请问，去商场谈租店面的一些注意事项

在商场租摊位的注意事项~

一、店铺商铺出租方需要注意的事项

1、客户的经营能力
能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2、.租金支付标准
房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
3、违约及违约金
解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
4、损失的赔偿
对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
5、租赁期限
不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
6、免租期
需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
　　住朋帮提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。

二、店铺商铺承租方须知要点
　　1、店铺商铺地段。
　　商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
　　2、店铺商铺产权
　　租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
　　3、店铺商铺使用状况
　　目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
　　4、店铺商铺本身结构
　　不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
　　5、店铺商铺配套
　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
　　6.店铺商铺其他注意事项
　　店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

三、关于店铺商铺转租税费问题
　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
　　1、出租店铺商铺税费问题
　　(1)营业税及附加租金*5.55%
　　(2)房产税租金*12%
　　(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
　　(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
　　(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
　　2、转租店铺商铺税费问题
　　(1)营业税及附加转租收入*5.55%
　　(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
　　温馨提示：
　　1、店铺商铺租赁税费的标准
　　在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
　　2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题
　　税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

在商场租店做生意首先要考虑的是商场的地段好坏，人流是否大，人气兴旺是生意兴隆的前提。其次是根据从事的行业在商场内选择地势好的门店，好地利有事半功倍的效果。
再就是要和商场谈好价格，全面详细了解商场规则，至于送礼公关就没必要，但租金等重要事项要以合同形式固定下来，以免日后产生纠纷。最后就是开业前做好装修进货准备祝你生意兴隆。

扩展资料：
租赁柜台经营活动管理办法
第1条为加强对租赁柜台经营活动的监督管理，维护社会经济秩序，保障消费者和出租、承租双方的合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定，制定本办法。
第2条本办法所称租赁柜台经营活动是指商业（包括服务业）企业或者个体工商户（以下简称出租方），将自有或者自用的部分商业柜台及相关的营业场地和设施交由其他商业（包括服务业）企业、生产企业或者个体工商户（以下简称承租方）从事经营活动，并收取一定租金或者报酬的行为。
第3条出租、承租双方必须遵守本办法的规定。
第4条出租方、承租方必须是经工商行政管理机关核准登记的企业或者个体工商户。
第5条出租方与承租方必须签订书面合同，对租赁柜台的数量、经营项目、租赁期限、租金或者报酬、违约责任及双方其他的权利、义务作出明确规定。
参考资料来源：百度百科-租赁柜台经营活动管理办法

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里，

如果是扣点的话，是统一收银吧。统一收银扣点返还的话，最担心的是资金回笼的问题，正常应该是月付，也就是每个月商场跟你结算一次扣点租金，然后将剩余的费用返还给你，所以在合同上要针对这一点的权利和义务要写清楚，防止商场方留下漏洞，避免资金回笼不及时的问题。
和商场谈的时候，要了解商场的运作和管理的方式，物业是由他们自己管理还是委托 给专业公司管理，商场计划或者已经进驻的品牌有哪些，知名度如何，是否和你的品牌有冲突，还是对你店铺人流量有所提升，店铺位置是否存在人流动线不流畅的问题，是否有行业限制性条款。

周边商铺价格考察-人（客）流量-业务品种销售热度-商铺产权合法不（具体归属）-短期和长期租金比较--违约赔付-合同完善等，建议找律师朋友考虑下。

废话，肯定跟房东签，还要落实租金是不是原来的租金，有很多人还剩几个月的时候会转让店面赚取一些转让费，你还要去问问旁边的店租金是多少，不要吃亏，转让费肯定可以砍得，3个月如果他转不出去的话他什么都没有捞到，所以原租户的心里你可以把握下，对了和房东签的时候要注意。可以租金给他高点，但是一定不要签什么递增条款，这是为你以后生意做的好的话考虑的，到期后租金增长是可以控制的，有递增的话肯定还会涨更多，看完请采纳。

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疏附县19678651699： 请问,去商场谈租店面的一些注意事项 - ？
濯使复方： 你可以先去了解下商场开始招商了没,如果开始了就可以去!找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面,有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况!一般新开的商场对于招商比较好谈,(房租一般分月付、季付、半年和全年付...

疏附县19678651699： 租门面注意事项 - ？
濯使复方： 101＂ 门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题.那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章.出租合同是日后确定双方...

疏附县19678651699： 租商铺需要注意什么 - ？
濯使复方： 租商铺需要注意合同的签订.1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等.然后从办理这些证照许可所需要的材...

疏附县19678651699： 租店面要注意哪些事项? - ？
濯使复方： 当然要出示房产证明 正常租店面房东都会写出租 要是二手三手的话都会写转租,要区别一下!出租的只要交租金就可以了 转租的话多一个转租金,这个根据地理位置的好不好有关系!不管出租或转租都是搞清楚这个房子的主人是谁,还有这个房子的基本信息 还要结合你想做的生意和市场行情做出明确判断!祝你生意兴隆

疏附县19678651699： 租店面需要注意哪些细节?谢谢! - ？
濯使复方： 最主要的是看位置,以及周边的环境.其实主要看的就是有没有商机,有没有可发展的潜力,周围和自己的差距大不大.比如某一条街全部都是小吃之类,而你却在那里开了家服装店,那岂不是太...另外还要看人气,还有你租店面的地方经济好不好,你要保证每天的营业额啊,万一以后开张了,却没有几个人来光顾,那不就赔啦.最后就是办好租店的相关手续,办好办齐,免得以后给自己找麻烦.

疏附县19678651699： 商场内租店铺应该注意哪些问题? - ？
濯使复方： 1.商场出租店铺租金价格因地段和商场还有你自己的品牌知名度等因素的不同会有很大的不同,但计算单位都是每天每平米.管理费肯定有的,水电费有的商场会包括在租金里,要跟商场具体谈.2.可以以个人名义开的.3.要和商场协商好的.

疏附县19678651699： 租店面要注意什么 谢谢在此提宝贵意见的朋友 - ？
濯使复方： 租店面,首先要考虑租在什么样的地段.如果你已经基本选定了一个区域的话,那么先别急着找店面然后租下来签合同,在该区域多观察一段时间,最好是用几个整天的时间,主要是观察该区域的人流量,主要的人流是什么层次的,并且他们这...

疏附县19678651699： 寻找店面、租赁店铺要注意什么 - ？
濯使复方： 我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段,如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看,你可以找到比较便宜的店面,而且人流量一般也不是很少,因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走...

疏附县19678651699： 在超市租摊位都要注意些什么? - ？
濯使复方： 在商场租摊位首先要看这个商场的人气如何?要看一下都是哪些消费者,是不是和你所要租的经营摊位行业对口?是不是符合商朝的总体经营管理范围和形象.可以先找他们的负责人咨询一下操作流程!