2022年人防车位新政策

~ 人防车位新政策在2022年有了新的调整，主要包括以下几点：
1、地面停车位：直接设置在小区地表，并以划线方式进行分割的停车设施。这类停车位在大多数情况下需要取得政府颁发的建设规划许可证。
2、建筑区划内的道路和绿地：除非属于城镇公共道路或绿地，或者明示属于个人，否则都归业主共有。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。
购买车位时，需要注意以下事项：
1、停车位的租赁期限通常是短期的，租赁期满后，如果需求大于供应，物业可能会提高租金。并且，能否续租通常需要通过抽签等方式来决定。
2、如果购买的是物业办公室租用的不可转让停车位，那么在租赁期间内，不必担心没有停车位的问题。但如果是可转让的出租停车位，则该停车位可以在任何时候被出售。
3、停车位实际上分为两种类型：一种是具有物权的停车位，另一种是从人防工程改造而来的停车位。虽然人防工程的停车位没有实体，但是有权使用它。

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乌马河区19531142113： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
傅管力欣： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

乌马河区19531142113： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
傅管力欣： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...

乌马河区19531142113： 哪些车位没有产权证 - ？
傅管力欣： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...

乌马河区19531142113： 人防车位可以买卖吗 ？
傅管力欣： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.

乌马河区19531142113： 政府是否出台有关“拒绝买卖停车位”的法律政策? - ？
傅管力欣： 《国防法》及《防空法》未明确规定,作为人防工程的设施的使用权禁止买卖,亦未规定人民防空工程属于国防资产.法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖,依据法无明文规定不违法之法理,人防停车位可以买卖.1. ...

乌马河区19531142113： 关于人防车位的问题 - ？
傅管力欣： 人防车位能卖吗?至少我们福建这里是不能卖的,人防地下室的产权归国家所有,就是公共财产,开发商只能使用,不能买卖.

乌马河区19531142113： 车位20年后续签还需要交钱吗 ？
傅管力欣： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

乌马河区19531142113： 地下车位的产权归属是怎样的? ？
傅管力欣： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...

乌马河区19531142113： 到底买人防车位还是非人防车位 - ？
傅管力欣： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.

乌马河区19531142113： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
傅管力欣： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .