东莞深圳限购后，为什么广州增城房地产市场立马火爆？

限购为什么会疯抢~

清远大盘广州遭疯抢 二三线城市限购令逼在眉睫?万科在清远的超级大盘项目—-北部万科城推出新组团“悦和里”00余套新货遭疯抢，专家认为，这种外来买家比例过高的楼盘热销，必然会引起相关部门的重视，最终促使更严厉调控政策如限购令的出台。网易房产月1日讯 就在二三线城市限购令即将出台之际，再度有三线城市大盘项目在广州开卖遭遇“疯抢”。继去年1月开盘“日光”后，万科在清远的超级大盘项目—-北部万科城于上周六（月0日）推出新组团“悦和里”00余套新货，由于总价较低（仅万元起）、加上不受限购令影响，首推00余套单位全部售罄，成为今年来难得一见的“日光盘”。专家认为，按照住建部的五大标准，清远基本符合成交量同比增幅较高以及外地人购房比例较高两大标准，像北部万科城这种外来买家比例过高的楼盘热销，必然会引起相关部门的重视，最终促使更严厉调控政策如限购令的出台。清远大盘广州开卖遇“日光”。月0日中午，烈阳普照，广州的最高室温达到度，但酷热的天气丝毫无法阻止购房者的热情。继去年1月开盘热卖后，万科在清远的超级大盘项目—-北部万科城再度推出新组团“悦和里”00多套单位。据悉，北部万科城此次主推的单位为-平方米的两、三房小户型，与去年开盘时相同，“性价比”无疑是北部万科城的最大卖点，由于总价较低（折后总价万套起），加上不够限购令影响，开盘当天吸引了近两千人到场。万科销售人员向记者表示，由于反应热烈，月0日当天推出的00多套单位全线售罄，万科不得不于次日再度加推五栋单位。据了解，北部万科城位于广清高速龙塘路口，总占地面积达万平方米， 总建筑面积约10万㎡，是万科在华南区域有史以来开发面积最大的项目之一。北部万科城不仅规划有洋房区与别墅区，同时还配备了小学、幼儿园、商业街以解决住户的生活配套。实际上，这个曾经被销售人员戏称为“北大荒”——周边非常荒凉的项目，正是凭借着“低价+不限购”为卖点，不到半年时间首期00套单位竟然被一扫而光。“我们的项目目标客户群体很清晰，就是针对广州客户，楼盘来自广州的买家比例高达九成，如果单靠清远本地买家，是无法消化那么大的货量，也无法承受这个价格”，北部万科城一位销售人员向网易房产表示。二三线城市限购令逼在眉睫。随着广深等一线城市戴上了限购“紧箍咒”，洪水般凶猛的投资需求不断涌向周边城市，如果说东莞惠州是深圳投资客狙击的目标，那么清远无疑成了广州投资客热衷的“天堂”。实际上，类似北部万科城这种主打广州投资客的新开发楼盘，在清远遍地皆是，恒大金碧天下的销售员直言不讳，该项目%的客户是来自广州，还有少部分来自深圳与香港，清远本地买家屈指可数。但与此同时，有媒体报道，日前住建部下发文件，要求各省在月0日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，包括今年月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比涨幅较高的二三线城市、今年上半年成交量同比增幅较高的城市、位于已限购区域中心城市周边且外地人购房比例较高的城市，凡符合上述条者就纳入到限购范围内。网易房产从清远市房管局数据显示，清远楼市成交大户的中心区——新城和旧城，上半年成交均价分别为0.元平方米和1.1元平方米，同比增长了1.%和1.%；与去年下半年环比，今年上半年清远旧城上涨了.%，新城则环比下滑了.%，然而新城住房均价逐月来看却保持上涨，今年月甚至打破上半年、字头的均价水平，单月上涨1.%，一跃冲上1.元平方米的高位，令人瞠目。广佛限购后，清远楼市的火爆程度可见一斑。“北部万科城的热销，确实反映了在一线城市限购后，投资需求涌向周边二三线城市的现象”，合富辉煌首席市场分析师黎文江接受网易房产采访时表示，像北部万科城这种二三线城市楼盘热卖的背后，正是由于在如今通胀高企、股市大熊的大环境下，楼市几乎小市民成为唯一的投资方式。黎文江认为，尽管早前住建部出台二三线城市限购的五大标准，但是否执行限购令的决定权依然是地方政府，现在各个政府部门都在相互“踢皮球”，像清远这种三线城市最后是否会出台限购令依然是未知之数。但广州市社科院研究员彭澎认为，按照住建部的五大标准，清远起码符合成交量同比增幅较高以及外地人购房比例较高两大标准，如果严格按照住建部要求，清远已经可以出台限购令。“像北部万科城这种外来买家比例过高的楼盘热销，必然会引起相关部门的重视，最终促使更严厉调控政策如限购令的出台”，彭澎表示。

你好，
深圳东莞限购了，新塘会长的。

继715深圳新政出台后不久东莞紧随其后发布“史上最严”限购政策！通知指出，商品房须取得不动产权证满3年才能交易！随着两市新政落地，不少人都在猜测，若深圳和东莞调控加码的情况下，广州十区中哪个区即将要承载一波限购下失去购房资格的置业者呢？下面小编跟大家分析一下：
近年来广州市中心房价近年来居高不少，个人认为广州东进方向发展的城市中增城区目前最为理想。增城作为不限购的城市之一，近年来楼市成交量一直遥遥领先。再者增城作为广州的东进桥头堡，拥有前所未有的区位优势、四通八达的交通、雄厚的产业基础和发展潜力、优越的生态人居环境......交通建设越来越快，生活条件越来越便利，使得人居氛围愈发成熟，高铁全线贯通下，9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈，高度融合。广州东已然成为广州新一代投资置业优选！另外增城依托挂绿湖优美的生态环境，提升城市综合服务配套功能；其次是，将依托国家级开发区“一区多园”建设高端产业发展平台。此外，增城还要建设生态宜居城区，规划建设高端优质社区；完善商贸、医疗、教育、休闲娱乐等城市服务功能，为市民提供完善的现代生活服务。增城还提出突出建设广州东部交通枢纽中心商务区，重点加快轨道交通、轨道站场及综合体一体化建设，打造城市核心功能区，提升高端要素集聚能力。整合周边土地，引入品牌企业进行整体开发，发展总部经济、高端商贸、电子商务等现代服务业，建设广州东部国际商务中心和商贸会展中心，引领新塘、永宁地区产业和城市整体转型升级。如此好的发展，必定能成为深圳、东莞购房客的首要选择。
本人对增城还是很了解，有一个很不错的楼盘推荐给大家，就在增城市中心叫碧桂园中心CGC，楼盘距离地铁300米与增城万达广场一路之隔，万达广场更是集合了衣食住行等便利的生活配套。周边的交通四通八达，距离区政府、行政中心约1公里范围，医疗配套也是很便利一公里集合增城三所三甲医院，总之好的配套应有尽有，所以整个增城最好的资源就集合在这周边，相信这就是好地段的标志吧。希望我的推荐适合你，喜欢我的分享可以关注我，经常有很多房产的推荐信息给大家。

想必最近东莞深圳房地产市场有多火大家都众所周知，东莞房价之所以涨得猛，主要原因也是因为深圳产业外溢的作用，但现在东莞限购升级，必定会有一些人买不了房了，他们会去哪里呢？
答案应该是增城。
一来，增城挨着东莞最近，且房价便宜，最最重要的是，它还是广州唯一两个不限购的区域之一。
二来，伴随穗莞深城际轨道的开通，从增城出发去东莞、深圳都十分方便，这让更多的投资买房客愿意买单。
东莞调控升级，不少业内专家纷纷表示，增城将引来新一轮的利好，更多东莞购房者将目光转移至增城。
广州东进发展也是越来越成熟，增城中轴以碧桂园中心万达广场增城广场为中心核心区域可以说已经有着现成千亿配套，21号线开通，16、28号线，三条地跌线围绕，据了解28号线或直通东莞，本来就离得不远，未来如果开通地跌可以说更为之方便，如果选择在增城买房，荔城地标项目碧桂园中心就是一个很不错的选择。
碧桂园中心雄踞广州东增城中轴线核心地段，约50米万达广场，周边汇聚东汇城、合汇3大商圈，坐享主城区配套。以约240米的建筑高度刷新增城天际线。
5分钟车程即可到达3所三甲医院，1公里内凝聚了图书馆、少年宫、城市馆3大综合文化体。

约300米即广州地铁21号线增城广场站，快线始发，4站可直达天河，便捷出行。在规划中增天高速，建成后约30分钟，可直通天河。

作为全城地标级建筑，一经推出便成为全城瞩目焦点
紧邻增城广场TOD，3大商圈环绕
区府旁等得天独厚的优势，是东莞购房者置业增城的优选。

7月25日深夜，东莞发布重磅楼市新政：二手房正式对非东莞户籍限购,这个新政是在原有调控政策上加码，可以说是东莞史上最严调控政策了。

新政策一出台，对即将置业者而言，房票没有了，市场预期也消失了。那么，下一个风口到底在哪里？毫不夸张地说，增城就是天选之子。

增城位于金三角位置，粤港澳大湾区，毗邻东莞、深圳，有天然的地理优势。此外，增城不限购，价格处于广州较低位，那么东莞、深圳限购后，购房需求将大量外溢，最终选择导向往往更多会是增城。

在增城，哪里的更受青睐，哪里的价值更加可观？其实很简单，看湾区核心，看广州东发展中轴。毋庸置疑！广州东中轴商业商务中心便是首选。

碧桂园中心位于广州东增城中轴线核心地段，与增城万达一路之隔，以万达、碧桂园中心项目为焦点的中轴线商圈汇集了万达嘉华酒店、大型购物中心、娱乐中心等，近享一站式繁华配套，全方位满足衣、食、住、行等各方面的生活需求，便利生活触手可及。

碧桂园中心距离已通车21号线及规划16号线地铁口约300米，21号线是广州首条规划快慢的地铁线，快线四站到天河；16号线接驳增城火车站交通枢纽、广州东部交通枢纽。

碧桂园中心作为碧桂园在广州首个超高层综合体项目，以约240米和约150米的建筑高度刷新增城天际线，以地标的标准打造，定义增城建筑新高度。

其中，约150米天际线住宅，外立面采用铝板干挂+双层中空玻璃组合。铝板干挂往往是奢贵住宅的标配，从世界最高住宅楼迪拜“公主塔”，到香港豪宅“天汇”，再到上海明星豪宅“汤臣一品”，均采用了铝板外立面。而约240米的地标甲级写字楼外立面则采用全双层LOW-E玻璃幕墙建造，先进的幕墙工艺，让整体建筑流光溢彩。两栋超高建筑可谓城市封面级的颜值担当。

目前，东莞和深圳外溢客不断向北，与时间赛跑，抢占财富先机，该项目是不错的选择。

继深圳限购后，东莞于7月25日又出新政，可以说是东莞史上最严调控政策。购房需求外溢，未来哪个区域将成为热门？
个人觉得增城就是未来购房者的最佳选择。广州发展自西向东，增城区位于广州市东部，珠江三角洲东北角和珠三角都市生活圈。增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州东进枢纽门户。依托大湾区“多城辐射效应”承接经济、交通及人口福利，增城区无疑成为广州发展的一大潜力股。
再加上增城不限购，目前价格处于广州较低位，一直广受购房者青睐。回顾7月广州楼市，成交量再破2千套！其中，增城区录得成交586套，网签总量排名全市第一，环比升69%。
增城选那里？碧桂园中心位于增城中轴线上，位处珠三角轨道交通枢纽——增城广场交通枢纽，规划7条国家级铁路及站场，8条地铁线路、5条城际轨道。项目紧邻区府和万达，离地铁21号线始发站增城广场站仅400米，快线4站到天河。另，增天高速已动工，未来30分钟直达天河。项目周边配套交全：3大商圈：万达广场、东汇城、合汇广场；3大公园：1公里内挂绿湖公园、儿童公园、增城广场，汇集增城最好的3大公园；3大综合文化体：1公里内少年宫、图书馆、城市馆3大公共文化配套。1公里达区政府、区政务服务中心。目前176～328方云端平墅，300～2200平方甲级写字楼在售，有兴趣可去现场了解一下。

因为增城，作为广州东部交通交通枢纽，湾区的交通核心之一，不仅有这湾区三大交通枢纽，还有着中国首个TOD工程——新塘枢纽，此站点亦是穗莞深城际和广深铁路中的站点之一，通过城轨到达深圳不过1个小时。
尤其是，在如今粤港澳大湾区的时代，最重要的城市群的联系，而增城的区位承担着广州辐射、联系惠莞深甚至粤东和香港的职责。
为了保持城市之间的交通联络，广州更是将重要的交通规划资源放在增城，引入多条轨道，规划建设广州东部交通枢纽和增城火车站枢纽，构建一小时粤港澳大湾区生活圈。
深圳、东莞接连的限购新政落地，高强度的调控可以说，基本把炒房性质的购房行为基本都限制下来了。
湾区两大城市的限购升级，让观众的目光基本都聚集在了广州。猜测这楼市的下一步动作。
其中，有相当一部分人说，被堵住的东莞和深圳，将凝聚成一批强大的购买力，涌向广州。
那么，对于对于这些购买力来说，广州那里才会是重点范围？其中之一，定是与之相邻的增城了！

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向阳区13420659345： 我是在深圳工作,可以在增城南沙买房吗? - ？
须浩咳特： 根据广州购房政策,您如果是广州户口或在广州连续缴满五年社保就可以在限购区买房,如南沙;如果您不满足这样的条件那您可以在增城买一套

向阳区13420659345： 深圳房价限购对周边城市的影响 - ？
须浩咳特： 深圳限购,深圳房价上涨变慢,将会导致东莞惠州炒房客恐慌,东莞惠州房价会下跌.

向阳区13420659345： 增城市是属于广州的吗?？
须浩咳特： 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠大广州,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,工商各业发达,具有“多城辐射效应”,发展空间大,前景好,是广州东部板块的重要组成部分,是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉.近年来广州的历史巨变,自然成了增城快速发展. 慢慢来吧,深圳、广州也不是一夜之间发展起来的,幸运之神是会眷顾增城的.

向阳区13420659345： 从深圳开车去东莞怎么走? - ？
须浩咳特： 起:石岩 1. 深圳市内驾车方案 详情 1) 从起点向西北方向出发,沿松白公路行驶2.0公里,左转进入玉泉东路 2) 沿玉泉东路行驶1.8公里,稍向右转进入南环路 3) 沿南环路行驶1.0公里,左转进入外环路 4) 沿外环路行驶4.1公里,右转 5) ...

向阳区13420659345： 从深圳到广州增城的汽车怎么坐? - ？
须浩咳特： 1、去罗湖汽车站,在20号车位那里是去增城的车,上次再买票的.2、或者去福田汽车站买票坐车先到增城新塘,再去从新塘去增城.票价65或70.3、你可以拨打12580查询跟你最近的一个车站有没有这样的发车时间,或者到哪里转车都可以查的到.

向阳区13420659345： 东莞长安到深圳平山坐车要多久可以到啊??多少钱? - ？
须浩咳特： 长19路 → 868路 全程约3小时44分钟 /72.7公里/ 27站 / 换乘1次起点长安汽车站约167米步行到长安车站.经3站乘坐长19路,到东方路口下车约521米步行到松岗天虹商场.经24站乘坐868路,到坪山汽车站下车约166米步行到坪山.终点坪山

向阳区13420659345： 我在深圳西丽镇,想去东莞的樟木头车站.请问怎么坐车? - ？
须浩咳特： 1.从深圳-西丽镇站乘坐101路(坐33站)到火车站总站(罗湖)走到深圳火车站转乘火车:广深动车组(坐1站)到东莞樟木头火车站.然后如果你想去樟木头振通汽车站的话坐3路或者12路. 2.从深圳-西丽镇站乘坐101路(坐33站)到火车站总站(罗湖)走到深圳罗湖汽车客运站转乘长途汽车:深圳罗湖汽车客运站-东莞樟木头汽车客运站.

向阳区13420659345： 在深圳坪山汽车站去广州增城新塘凤凰城怎么搭车 - ？
须浩咳特： 1、坐汽车到广州的汽车站,再转车到新塘,在广州的天河客运站,广园客运站,东站客运站都有车到增城新塘,而且这些车都经过凤凰城的. 2、坐汽车到东莞汽车客运站,再转开往广州途经增城新塘的车. 3、坐汽车到增城,不过好像只在龙华车站或者深圳市中心的车站才有车到增城.深圳的龙华车站有车到增城,途经新塘的.其他的车要到增城市区后再转开往新塘的车.

向阳区13420659345： 东莞到深圳和到广州哪个近? - ？
须浩咳特： 具体你是从东莞哪里出发,你要是从塘厦去深圳,当然去深圳近,从麻涌去广州,就是去广州近些! 我举个例,在南城汽车站出发,经广深高速到深圳和广州,车程都差不多,都要一个小时!

向阳区13420659345： 深圳福田到广州增城 - ？
须浩咳特： 可以直接在福田高铁站坐高铁到广州北,大概50分钟左右,然后再坐公交车一般一个钟左右.