...
天河区19229684195: 房屋租赁中介应该承担什么样的责任 ?
东野红小儿: 房屋租赁中介应该承担法律责任是提供与订立合同有关的真实情况的责,任这是中介最重要的责任.1、房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合...