工业用地征地流程是什么?
一、工业用地征地流程是什么?
《中华人民共和国土地管理法》
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
1.告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2.确认征地调查结果。
当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
3.组织征地听证。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
二、工业用地征收补偿标准
1、奖励性补偿费
奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
3、一次性停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
4、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
5、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
6、人员职工搬迁费
这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。
综上所述，在征收工业用地的时候，首先需要对征收的地区情况先调查清除，然后再生成相关的调查报告，最后再举行听证会进行听证。经过听证意见通过之后，再对所要征收的工业用地进行征收。同时还需要注意，在征收工业用地的时候应该落实相关的赔偿政策，以免引起不必要的争端。
农村集体土地征收流程是怎样的?
农村集体土地征收的流程包括首先发布征地的通告，发布公告之后征询村民的意见，并且进行地籍调查，拟定方案并进行审批，之后发布征用土地的公告，接着征地补偿登记，拟定补偿安置方案等。 第一步：发布拟征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地，还...
征地流程怎么走
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什么是土地报征?走什么流程?
二、土地报征的流程：总结性地分为以下几个阶段(组卷、报批、征收、出让)：1、组卷阶段：(1)用地单位提交用地申请及相关项目材料，申请办理规划设计条件通知单。(2)市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、拟定一书三方案(建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地转用方案、补充耕地方案)，组织...
供地、用地、征地三个流程有什么区别呢?
供地就是土地招拍挂，通俗说就是开发商拿地。用地就是拿到土地后，按要求办理相关规划、施工许可后开工建设，或者是厂房或者是居住小区。征地，就是把土地从集体变成国有，通俗说就是拆迁、清表。1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位...
农村征地流程是怎么样的?
农村集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。流程比较复杂，可以粗略地先划分为评估、公告、登记、补偿和强制几个过程。 按照修改后《土地管理法》、《土地管理法实施条例（修订草案）》等相关法律法规的规定，农村集体土地征收通常按照以下程序和...
征地的程序是什么样的
报批流程详解 一、征地申请:项目业主根据国家和自治区征地报批的有关规定,向市国土资源局提出建设项目征地申请。 征地申请须提交的材料包括:项目征地申请报告、建设项目用地预审批复文件、项目审批文件(项目核准或项目备案材料)、项目用地规划范围图相关资料等。属单独选址建设的项目,需提交地质灾害和压矿评估报告备案文件...
怎样立项征地流程
用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。被征用单位交出土地后，该土地即...
开发商征地程序有哪些?
审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。 二、发布征地通告 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿...
国土征地流程是怎样的?
一、国土征地流程 1、区内。我们国土局受理后，发 征地 告知、测量、清点地上附着物、村组面积及地上附着物签字确认、听证、村组签订协议，出图、资料整理汇总、起草政府文件，区政府运转、出正式文件、装订资料，区领导签字，到市行政服务中心申报。协调市、区劳动部门出具意见。 2、市级。市行政服务...
集体土地征收有哪些流程
网友咨询：集体土地征收有哪些流程？律师解答：1.发布征收土地预公告。需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。2.拟定征地补偿安置方案。县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状...
董许沃丽： 国家征地流程包括:(1)建设用地预审.(2)发布征地通告.(3)开展征地调查.(4)确认征地调查结果.(5)组织征地听证.(6)征地报批.把相关的材料报上级部门批准.国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施.
岳阳县17289019078： 国家征地都有什么样的流程 ？
董许沃丽： 1、建设用地预审.2、发布征地通告.3、开展征地调查.4、确认征地调查结果.5、组织征地听证.6、征地报批.把相关的材料报上级部门批准.7、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告.
岳阳县17289019078： 土地征地流程有哪些 ？
董许沃丽： 一、征地告知;二、土地现状调查及确认;三、征询意见,组织征地听证;四、征地材料的组织、审核及上报;五、征地的审核和报批;六、发布征地公告.《国务院关于...
岳阳县17289019078： 土地征收前需要哪些程序 ？
董许沃丽： 土地征地报批前程序是:1、发布拟征地通告;2、征询村民意见,组织听证;3、地籍调查和地上附着物登记确认;4、拟定“一书四方案”并上报审批;5、征用土地公告;6、征地补偿登记;7、拟定补偿安置方案并公告;8、根据群众意见修改相关方案并公告;9、落实征地补偿、安置资金;10、实施补偿安置方案,交付土地.
岳阳县17289019078： 依法征地是什么程序 ？
董许沃丽： 1、建设项目依法经国务院或省政府批准.2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请.3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案.4、经市、县政府同意后逐级上报.5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准.
岳阳县17289019078： 工业征地流程怎么走 - ？
董许沃丽： 1.告知征地情况. 在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户.在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上...
岳阳县17289019078： 征收土地补偿流程详解 ？
董许沃丽： 一、工业用地征收补偿标准征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费,其中,耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5~15倍、非经济林地为6倍...
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董许沃丽： 一、企业征地申请程序企业征地申请程序是发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定“一书四方案”并上报审批;征用土地公...
岳阳县17289019078： 征地的程序是什么 ？
董许沃丽： 第一,补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上.建议首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准.第二,具体涉及到土地、房屋、林木等地上附着物以及相关经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值.第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工.
岳阳县17289019078： 土地征收流程及解决方法(土地征收流程) ？
董许沃丽： 1、土地征收全部流程,根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关...
