成都租房新规：承租人支付租金超三个月应存入监管账户
成都市住建局、中国银保监会四川监管局、成都市金融监管局、人行成都分行营管部4部门11日发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(下称《通知》)称，本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。
就开展住房租赁资金监管有关事项，《关于开展住房租赁资金监管的通知》做出如下要求：
一是在成都市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照本通知的规定纳入监管。
二是住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户(以下简称“监管账户”)，并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
三是本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。
四是存入监管账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初按月划转给住房租赁企业。
五是新开业的住房租赁企业在推送开业信息时应提交监管账户的开立情况，本通知施行前已开业的住房租赁企业应在1个月内开立监管账户，将开立监管账户的信息向企业注册地所在区(市)县住建部门报告，并在成都住房租赁交易服务平台进行公示。未开立或未按期开立监管账户的住房租赁企业暂停租赁合同网签备案和发布房源。
六是住房租赁企业、网络信息平台在发布租赁房源时应当同时发布租赁资金监管账户信息。
七是住房租赁企业应与承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议，监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、押金金额、监管期限等应与房屋租赁合同的约定保持一致，承租人应按照三方住房租赁资金监管协议约定的支付周期和金额将租金和押金存入该企业的监管账户。
八是住房租赁企业应当告知承租人本通知的相关规定，协助承租人将住房租赁资金存入监管账户，不得直接或间接代收代付代管住房租赁资金;承租人应监督住房租赁企业开展住房租赁资金监管服务，发现住房租赁企业拒绝实行的，可向区(市)县住建部门举报;承办银行应当按照监管协议约定开展服务，为协议签订提供便利，监管资金到账后将到账情况通知当事人。区(市)县住建部门对住房租赁企业的监管账户日常收支情况进行监督。
九是住房租赁企业与承租人和承办银行签订的三方住房租赁资金监管协议中约定的租赁合同期满后资金监管自动解除;合同期满后10个工作日内住房租赁企业未提出异议的，承办银行将押金划转给承租人。
十是租赁当事人双方协商一致提前终止租赁合同的，应按三方住房租赁资金监管协议要求书面向承办银行申请解除，承办银行按申请终止三方住房租赁资金监管协议，根据申请划转监管资金。
十一是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致租赁关系终止时，当事人应凭生效法律文书向承办银行提出解除资金监管申请，承办银行依据当事人提交的生效的法律文书和协助执行通知书协助执行。
十二是住房租赁企业及其从业人员违反本办法的，由住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。
十三是承办银行未按约定或违反规定造成住房租赁监管资金损失的，应按照监管协议约定承担责任。
十四是租赁当事人双方向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的，由当事人双方自行承担损失。承租人向住房租赁企业支付租金周期小于三个月的，租赁当事人双方约定不进行资金监管的，由当事人自行承担风险。
《通知》最后指出，本通知自印发之日起施行，有效期2年。
租赁双方的义务分别有哪些,租赁双方有什么义务?
4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。出租人的义务：1、交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务，出租人...
租房是出租人还是承租人
法律分析：租房的人是承租人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
民法典710条对租房规定
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁...
承租人 是什么意思?是房东还是租房子的人?
承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。 是租房子的人。
租房合同期没满承租人可以退房的情形都有什么
租房合同期没满，承租人退房的情形有：1、租赁房屋被司法机关、行政机关依法查封、扣押的；2、租赁房屋权属有争议的；3、租赁房屋危及承租人安全与健康的；4、租赁房屋有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。
国家规定出租房的标准,2021年1月1日房屋出租新规,国家规定租房多住几...
1、设立居住权的房屋不能租在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。2、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第...
2021年1月1日房屋出租新规2021房租有减免政策吗
2021年1月1日房屋出租新规据统计，目前我国的租房人数已经达到2.2亿，并且还有继续上涨的趋势，预计到了2022年，租房人数将达到2.4亿，可见租房市场规模之大，这也使得国家开始规范租房的相关法律法规。一、设立居住权的房屋不能租一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会...
“住房租赁新规”成热词,房企跑步布局
李秀婷告诉红星新闻记者,“打击黑中介”等措施都是属于“强监管”的范畴。 具体来看,陕西省发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》,要求坚决整治住房租赁中介机构乱象,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题,坚决取缔一批“黑中介”。 南京市发布的《关于住房租赁风险的...
公租房期间买期房有影响吗
根据规定：“承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房”，购买期房房管局是会有购房记录的，也就是说一旦购买了期房，可能就会失去承租公租房的资格。所谓的期房是指正在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的...
民法典713条对租房规定
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定...
古都桑塔： 三室一厅住八个人算是群租,根据出租法规定每个房间只能住一到两个人,本来三个房间顶多可以住六个人,现在住8个人,已经远远超过了规定人数.根据法律规定,承...
当雄县13128305342： 房屋出租人责任有哪些 - ？
古都桑塔： 1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态.每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分进行补偿; ...
当雄县13128305342： 承租人没有按期支付租金,出租人是否有权利解除租赁合同? ？
古都桑塔： 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
当雄县13128305342： 押三付一是不是违约金 - ？
古都桑塔： 押一付三,常见于租房合同中,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租;比如房租是1000/月,押一付三给房东四千,这里面有押金1000,剩下的就是三个月房租;押金退还一般是在退房时,房东检查房屋和设施没有什么损失...
当雄县13128305342： 房屋租赁合同是否合法 ？
古都桑塔： 房屋租赁合同是否合法,要根据合同的内容判断.一般来说,只要生效民事行为要件的,房屋租赁合同有效.根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.
当雄县13128305342： 承租人未按时交付租金,应承担什么责任 ？
古都桑塔： 承租人未按时交付租金,应当承担违约责任,按照合同约定支付违约金.违约金的数额,按照租赁合同约定的标准计算.租赁合同未约定的,按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算.承租人逾期不支付租金累计超过六个月,出租人可以解除租赁合同.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
当雄县13128305342： 房屋承租人包含哪些义务? ？
古都桑塔： 1、房屋承租人有何支付租金的义务.2、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋.3、承租人对出租房屋承担保管义务.4、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意.出门在外,租房子切勿只考虑价格因素,人身、财产安全保障更重要,在签订房屋租赁合同时,要注意双方的权利义务内容,维护自身的权益.
当雄县13128305342： 租房押一付三可以住满三个月嘛! - ？
古都桑塔： 租房押一付三可以住满三个月没有法律依据,对于租房问题,请自行与房东协商解决. 相关法律规定《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同. 第二百一十三条 租赁...
当雄县13128305342： 租房要注意哪些事项 - ？
古都桑塔： 1、不能“签”口头协议.租房一定要签订租房合同,租房合同要细.即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项...
当雄县13128305342： 承租三人就是限住3人的意思? - ？
古都桑塔： 《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人...
