商品房网签备案后能退吗?
商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
一、商品房网签备案后能退吗??
可以退，《商品房预售网上签约暂行规定》的规定：
第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。
买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。
二、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些?
(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
(3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。
(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。
(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。
(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。
(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。
已经网签备案的商品房买卖合同不是绝对不能撤销，但是撤销网签备案合同的前提条件是，双方针对退房这件事情已经有了一致的结果，如果符合法定退房条件，开发商坚持不予退房的话，买家还得通过司法程序先解除商品房买卖合同才行。
已网签的房子退房流程
5、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息，撤销资金托管。6、通知资金监管银行转划资金监管，托管银行转划资金到买方账户。什么是网签？在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
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网签购房合同后,可否变更或者撤回
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房屋办理网签怎么退
3、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个...
荤之健儿： 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以... 本篇内容中整理了一些与网签备案后还能退房吗,购房合同的网签备案流程有什么?...
思南县18575607508： 购房合同已经网签还能否退房 - ？
荤之健儿： 随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用,近年来发展出一种新兴的购房方式,网签购房.但很多购房者在网签以后,又不想要房子了,该怎么办?应当明确的是,购房网签后是可以退房的,但是这一行为已经构成违约,需要支付违约金....
思南县18575607508： 签了网签购房合同可以退房吗 - ？
荤之健儿： 按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案.这样完整的签约才算真正完成.因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉. 购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益.
思南县18575607508： 新房网签了还可以退吗? - ？
荤之健儿： 楼主心情可以理解 但是据我所知应该退不了 别的不说 合同已经签了 就是在法律上已经生效 现在您能做的 要么是安心等待交房 要么找合适的新买家转手 别的就没办法了 但是奉劝您 既然房子买了就买了 毕竟房子还是升值的东西 留下住再出手也不错
思南县18575607508： 网签的房子可以退吗 - ？
荤之健儿： 你都入住了,现在觉得不合适,想要退房只能跟开发商协商,个人能力比较强的话,开发商会给你退房,退房手续由开发商负责办理.
思南县18575607508： 与开发商签了网签合同也在房管局备案还能退房吗要拿违 - ？
荤之健儿： 符合以下情况可以退: 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息. 二、没有产权证 由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这...
思南县18575607508： 二手房网签了可以退吗 - ？
荤之健儿： 二手房网签之后能不能退,这个问题要分开来看.第一、如果双方都同意退的,那是最好的,这样的情况下可以到房管局去申请,由房管局给个表,双方填完之后是可以退的,但如果有一方他不同意,这一般是出卖方不同意,那么买方他认为自己没有必要,再继续这个合同的情况下,可以去法院起诉讼,由法院来判决,在法院判决之后是可以根据判决书来强制执行的.第二、那个网签它需要注意什么东西呢它一般来说这个房子你本身要看这个房子符不符合自己的要求,一般来说交定金之后,要求退的可能就是这个房子发现之后,觉得跟自己原先的意思是不一样的,所以才会要退,所以在网签之前呢一定要首先要把这个房子了解清楚,是不是符合自己原来的期望值.
思南县18575607508： 买了开发商的房子已经网签了能退吗 - ？
荤之健儿： 可以退.开发商需要撤销网签,你按合同约定承担违约责任就行. 这是何苦呢?买完了又退,白白损失违约金,这是为什么呀?
思南县18575607508： 房子网签了可以退吗?只交了首付,按揭没办下来,. - ？
荤之健儿： 网签和当面签订是同样的法律效力,所以如果合同没有明确规定按揭不了可以解除的话是不能退的,否则要按违约处理
思南县18575607508： 房子不太想要了,售楼处说已备案,这种情况可以退吗 - ？
荤之健儿： 1、备案是可以撤销的;2、备案没有自动撤销的说法;3、撤销备案手续有点复杂,需要购房本人同kfs一同到房管局办理,并且kfs需要退还购房者所缴纳的首期款;4、一般kfs不同意撤销备案是因为,第一怕麻烦,第二怕购房者撤销备案后不再购房;5、你可以先同kfs签订所要换房的新合同,并给他承诺如果不买如何处罚,再去撤销备案;6、kfs脸都比较难看,耐心沟通吧.
