企业因为这次疫情房租怎么办

~ 企业在此次疫情防控期间是可以要求房东减免部分房租的，当然这也得根据企业的实际情况分析，类似于企业租用的房子现在因为疫情几乎已经没办法投入使用了，那么在疫情管控期间，企业可以提出来要求免去租金，复工后经营有困难的，可以减免租金。
企业因为这次疫情房租怎么办?
(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金
此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。
(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金
此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。
(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金
如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其收益减少不明显的，亦不可请求减免租赁。
总之，企业在疫情期间的房租问题不能一概而论，但像是有些企业在疫情复工以后，企业的生产经营没有受到疫情的影响，就类似于电商平台租用的仓库，负责人没办法举证疫情导致收入锐减的话，一样得按照合同的约定付租金。

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京山县13852402293： 疫情期间房租能否减免 ？
谈陶羚羊： 一、疫情期间,承租人主张减免租金的法律依据(一)不可抗力根据我国《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定,不可抗力是指不能预见,不能...

京山县13852402293： 疫情期间房租到期房东不续如何办 ？
谈陶羚羊： 国有企业单位出租房屋,应该在该期限内免租私人或者私有企业的房屋,原则上可以根据我国《合同法》第一百一十七条规定,提出不可抗力的抗辩.出租人应该给予相应期限顺延.《合同法》第一百一十七条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任.本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.

京山县13852402293： 疫情期间可以要求减免2月份房租吗 ？
谈陶羚羊： 1、全国各地对于企业、个体工商户是否能够减免房租,根据其实际情况都有各自的规定例如:《中共杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好疫情防控帮助企业复工复...

京山县13852402293： 因为疫情房租需要退租,押金可退吗 ？
谈陶羚羊： 如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行,合同目的无法实现的,而退房的押金应当退还;如果疫情对房屋租赁合同影响不大的,此时退房有可能构成违约,押金是否...

京山县13852402293： 受疫情影响可以申请租房减免吗 - ？
谈陶羚羊： 受疫情影响可以申请租房减免,具体是否减免要根据当地政策或房东意愿确定,国家尚未出台疫情期间全国范围内房租减免. 根据工业和信息化部《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》:鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用,支持企业创新发展.

京山县13852402293： 杭州疫情期间房租减免政策是怎样的 ？
谈陶羚羊： 1、杭州疫情期间房租减免可以与房东进行协商,法律依据是合同法不可抗力的规定.2、因为不可抗力不能履行合同的,可以免除或者是部分免除责任.协商不成的,可向人民法院提起诉讼解决.3、另外还可以关注相关部门以及当地的有关部门颁发的有关的倡议和通知,有可能会对于房租减免这一块进行一系列的规定和指导.

京山县13852402293： 南京疫情期间房租减免政策是什么 ？
谈陶羚羊： 疫情期间南京的房租减免政策是:承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月房租、减半收取2个月房租,租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金,...

京山县13852402293： 广东疫情期间房租减免政策是什么 - ？
谈陶羚羊： 根据《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》规定,国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金,减半收取第二、三个月租金;鼓励其他物业持有人根据实际情况,适当减免租金.免租金两个月以上的企业,按免租金月份数给予房产税困难减免.

京山县13852402293： 北京市疫情期间房租减免政策是怎样规定的 - ？
谈陶羚羊： 根据《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》规定,中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;承租用于办公用房的,给予2月份租金50%的减免.对承租其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决.对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业,由市区政府给予一定资金补贴.对在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体,优先予以政策扶持.鼓励在京中央企业参照执行.

京山县13852402293： 北京疫情期间房租减免吗 - ？
谈陶羚羊： 有的,对企业有减租政策. 为承租房屋的中小微企业减免的租金.中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;承租用于办公用房的,给予2月份租金50%的减免.补助标准不超过企业减免租金的20%. 国有控股企业按照上述补助标准乘以国有股权比例后,计算补助金额.